焦点日报 | 土地出让金缺口超15000亿,南宁买房可免费坐10年地铁

宏观政策：

1、财政部：1-10月国有土地使用权出让收入44027亿元，同比下降25.9%

11月16日，财政部公布全国政府性基金预算收支情况。1-10月累计，全国政府性基金预算支出85845亿元，比上年同期增长9.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出3936亿元，比上年同期增长85.6%；地方政府性基金预算相关支出81909亿元，比上年同期增长7.7%，其中，国有土地使用权出让收入44027亿元，比上年同期下降25.9％，以规模计算超过15000亿。

2、央行：推动保交楼专项借款加快落地，引导商业银行提供配套融资支持

11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。其中指出，坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，坚持市场在汇率形成中起决定性作用，坚持底线思维，加强预期管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

报告指出，下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

3、广东省广州市：旧村改造意愿、方案等需2/3以上村民代表同意

11月16日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》，对旧村改造的项目实施表决、合作企业选择等内容进行明确规定，要求旧村改造意愿、方案等需2/3以上村民代表同意。

合作企业选择方面，《指引》表示，属于合作改造类的旧村改造项目，村集体经济组织草拟招商文件，组织召开成员大会表决。如村集体经济组织按规定程序选出候选企业后，公开招商文件中明确还应进行表决的，由村集体经济组织根据招商文件确定的表决方式表决确定合作企业。

若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的2/3以上同意；若取得授权由村集体经济组织召开成员代表会议表决的，应当有该组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经该组织到会成员代表2/3以上同意。

4、江西省南昌市：购买新建商品住宅按300元/平米给予补贴

11月17日，江西省南昌市湾里管理局发布了阶段性购房补贴相关政策，在实施阶段性购房补贴方面，按照新政，2022年11月16日起至2023年1月31日，凡在湾里管理局辖区内购买新建商品住宅（以合同网签时间为准），且在2023年12月31日前缴清契税，在本市属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属于改善型的，按200元/平方米给予补贴。200平方米及以上（含200平方米）新建商品住宅不纳入此次补贴范围。

新政还提及发放购房消费券。自2022年11月16日起至2023年1月31日，在湾里管理局辖区内组织开展购房消费月活动，以消费券形式发放奖补资金。

其中：对建筑面积90平方米以上(含90平方米)，200平方米以下（不含200平方米）的前300套新建商品住宅(以合同网签时间为准)，每套发放20000元消费券；对建筑面积90平方米以下的前200套新建商品住宅(以合同网签时间为准)，每套发放10000元消费券。同时鼓励房地产开发企业积极参与消费月活动，出台多种优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展。

融资动态：

1、招商蛇口：3年期13.6亿元公司债完成发行，利率2.75%

11月16日，招商局蛇口发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行结果。本期债券发行时间自2022年11月15日至2022年11月16日。本期债券网下预设的发行数量占本期债券发行规模的比例为100%，本期债券最终发行规模为13.6亿元，分为两个品种，其中品种一为3年期固定利率债券；品种二为5年期固定利率债券。其中，品种一发行规模为13.6亿元，票面利率为2.75%；品种二取消发行。

2、德信中国：计划对旗下唯一存续美元债进行交换要约

11月16日，澎湃消息称德信中国计划对旗下唯一存续美元债“2022年12月到期9.95%优先票据”进行交换要约，目前该公司已与部分债券持有人进行沟通，展期方案未最终确定。对于债务展期，德信中国回应称，“一切以公告为准”。此前11月14日，彭博则援引知情人士说法称，德信中国计划就12月3日到期票面利率9.95％票据启动交换要约，为此德信中国已聘请国泰君安国际安排交换要约事宜。

3、华润有巢：REIT网下配售比为0.47%，募集规模达1200.45亿元

近日，据华夏基金公告，华夏基金华润有巢REIT网下投资者有效认购申请确认比例为0.47%，刷新公募REITs网下发售配售比例纪录；其公众发售配售比例为0.31%，此次发行累计募集资金1200.45亿元（比例配售前）。根据华夏基金公告战略投资者皆已根据战略配售协议，在网下询价阶段，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量（1.4亿份）的213.24倍。

该项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目—有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

4、金辉控股：“20金辉03债券”回售资金到帐

11月16日，金辉控股发布了回售间接非全资附属公司发行的境内公司债券资金到账公告。回售债券为“20金辉03”，代码为175446.SH，发行人为金辉控股的间接非全资附属公司金辉集团股份有限公司。于今日，债券发行人已将所需资金悉数存入中国证券登记结算有限责任公司上海分公司指定银行账户，用作与11月21日该债券回售本金及利息支付工作。据了解，该债券未偿还本金额度为8.4亿元，连同利息共计8.479亿元。

5、龙湖集团：20亿元中期票据完成注册，拟用于项目建设、偿还龙湖美元债

11月17日，中国银行间市场交易商协会网站显示，重庆龙湖企业拓展有限公司2022年度第二期中期票据完成注册。具体来看，目前重庆龙湖企业拓展有限公司发行2022年度第二期中期票据的项目状态更新为“完成注册”，该中票拟发行金额20亿元，用途主要用于项目建设、偿还龙湖美元债。

投资动态：

1、广东省珠海市：斗门西城A片区挂牌5宗涉宅地，总起价25.2亿元

11月15日，广东珠海市斗门区西城A片区挂牌5宗涉宅地，总出让面积14.9万平方米，总建筑面积33.7万平方米，总起价25.2亿元，预计12月15日出让。

经营动态：

1、上海建工：上海赪荟公司拟斥10.48亿元受让公司3家房产子公司

11月16日，上海建工发布关于出售三项房产子公司股权的公告。经上海建工集团股份有限公司董事会会议审议，下属上海建工房产有限公司在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让其所持上海达豪置业有限公司、上海嘉定高科技园区建设有限公司和上海建工佳龙房产有限公司的100%股权。

公告期内，上海建工共征集到1个意向受让方。经审核，上海赪荟企业管理有限公司符合受让条件要求，受让价格合计10.48亿元，其中达豪置业4.52亿元、嘉定高科2.86亿元、建工佳龙3.10亿元。

2、龙湖集团：惠誉确认其“BBB”评级，评级展望由“稳定”下调至“负面”

11月16日，惠誉确认龙湖集团长期发行人违约评级及高级无抵押债务评级“BBB”，评级展望由“稳定”下调至“负面”。惠誉表示，负面的展望反映出中国房地产开发商面临着持续低迷的资本市场状况，这限制了龙湖直接进入债务资本市场的能力。惠誉也在关注近期的关键管理层变动是否会对公司的业绩和与银行的关系产生负面影响。

3、合景泰富：3.71亿出售成都攀成钢项目股权予合作方香港置地

11月16日，合景泰富集团控股有限公司发布公告称，出售成都项目公司股权予香港置地。据公告，目标公司及项目公司由该集团与该等买方共同持有，用以建设及开发该项目。于公告日，该项目可开发面积约70.7万平方米已全部完成开发，及可开发面积约21.3万平方米仍在开发中。

香港置地2010年曾与合景泰富合作，拿下成都攀成钢环球汇地块，项目总占地约285亩，地价约37.8亿元，双方各自持股50%。其中，住宅板块在2012年即开始销售，商业部分于2021年中举行开工仪式，商业部分将落地成都首个“光环系”项目，预计于2023年年底投入运营。

4、华侨城：前10月累计合同销售金额472.1亿元，同比下降33%

11月16日，华侨城公布2022年10月份公司实现合同销售面积22.3万平方米，合同销售金额42.4亿元，无新增土地情况。2022年1-10月，该公司累计实现合同销售面积223.4万平方米，较上年同期下降35%，合同销售金额472.1亿元，较上年同期下降33%。1-10月，该公司旗下文旅企业合计接待游客5485.7万人次，为去年同期72%的水平。

5、南宁轨道地产集团：购房可免费坐10年地铁

11月16日，南宁轨道地产集团公众号“南宁轨道荟”消息，凡在11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。销售人员表示，消息属实，同时该销售还表示，这个活动一家最多三个人享用，在签订购房合同时需要把参与优惠人员名单填写到购房合同里，可以是直系亲属，也可以是女朋友、男朋友等，最后通过刷脸就可以直接乘坐地铁。