多方唱高明年房价,提醒不要试图对赌楼市,强势反弹成幻想?

作者：网慧验房

临近年末，楼市回暖讯息愈演愈烈，看到身边很多朋友又被忽悠去买房了。

总结今年楼市可谓是跌宕起伏，四五月份房地产还有一波成交小高峰，反观下半年楼盘成交急速下滑，多个热点城市销量屡创新低，加上市场资本热潮的大规模退却，加速了房地产的冷却。

而从12月份开始，楼市开始释放积极信号，大家对明年预期还是比较看好的，那是否意味着楼市迎来新的拐点呢？

说到这里，需重申一点：2022年楼市还算属于一个“断档阶段”，不要试图去对赌政策，下手还得谨慎。

首先今年高层会议特别强调：积极推进房地产发展良性循环。再结合降息降准、救市补贴等实质性举措，确实提振了房产信心，对本身不景气的楼市起到了“纠偏作用”。

但是这些鼓励性政策多为弱二线、三四线城市，大环境下楼市全面松绑几乎不可能。说白了，2022年在政策和信贷的加持下，楼市发展不会像今年这般冷，但不应该抱有触底反弹的幻想。

其次，纵观整个行业，上半年似乎没有明显感觉，但下半年各行各业大面积萧条、经济压力大，受疫情，地产、教育、线下等行业政策调控等多重影响，经济迎来了持续萎缩。

虽然目前多地出台救市政策，通过金融渠道刺激楼市回暖，但前期造成的风险对楼市危机影响是持续性的，需长时间去消化。

另外对于房企融资依旧是一个关注重点，据数据显示，11月房企融资总额环比上升33.1%，出现了8月以来首次正增长，算是一个回暖的好消息。但是明年上半年是房企海外债务的高峰期，楼市风险依旧存在。

总之，时代留给房企赚钱的机遇已经褪去。在提前透支下，楼市艰难的环境想要得到根本性扭转不大可能。

不过经过大环境的多轮刷新，接下来楼市会以更稳健房企为主，比如今年第三轮集中土地拍卖后，大多数地块被国企、央企拿下，未来房市步入国营时代，购房风险会降低不少。