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周末去看了传说中有100%得房率神户型的沐芳洲。虽然下沙的新房总感觉有点地缘性，但受够了前几年那种80%多的xx后，杭州终于卷出个高得房率的户型，肯定是要去洗洗眼的。

结果样板房还没看，先被示范区的人给挤到了。本来想看好顺便去高沙吃个福家煲，特意挑了个下午靠近傍晚的时间，还是失算了。

虽然我估计大部分都是中介带过来的，但这行情有这么多人愿意来看房，大概杭州的房子价格和产品到位后，还是有蛮多人愿意买的吧，好歹也是省城啊。

扯远了还是说回户型吧，最早让沐芳洲出圈的，就是这个103方的边套，靠着封闭式阳台和飘窗，硬是把得房率拉到了100%。样板房看下来，感觉是要比同建面的大一点。再怎么挑，飘窗总归是不算面积的，做好收纳，拓的空间还是很可观的。

🔸项目基本信息🔸

开发商：兴耀房产

占地面积：38629 ㎡

建筑面积：128778.46 ㎡

项目套数：763

容积率：2.1

绿化率：35%

户型面积：

89㎡-104㎡三房甄选作品

115㎡-132㎡四房改善作品

物业公司：滨江物业

项目位置：杭州市·钱塘区

周边配套

直距元成里约150米，2公里生活半径，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）

交通配套：

17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁号线，先占交通纵横红利；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米，瞬息全城

商业配套：

医疗配套：

直距杭州市康复医院约850米，下沙街道卫生服务中心约700米，周边更有邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）下沙规模最大的公立医院就近呵护健康。

教育配套：

实景图

户型解析

约89㎡户型点评：

北向多功能空间灵活规制、安放生活志趣

LDK一体化设计，舒适通透 拥抱烟火气，尽享爱与陪伴

迎候玄关，规制收纳功能 第一时间放下手中物品

餐厅S型墙体设计 可嵌入双门冰箱位置

独立套房式主卧主卫、飘窗，休憩也自由自在

约9.65m面宽，三开间朝南 开启一家人的阳光平权

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户型图

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约118㎡户型点评：

U型大厨房，烹饪动线科学合理，放得下双开门冰箱；

独立玄关，充裕收纳，让繁杂停留于此，优雅归家；

约5.2m长飘窗大边厅，餐厅亦带飘窗，沐于奢阔的日常；

独立套房式主卧，带L型超长飘窗，让休憩充满情境感。

约10m南向面宽，三卧朝南，超多飘窗拓展空间；

南向次卧带家政阳台， 不让晾晒的衣物遮挡风景的视野；

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