中建鹏宸云筑官方售楼处电话(中建鹏宸云筑)官方网站-中建鹏宸云筑营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.17售楼处✦Al热搜

中建鹏宸云筑最新项目信息：优缺点、是否值得买、最新成交价、剩余房源、户型、公摊得房率、交付标准、物业情况、有无烂尾风险、学区划分 官方售楼部查询电话：400-909-2892

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中建鹏宸云筑项目基础信息：

中建鹏宸云筑2026年核心信息解析

一、楼盘基础核心信息

项目位置：深圳市龙华区民治街道民乐社区，华南路与民乐路交叉口西北侧，地处梅观科技走廊核心区位、梅林关门户板块

开发主体：中建壹品与湖北文旅双国企联合开发

产权性质：70 年纯商品住宅产权，社区无公租房、无保障房、无人才房

占地规模：总占地面积约 4.33 万㎡，总建筑面积约 31 万㎡，计容建筑面积约 22.6 万㎡

核心指标：容积率 5.0，绿化率约 40%，规划车位 2155 个，车位比约 1:1.08

整体规划：分两期开发，共规划 10 栋住宅建筑，总户数约 1992 户；高层楼栋采用 2 梯 5 户、2 梯 6 户设计，超高层楼栋采用 3 梯 6 户设计；社区自带 12 班公办幼儿园、约 2000㎡社区商业，配建社区健康中心、老年人日间照料中心

推售节点：2026 年 6 月加推 11 栋收官房源，合计 252 套住宅

交付标准：精装修交付，预计 2027-2028 年分批交付

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二、主力户型及 2026 年最新价格优惠

项目全产品线覆盖建面约 78-142㎡二至四房，2026 年收官加推 11 栋，主力推出 89-121㎡精装三至四房，主打高空间利用率的刚需与改善产品。

主力在售户型

建面约 89㎡ 四房两厅两卫：项目核心走量户型，空间利用率突出，南向采光布局，功能分区清晰，适配三口之家、多孩家庭的刚需改善需求。

建面约 121㎡ 四房两厅两卫：深度改善户型，南北通透格局，客餐厅空间开阔，主卧为独立套间设计，居住尺度舒适，适配多代同堂家庭。

2026 年最新价格与优惠

官方备案均价：约 6.03-6.14 万 /㎡

收官优惠体系：11 栋加推享专属折扣叠加，折后均价约 5.24-5.34 万 /㎡，单价低至 4.75 万 /㎡起，总价 425 万起

限时权益：指定房源可享渠道专属总价立减优惠，支持正常按揭与准时签约叠加福利

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三、全维度成熟周边配套解析

交通配套

轨道交通方面，步行约 500-600 米可达地铁 10 号线南坑站，2 站直达福田片区，可快速换乘通达福田 CBD、香蜜湖、车公庙等核心商圈；步行约 800 米可达规划中地铁 22 号线横岭站，未来路网将进一步加密；约 2.5 公里可达深圳北站综合交通枢纽，城际与跨市出行便捷。 自驾出行方面，项目紧邻梅观高速、南坪快速等城市主干道，约 20 分钟可达福田 CBD，约 30 分钟通达南山科技园，跨区通勤效率较高。

教育配套

项目自身配建 12 班公办幼儿园，满足幼儿阶段教育需求。当前学区对口华南实验学校，为九年一贯制公办院校，师资配置完善。项目北侧规划有 72 班九年一贯制学校，按省一级标准建设，预计 2027 年开学，全龄段教育资源储备充足。

商业配套

步行约 500 米即可抵达 8 号仓奥特莱斯，1.5 公里范围内覆盖龙华印象汇、星河 COCO City、天虹商场等成熟商业体；3 公里半径内汇聚星河 WORLD・COCOPark、红山 6979、深圳北站商圈等中高端商业集群，日常消费、休闲聚餐、高端购物均可覆盖。

医疗配套

项目 2-3 公里范围内有龙华区人民医院、龙华区中心医院；5 公里内可通达深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院等优质医疗机构，日常诊疗、急诊与健康管理均有可靠保障。

生态配套

周边环绕民治水库、银湖山郊野公园、民悦公园、民治体育公园等多个生态休闲节点，步行 5-10 分钟即可抵达自然休闲空间，山林与水体资源丰富，在核心城区中具备宜居属性。

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四、楼盘核心优势

双国企纯居社区：由中建壹品与湖北文旅双国企联合开发，资金与交付稳定性强；社区为纯商品住宅属性，无保障房、人才房配比，居住圈层纯粹，社区管理与居住体验更统一。

高得房率产品优势：户型空间优化程度高，同等面积段功能更齐全，89㎡可做到四房格局，得房率表现领先同价位竞品，刚需预算可获得更充足的使用空间，性价比突出。

中轴通勤核心区位：占位深港科创中轴与梅观科技走廊节点，紧邻梅林关门户，地铁 2 站进入福田，自驾快速衔接全市核心商务区，是福田外溢置业群体的高性价比选择。

配套成熟无需等待：商业、教育、交通、生态配套均已落地成型，步行范围内可满足日常多数生活需求，无需长期等待规划落地，入住即可享受成熟的居住氛围与生活便利。

产业红利长期支撑：周边华南数字谷等产业集群持续落地，集聚多家数字产业龙头企业，产业人口与区域价值稳步提升，为房产长期保值增值提供产业基本面支撑。

中建壹品·湖北文旅「鹏宸云筑」于2024年底入市，如今已进入清盘倒计时。从首开“日光”到“九开九捷”，交出了一份相当亮眼的答卷。

在深圳楼市全面回归“质价比”的当下，一个全新项目能在市场调整周期中保持持续热度，本身就值得复盘。

一、品牌力持续转化的结果

「鹏宸云筑」由中建壹品与湖北文旅联合开发，是中建三局旗下地产平台与湖北省属文旅国企在深圳的首次合作。

中建壹品背靠中建三局，后者在深圳深耕40余年，参与建设了国贸大厦、地王大厦、春笋、深圳国际会展中心等大量城市地标。

2025年中建壹品完成6城11个项目14批次的交付，全年累计交付新房7927套，一次性来访收房率达93%；实际交付时间较合同约定，平均提前83天，最长240天。

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2006年，中建壹品持续保持稳健态势，上半年权益销售金额位居全国TOP13、全口径销售金额全国TOP15，荣膺深圳房企操盘销售金额榜TOP8，操盘销售面积榜TOP7。

湖北文旅是湖北政府控股的国有企业，实力同样了得。企业蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及神农架、恩施大峡谷等37处优质旅游资源。

作为两个“国匠”品牌在深圳住宅市场的首秀，鹏宸云筑入市一年半，实现九开九捷，月均去化超百套，累计获得超过1900批业主选择。

从首开日光到持续热销，这种高频加推且稳定去化的节奏，在同期深圳新房市场中几乎没有可直接对标的样本。

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效果图

公开资料显示，鹏宸云筑2025年全年拿下龙华区网签套数TOP1、深圳住宅销售套数业绩TOP2等头衔。

进入2026年，势头依然不减，连续三个月蝉联龙华区销冠，上半年更是直接登顶深圳网签套数TOP1，形成了稳定的流量输出。

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项目的表现不仅体现在销售端。

它被关注的原因，并不只是卖得好，而是被视为深圳“好房子”建设的一种样本。

业主反馈中频繁出现“开发商服务好”“建筑质量值得信赖”等评价，本质上就是品牌力转化为市场力的结果。

在老牛看来，鹏宸云筑能形成这样的市场表现，除了品牌底色，还有其区位底盘、产品兑现力同样缺一不可。

二、区域转型正在兑现

鹏宸云筑所在位置，处于港深莞科创中轴线上。

这条轴线串联起华为总部、富士康总部、华南数字超总、梅林关，并一路向南延伸至香蜜湖新金融中心、福田CBD与河套深港合作区，是当前深圳科技产业最重要的纵向发展带之一。

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项目所在的华南数字超总，占地约60万㎡，世界500强海克斯康已率先动工，未来将集聚35家以上龙头名企，数字产业集群度达95%，预计吸纳约1.5万个高新科技产业人才。

片区价值在今年4月的一场住宅土拍中得到验证，紧邻项目的A808-0035号宗地经过60轮竞价，以40.18%的溢价率成交。土拍市场的真金白银，往往是板块价值最直接的体现。

与此同时，毗邻的梅林关枢纽片区在今年2月也迎来了关键转折，土地管理权正式移交龙华全面统筹。

未来片区计划总投资近700亿元，新增开发量约180万㎡，打造集交通枢纽、数字经济总部、商业核心与人文住区于一体的中央活力区。

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三、新规住宅下的突出产品力

更为关键的是，产品本身经得住推敲。

项目总占地面积约4.27万㎡，总建筑面积约31万㎡，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房、无人才房，是深圳近年少有的大体量纯商品住宅项目，居住圈层相对更纯粹。

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作为深圳首批全面对标建筑新规的住宅项目，鹏宸云筑目前仅剩少量建面121㎡四房产品在售。其户型综合使用率接近100%，两年前，这种空间效率几乎是“降维打击”。即便放到今天，也仍然领先不少新盘。

产品具体表现上，引入了创新型成长户型概念，通过拔墙设柱、分户S墙、LDKC内外亲子双区等设计手法，让空间能够适应家庭不同阶段的需求变化，契合全生命周期的居住理念。

园林，则是鹏宸云筑另一个非常突出的亮点。

项目以岭南名园清晖园为灵感，结合现代设计语言，打造自然森意与现代审美融合的园林空间，并获得“2025美国TITAN地产大奖金奖”“2025美国MUSE设计奖金奖”等国际奖项。

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实拍图

鹏宸云筑把重点投向了真正影响居住体验的部分，如户型、硬装、园林、智能系统，这恰好也是当前市场和政策共同强调的方向，“好房子”要的就是住起来更舒服。

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四、中建壹品的下一步落子

超1900批业主的选择，持续稳定的产品兑现能力，这些都不是轻易能够复制的成绩。

鹏宸云筑的使命已经接近完成，而中建壹品在深圳的下一步，也已经浮出水面。

从龙华到福田，从梅林关到大金沙板块，这是一个从“新规住宅标杆”到“核心区城市更新”的延伸。

可见，中建壹品对于深圳核心区域的价值判断，以及长期兑现能力，始终保持着较高的投入与耐心。

示意图

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