1.3亿被冻结!“恒大系”遭股债双杀,何时迎来白衣骑士?

近期，地产巨头恒大再次成为焦点！舆论的力量导致港股“恒大系”遭股债双杀，一天蒸发740亿港元，许家印身价缩水21亿美元。

究竟发生了什么？

央恒大被广发银行冻结1.32亿元

7月19日，恒大地产被广发银行宜兴支行申请冻结银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值的财产。

紧接着恒大集团在官网发布声明，对广发银行一支行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团银行存款的情况进行了回应，该行1.32亿贷款并未到期，并表示将起诉广发银行宜兴支行。

事实上恒大的这笔钱确实并未到期，合同到期日为2022年3月27日。广发银行认为本项目按销售进度触发借款合同第十九条第二款销售售进度达到70% ，应归还全部贷款本息。

可见恒大内部的债务岌岌可危，这才逼得广发银行拿着明年才到期的贷款，迫不及待的跳反。

广发银行该举动，很难不让其他的银行和金融机构开始考虑是否开始做财产保全。恒大接下来要面对的，可能就是一波来自银行和金融机构，甚至供应商的挤兑。

果然，在被广发银行申请冻结1.3亿元后，邵阳市表示即日起至10月13日，暂停恒大两项目网签交易，称两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。

原因是“监管金额与实际销售不符，存在账外收存和使用挪用、预售资金的行为”，确实，恒大未来城项目销售5套，成交2.9亿，但只归集了1.08亿，约1.8亿元未进入监管账户。

另外，恒大华府今年售出432套，成交2.38亿，进入监管账户金额只有约1700万元，2亿多元未进入监管账户。

现在的恒大，可以说是四面楚歌。像极了当年乐视网，正春风得意之时，贾跃亭突然接到了一纸通知，法院裁定招商银行对乐视网申请的财产保全有效，冻结了12.37亿元的资产。

接二连三的问题都出在资金上，让人忐忑不安，中国地产排名前列大公司财务状况竟然如此不堪。

“恒大系”股票也随之应声而跌，7月19日恒大集团旗下多只股票和债券大幅下跌，跌幅达16.22%，恒大汽车跌19.10%，恒大物业跌13.38%，恒腾网络跌11.76%，创今年以来新低。

然而此时，恒大出面用这么简单的几句话辟谣澄清，并不能完全打消市场的顾虑。

商票逾期，公开追债，恒大遭遇信任危机

恒大正在遭遇的，不仅仅是一场金融债务的危机，更是一场信任大败退。在之前，除了金融机构外，供应商也是经历了恒大“商票逾期”问题。

6月29日，恒大合作十多年的供应商三棵树涂料公司发布了一则公告，称截至2021年排名前列季度，出票人中国恒大逾期票据金额达到5137.06万元，恒大则是较大的票据逾期方。

公告一出，恒大赶紧回应称兑付了。自从“三棵树”公开晒商票，向恒大要账成功之后，顺便开启了票圈一种新的讨债模式：公告讨债。

这种模式对于大供应商来讲较为受用，但对于中小供应商就没这么走运了，只能挤到媒体的公众号文章下面去排队。

最终，恒大的供应商们，把逾期的商票全挂在了网上，声讨要账。6月以来，恒大供应商逾期未付的商票截图流传于网络，事件涉及恒大旗下多个城市的项目公司。

这些商票均属于应付款，去年恒大的该项数据为466亿，而到今年迅速增长16倍，变成了7400亿，隐藏着巨大的兑付风险，信用极度受损，必定会进入供应商的黑名单。

与此同时，信任大幅受损的中国恒大，被国际三大评级机构中的两家下调了信用评级。

6月22日，惠誉下调了恒大集团及其子公司的评级，并给出负面展望。

6月30日，穆迪随即也下调了恒大集团及其若干子公司的信用评级，并将其列入负面观察名单。

其实，不仅是恒大，自今年5月以来，中梁、实地、荣盛、蓝光等房企，也都先后曝出了商票逾期。

也或许是这一连锁事件引发国家重视，央行等监管部门随即将商票也纳入监管范围，要求房企需要将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

恒大暴雷不断，资金短缺成常态

今年以来，中国恒大股价累计下跌超30%。当停预售、停网签，被申请资产冻结紧随着商票暴雷而来的时候，大家才发现恒大一直笼罩在资金短缺的阴影下，从未走出来过。

在2020年8月，恒大物业引入235亿港元战略投资。其中最引人瞩目投资者就是香港女首富甘比，认购了恒大物业5.37%的股份，支付对价45亿港元，是认购比例较高的投资者。

如今，恒大系的股票在香港资本市场继续下行，被业内人称为“史诗级”暴跌。最近半年，甘比就恒大集团的持股已经亏损了47.5亿港元。若是恒大系在资本市场的表现持续转弱，甘比的香港女首富是否能守得住呢？

恒大为融资使尽了浑身解数，在去年9月份，一份恒大的内部文件流出，恒大以即将破产为胁，逼迫深圳政府出面，调和它的1300亿债务的债主同意债转股。

威胁如果不允许与深深房重组，立马就会爆雷，引发当地金融风险，以及上下游企业的经营，甚至严重影响到就业和社会稳定。

最终恒大成功说服1200亿左右的资金转为普通股权，由债主变成股东。也是这件事之后，所有金融机构纷纷拉黑了恒大。

加上近些年，国家一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到房地产三条红线，无一体现了国家对房地产行业的调控更加严格。金融机构的拉黑加上国家的管控，让恒大再次陷入危机。

如今，在“三道红线”的约束下，恒大三道红线全踩，自身面临着复杂的局面，必须主动还债降低杠杆。

但在这个大背景下，恒大未来的融资来源也被截断，这一次恒大真的有点危险。

当年，苏宁张近东豪投200亿给许家印，就是为了赌恒大地产能够在2020年之前上市，从而为自己赢得一笔资金。如今四年过去了，这笔投资占据着苏宁的现金流却没有带来任何回报。

当下现金流成为压倒苏宁的最后一根稻草，苏宁易购开始重组换人，张近东终于走下神坛。而投资给恒大的200亿股权经过贬值，目前仅剩下50多亿！

一直以来，恒大的资金成本都比较高，想要找到融资，需要高出央企或国企房企的2～3倍。据恒大2020年度财报透露，截止到年底，其有息总负债为7165.32亿元，其中境外债务为1789.74亿元。2021年恒大通过“七折卖房”销售回款3211.9亿偿还了一部分负债。

最终，在今年6月底，恒大集团对外透露净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿的目标。另外，恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

可见，“三道红线”监管新规的出台，对房企财务指标提出了更为具体的要求，“控负债、降杠杆”成为众多房企的聚焦点和发展方向。

2021年以来，许家印一直高呼，“高增长、控规模、降负债”。恒大目前总计负债16151亿元，对于任何一个企业来说都是一个天文数字。

但其实，对于企业来讲，降低负债率或许不难完成。银行肯借款，就说明成功了排名前列步。可是，如今恒大已经成了银行、金融机构的重点观察对象，想要依靠新债滚旧账，来实现资金周转，变得异常艰难。

纵横Plus认为，像恒大这般头部房企，此次暴雷必然会牵连上下游企业的经营状况，更让中小房企心有余悸。有人说，恒大渡过危机只是时间问题，那么这次谁会是恒大的白衣骑士呢？