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当今市场，大家都在产品赛道上加足马力，任何一个新盘出来，购房者、业内都眼巴巴的盯着，就看能卷出什么花来！
天创云和奕，实实在在的靠产品留下了一波又一波泼天流量。
→仅约2.0的超低容积率，先天土地基因称霸汉阳核心，更是武汉二环内的凤毛麟角！
武汉多年来都是全国知名的高容积率城市，低密总是与远郊、别墅等标签绑定。但大家深知，低容积率能带来更高的居住舒适度与更充足的人均资源占有率。
幸亏，市场调整期，土地基因也在随之优化。从这两年的土拍来看，降容已经是大势所趋，但据统计，武汉核心主城能够做到容积率2以内的地块依旧极其珍贵。如果再将范围缩小到二环内，更是屈指可数。
天创云和奕容积率仅约2.0，因此在整体规划上也能赢在起跑线上。
根据规划，项目一期共包含5栋楼，4栋小高层搭配1栋26层的高层，是小高层为主的真低密社区，无论是人口密度、采光、通风乃至公共资源占有等都远优于高层、超高层为主的小区。
→至高约112%的使用率，户户独立电梯前室，产品力独树一帜！
据了解，天创云和奕每个户型都有非常多的优化面积，最终可实现约102%-112%的使用率，这还绝非简单的数据游戏，而是真的能够实现对室内使用空间的拉伸。
更直观一点，如此高的使用率对于购房者来说意味着什么？
相当于同样一套建面约95平的房源，在天创云和奕实用面积超101平，比其他项目要多出来近16平；换个角度来看，如果要想达到同样的使用面积，在其他项目至少需要购买一套建面约112-120平的户型，这又是一大笔购房款了，甚至还能省出来一笔物业费。
如果是使用率更高的户型，这其中的差距就更明显了。
更绝的是，2026年初，武汉发布了《武汉市建设工程建筑面积计算规则》，对住宅的优化空间有了更明确的规定，这就意味着后期新项目在使用率上可能会有新的调整。天创云和奕还能赶上此前政策宽松的红利。
该项目高层均为3梯4户，小高层则是2梯2户，户户都能有独立电梯前室，再加上每一户独立玄关的设计，轻松实现豪宅式双玄关入户体验，不仅私密性、仪式感更强，电梯前室还能拓展收纳空间，隔离外部灰尘等。
另外，从户型图来看，项目所有电梯箱都做到了不与户型墙体连接，完全隔离了电梯噪音。
→建面约95-137平房源，户型细节也处理得相当极致：
首先，该项目户型面积段很有巧思。既有兼顾实用性与舒适度且非常少有的小户型（建面约95平），又有空间感更强的大三房（建面约114平），四房产品也做了更具质价比的高层（建面约121平）和更具舒适感的小高层（建面约137平）。后期还会有建面约143平五房三卫的产品，更是冠绝一方的极品。
几乎可以涵盖从刚需到改善甚至一步到位的购房需求。
项目即将首开的1号楼共26层，3梯4户，包含建面约95-121平；2号楼共17层，2个单元，2梯2户，包含建面约114-137平。
该户型是高层仅有的小户型，也是当前核心板块很难得的刚需产品，总价不高但空间足够，甚至还有独立电梯前室、双玄关等设计，刚需、刚改很难不心动。
虽然是小户型，但使用率可达约107%，做了非常阔绰的三房两卫，主卧还做了南北贯通的套房；同时三开间朝南，室内空间利用率极高；南向近10米奢阔阳台，让客厅、次卧及主卧都有独立阳台，格局极好。
同时，该户型做了先进且实用的S墙设计，既是产品力进阶，也是开发商送给购房者的诚意。
如果想要空间更阔绰一些的三房，建面约114平就是上乘之选。
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