哈尔滨购房“十六条”!长春未来该怎么走?

哈尔滨出台楼市“十六条”，被市场看作政府出手防范楼市过快遇冷的重要举措。

10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。

在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

据悉，《意见》将自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

《意见》对房企进行了“驰援”。政策期间，对年度信用等级绿牌、蓝牌的企业，2022年6月1日前取得土地使用权的项目，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象，即可按栋申请商品房预售许可证。

对已实施商品房预售资金监管的项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

除了对于房地产企业降低审批手续等种种利好外，降低购房者入市成本成为了关注的重点。

为提升购房需求上，提出了8项利好：

1、哈尔滨购房施行购房补贴政策。在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

2、非本市户籍，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。

3、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

5、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

7、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。

8、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。

会有更多城市跟进吗？

2021年，楼市环境急转直下，因强力调控开始降温。以前是限涨，现在是“限跌”，不过少有城市以官方名义救市，此前长春房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况通报》，也被解读为释放出“宽松信号”。

而哈尔滨此次行为，更是意味深长。

据同策发布研报，今年上半年哈尔滨楼市松北区部分房企大幅降价，带动整体市场信心不足、量价齐跌；前十名项目成交量均不足10万平方米，成交量同比下降35%，价格整体下滑，低价项目成为主导。

楼市“金九银十”，也没有意外地与哈尔滨“失约”。同策方面数据显示，九月最后一周，哈尔滨主城6区共供应769套商品房，成交915套，均价7646元/平方米，楼市量价双降，疫情更是成为哈尔滨楼市的降温剂。

甚至国庆黄金周期间，哈尔滨多个楼盘花式营销，推出特价房源、购房立减10万元、参与天猫好房1元秒杀1平方、成交送6万装修基金等优惠活动。

当然，基于楼市低迷的情况，各地因城施策对于房地产市场进行微调，符合房住不炒的定位，所以，哈尔滨的此次政策必将引起楼市相关政策的效仿。

未来必会有跟风者持续跟进。

期待未来的表现。