首付100万地铁刚需盘,下一个销冠?

终于轮到写小编的家所在地——房山了！

小编从小在房山的地界儿长大，后来为了真爱和自由在外面漂泊了很多年，到处租房子、买平生的排名前列套房、卖掉房子、重新回归、小隐隐于野，见证了房山近十年的发展。

8年来，小编和亲戚朋友总共在房山买过5套房，价格从不到2万、到3万、再到4万，眼看着房价一路稳涨，着实感到北京的价格洼地也有春天；享受着交通、商业逐渐成熟带来的便利，甚至小编市内的朋友都相约到首创奥莱和天街逛吃娱，因为地铁真的太方便了！每每听到她们说“房山发展得真不错”时，小编是有点小自豪的。

选房就等于选了生活半径和个性气质，时间长了，不仅你的房子里有你的真气，连周边都会让你感到安全和舒适，感情需要培养，更需要付出，对好的居住环境的投资特别值得。

虽然房山目前被称作北京楼市价格洼地，但，注意！绝不是价值洼地！

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房山的规划很拉风

小编最近看到一个说法：“十四五”时期，房山区将继续把良乡大学城作为实现创新发展的发动机和引擎，强化良乡大学城的创新引领作用，在创新体制机制上持续发力，全面提升宜学宜居宜业品质，深入推进由“园”向“城”转变，向南城“新海淀”蝶变。

定位“新海淀”，会不会觉得有点飘？先看看以下的数据吧：

房山高精尖产业产值占规上工业总产值比重已经达到47%。

良乡大学城区域内已经有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京经贸职业学院等六所高校进驻。

良乡大学城已经建成72个实验室，其中高级重点实验室7个、省部级重点实验室60个，建立院士工作站3个，拥有院士30名。

自从2013年，中关村国家自主创新示范区房山园成立以来，智能应急装备、5G智能网联汽车、智能机器人、医工交叉等优势产业集群已经逐渐成长为房山区产业经济发展的新动能。

房山区政府与中关村发展集团的合作中，已经集中签约了中国化学工程研究院、氢阳新能源股份、颐高集团、圣晖莱能源等一批重点项目。北京市3个100重点工程中的京东方生命科技产业基地项目的主体结构已经封顶，预计2023年投入运营。

根据2021年《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》，良乡大学城拓区后将达到17.12平方公里，可额外容纳7-8所高校。

房山还将建设北京高校科技成果转移转化促进中心和良乡大学城公共研发服务平台，促进产学研用深度融合。按照“双一流”建设要求，省部级重点实验室增加到70家，大学城整体职住比达到1:1.3，实现职住平衡。

以上数据意味着什么？未来良乡大学城的先进学府和高知人才含量可能会翻倍，建立完善丰富的“产学研”链条。

还意味着什么？随着区域科技产业发展，科技人口汇聚，良乡大学城板块会拥有强大的发展潜力。

有长久考量的开发商已经在布局大学城板块了，比如中建智地，这次带来的产品是中建学府印悦。

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地铁房太香了

透露一下，良乡大学城板块就是小编的家所在区域，天天会经过北京理工大学、社会科学院研究生院，在等绿灯的那一分钟，看着拥有年轻面孔的学生们三三两两过着马路，都会让小编秒回“白衣飘飘”的校园民谣年代，觉着生活很美好，还拥有无限可能。

当小编看到板块内出现了中建学府印悦，排名前列反应是：我的房子买早了！第二反应是：预估又是一个热销盘。

从上面的区位图也能看到，学府印悦所属的良乡大学城位于“教育金角”，正是房山打造“中关村南部创新城”的重要战场，这里不仅有着优质丰富的高校资源，距离市中心更近，更重要的是，占据着房山优越的轨道交通条件。

房山的楼盘价值首先要看是否地铁沿线，记得小编当年买房时，销售一句“地铁马上通了，就700米”一下子把我打动了，而中建学府印悦距良乡大学城西站地铁仅400米，通勤到丰台科技园、丽泽商务区1小时基本能通达；如果自驾，从长虹东路上东环路、接京良路、到五环也就十几分钟。你说香不香？

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教育、医疗配套可期

房山的确没啥好学校，所以当年小编牟足了劲考上了市重点中学，那会儿就一直在感慨，房山的教育资源太差了，不光是师资力量薄弱，更重要的是见识与眼光都较缺乏，应试教育和素质教育都差了一截。

但是现在，情况有了改观。比如，中建学府印悦的周边教育配套就有北理工附属实验学校、北京十二中朗悦学校。其中，北理工附属实验学校有一线教师32名，硕士研究生以上学历教师22名、占比69%。学校还聘请国内知名校长、全国优秀教师、特级教师、教研员等10余人担任学校课程与课堂发展指导专家。这师资力量，对于基础教育来说很不错了。

北理工附属实验学校的图书开放大厅

去年年底又有好消息传来：房山区政府与清华大学附属中学举行合作办学签约仪式，将会在长阳和大学城周边分别建设“九年一贯制清华附中学校”和“清华附中高中学校”。

房山的娃真是太幸福了！

另外，在医疗资源上，三甲医院首都医科大学宣武医院也确定入驻房山，将填补区内没有三甲医院的少有。

教育与医疗的短板补充上后，房山的房价肯定还会涨。

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房山新网红

中建学府印悦，整体立面主打现代新中式，规划排布15栋楼，错落有致，为10-15层洋房及小高层，容积率为2.5，建筑控制高度为30米，建筑面积为63㎡至120㎡一至四居，销售指导价45000元/㎡，较低总价约270万/套起，精装交付。

其中，63㎡、76㎡和部分86㎡户型可以做成普宅，首付比例35%，较低金额仅99万。

对比周边新房，这种地铁刚需小户型盘非常稀缺，而且周边商业非常成熟，时代广场的夜生活，熙悦天街的吃货地，首创奥莱的打折季，绿地缤纷城的超市购，总之，在这里生活，小日子会跟舒服。

北京时代广场

下面是周边有代表性的在售新盘，可以对比了解一下：

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90后看中的户型

小编给身边的90后朋友看了中建学府印悦的户型图，单身的看中了63㎡的一居，小俩口看上了86㎡的两居，而我喜欢120㎡的四居。中建这次将ABCD各做了2个户型设计，面积相同，空间不同，给了年轻人更多的选择。

63㎡的一居有长条和方正两种，都是东西向，感觉上方正的更讨喜，因为是三面采光，更亮堂。90后妹妹爱做饭，特别喜欢厨房的设计，她说如果她买了这套房子，一定先请我们去尝尝她手艺。

76㎡的户型分东西和南北两个朝向，左图南北通透会更加合理一些。

86㎡都是南北通透，90后小夫妻很喜欢，因为其实76㎡首付也要120万左右，而这套较便宜的只要130万就能拿下，为啥不够一够呢？而且明显户型和朝向都好了很多。

99㎡的同样南北通透，左图有点像小编家的户型，但如果要我现在选，可能会选右图的南向三面宽，整体面达到9.5米，更大气，颜值也更高。

120㎡的四居总价540万，位于小区正中心，南向三面宽度达到了10米，还有独立的家政间，体现了“悦”空间的魅力。两个卫生间一直是小编向往的，卫生间可是产生灵感、甚至能阅读的地方...你们懂的。