重点城市月内成交“先抑后扬”,第48周新房、二手房成交量双双上升

核心结论：2023年第48周（11.20-11.26）监测重点城市新房成交环比上升21.28%，二手住宅成交环比小幅上升2.44%，本周重点城市新房、二手房市场稳步复苏，成交量双双上升。分城市来看，上海、青岛新房成交量涨幅靠前，环比涨幅均超60%；东莞二手房成交量环比涨幅居首，较上周上涨约30%。

一、第48周重点15城新房成交量环比上升21.28%，月度累计环比降幅收窄

2023年第48周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19852套，环比上升21.28%，环比升幅较上周扩大7.3个百分点；同比上升4.78%，同比时隔6个月再度转正。本周重点城市新房市场延续复苏态势，成交量连续2周回升，且赶超去年同期，短期内改善迹象凸显，房地产市场利好政策持续推出，尤其是近期金融市场对房地产的支持声势明显上涨，购房需求仍然具备释放空间。

从累计成交来看，11月新房市场整体成交活跃度仍然偏低，成交量环比持续回落，回落幅度收窄，11月截止至26日，重点15城新建商品住宅成交61477套，较10月同期下降1.43%，累计环比降幅较上月同期收窄约4.6个百分点。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第48周监测重点城市中，13城新建商品住宅成交环比上升，其余3城成交呈现下滑态势。其中，上海涨幅持续领先各城，本周新房成交3908套，环比上涨70.58%，近期上海新房成交热度居高，成交量持续上升，或与热点板块优质盘的供应增加有一定关系；其次为青岛，本周成交1601套，环比涨幅为67.47%；杭州和宁波位居第三、四，环比涨幅分别为36.65%、30.41%，值得注意的是，本周宁波镇海区发布购房补贴政策，其中提出购买新房给予货币补贴最高6万元，在一定程度上刺激部分购房需求加速入市，成交量持续上升。

此外，近日深圳二套住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，并优化享受优惠政策的普通住房认定标准，释放了重磅利好信号，但从目前成交端来看，暂未出现明显回升效果，期待新政效应逐渐发酵下，购房需求进一步释放，带动成交加快复苏。成交下降城市中，东莞、成都、温州环比跌幅均在20%以下。

二、第48周重点10城二手住宅成交环比上升2.44%，月度累计环比涨超一成

2023年第48周，监测重点10城二手住宅成交量为16738套，环比上升2.44%，同比上升34.05%。本周重点城市二手房市场呈现稳中向好态势，成交量止降转升，且仍高于去年同期3成左右，月内4周成交稳态凸显，周均成交量基本维持在16500套左右。

从累计成交来看，11月二手房成交活跃度较高于新房，且韧性特征突出，成交量持续走高。11月截止至26日，重点10城二手住宅成交60271套，较9月、10月同期分别上升17.02%、16.78%。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第48周监测重点城市中，8城二手住宅成交量上升，其余4城成交呈现小幅下滑趋势。其中，东莞涨幅居首，本周成交524套，环比上涨30.35%；厦门、佛山位居第二、三，环比涨幅分别为11.29%、8.79%。除此之外，北京、上海、南京、成都、郑州这5个热点一二线城市的二手房成交表现持续向好，成交量呈现“二连升”。成交下降城市中，深圳、苏州位居跌幅前二，环比跌幅分别为3.79%、2.59%。

三、重点50城市场情绪指数微幅回升至市场观望区间，情绪有筑底态势

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第48周重点50城的情绪指数为-0.79，较上周上升0.01，由市场低迷区间迈入观望区间低位。本周市场情绪指数微幅改善回升，但市场情绪仍在底部徘徊，有筑底态势，预计年底市场情绪将会逐步回升。 

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。