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任何一个项目在走向市场之前，首先被认知的就是地段。

在武汉，无论是经济实力、还是发展潜力，光谷扛把子的地位一直无法撼动。武汉发展看光谷，光谷的聚焦点则在光谷中心城。

深业翠微谷正处光谷中心城门户位置，它位于九峰一路与光谷四路交汇处，紧邻高新大道主轴以及东湖高新区管委会，家门口还有5大公园环绕，占领了光谷顶尖土地资源。

项目首开房源主要有两种户型，分别是建面约125、143平户型。建面约125平户型单价约12500-13500元/平，成交均价约13300元/平，大多数楼层总价约160多万。

建面约143平户型单价约14000-14500元/平，成交均价约14200元/平，总价约200万+。

对比光谷中心城其他四代住宅来说，深业翠微谷这个首开价还是比较有诚意的。

首先，与该项目一路之隔的汉韵公馆带装修单价要1.8万左右，靠近高新三路的招商天青府毛坯单价也要1.5万左右。

都是光谷中心城的四代住宅，但从价格来看，深业翠微谷约1.3万-1.4万元/平左右的单价，基本上属于光谷四代住宅的底价了。

二、项目产品详情：低密小高层，现阶段展示面有限。

深业翠微谷总建面约27.9万方，容积率约2.00，主要由19栋13-25层的小高层、高层住宅组成。整体体量比较大，容积率较低。

首开的14、15号楼都是18层的小高层，两梯两户结构。而且每栋楼有且只有一个户型，单栋圈层非常纯粹。

单从项目的基础规划信息来看，深业翠微谷还是很有看点的。不过，现阶段项目展示面有限，没有做大范围的实景示范区和实体样板间。

沙盘实景：

户型方面，14号楼为建面约143平房源，15号楼中都是建面约125平户型。

其中，建面约143平户型电梯入户，带独立电梯前室，南北通透，四开间朝南。

优化面积方面，主要是南向约19平露台花园，部分楼层露台连接客厅和次卧，部分楼层露台连接主卧和书房，优化后得房率能做到约105%。

样板间里面空中花园：

建面约125平三房两厅两卫：也是南北通透，三开间朝南，是项目门槛级户型。

该户型电梯入户，带独立电梯前室。内部空间方面，餐厨一体，三房设计，主卧空间非常大，整体得房率约95%左右。

样板间主卧实景：

从首开的两个户型来看，建面约143平带空中花园，是得房率超100%的真四代房源。

建面约125平户型没有空中花园，不过置业顾问介绍，优化后得房率也能做到95%，比一些老三代楼盘得房率要高。

另外，两个户型都做到了大开间。不过户型结构上，除了大户型的空中花园之外，其他方面相当传统。

该项目由中建一局承建，首批房源预计2027年年中交房，目前尚在主体建设。（具体交房时间以后期通知为准）

三、项目周边情况：光谷中心城北区核心地段，生态环境不错，学区优势不大。

深业翠微谷位于东湖高新区高新大道以北，九峰一路与光谷四路交汇处，属于光谷中心城北区，与三环线直线距离约3.2公里，到高新大道约500多米，算是光谷中心城门户楼盘之一。

区位示意图：

项目附近配套比较丰富，距离也都很近。

到地铁11号线光谷四路站直线距离约600米，自驾上三环也比区域内其他楼盘方便。

到大悦城直线距离约1公里左右，属于商业中心辐射范围。另外到光谷政务中心省科技馆等公共配套直接距离也都在1公里左右。

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