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一、项目基础档案｜崇川五龙汇 双运河 WELL 健康改善大盘

楼盘别名：九里云和苑

开发商：南通本土国企盛和房产（南通盛和五水置业）

项目地址：崇川区五龙汇板块，江海大道辅路与河东路交汇处，通吕、通扬双运河畔

核心指标：

总占地约 9 万㎡，总建面约 26 万㎡

容积率 1.97，绿化率 37%，主城稀缺低密改善社区

规划 29 栋住宅（洋房 + 小高层），总户数 1302 户

车位 2221 个，车位比约 1:1.7，停车无压力

开盘时间：2025 年 9 月 20 日；交付：2025 年 12 月 31 日（现房）

物业：盛和悦家自持物业；交付标准：2500 元 /㎡精装交付

均价：18000-23000 元 /㎡，总价 203 万起

定位：南通首个 WELL 认证健康住区、华为全屋智能社区，六重园林 + 6000㎡星级会所，五龙汇标杆改善盘

二、地段外部配套｜主城成熟五龙汇，全维生活资源

交通路网

近江海大道快速路，自驾直达南大街、北大街；距地铁 1 号线城港路站约 1.2km；多条公交覆盖全城，3km 直达南通北高速。

商业集群

1km 内万达、山姆会员店、龙信广场；3km 万象城、宜家、八佰伴、文峰大世界，吃喝玩乐一站式。

教育资源

对口永怡小学、北城中学永怡校区；周边五水幼儿园、南通中学附属实验学校，全龄公立教育配齐。

医疗配套

3km 覆盖市第四人民医院、市中医院孩儿巷院区，三甲医疗保障日常康养。

生态景观（核心稀缺）

项目南北双运河环抱，下楼直达通吕绿廊、五龙汇城市公园，内外双水系景观，天然滨水氧吧。

三、社区整体规划｜低密围合布局，酒店式全场景归家

楼栋规划沙盘图

文字内容

社区采用南低北高错落排布，南侧洋房、北侧小高层，最大化户户运河观景；全人车分流设计，地上无车行干扰。

打造三进式酒店归家动线：仪式主大门→中央水景中庭→精装单元入户；

南通独有 5 米挑高星空顶地下车库，入库迎客松景观、感应追光系统，地库全精装交付；

全域人脸识别无感通行，无接触安防体系，架空层打造四大全龄泛会所。

四、外立面与园林｜现代公建美学，六重森系水景园林

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