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✾保利雲上✾
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佛山三水保利雲上是位于广佛肇经济圈核心位置的宜居生态别墅区；项目 有广佛肇城轨云东海站。总占地共2500余亩，整体容积率仅0.419，拥有36洞 高尔夫资源。首期推出120—350方联排和双拼产品，共162座
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楼盘信息
物业类别：独栋,联排
项目特色：品牌地产 文旅地产
建筑类别：独栋,联排
装修状况：毛坯,带装修
产权年限：独栋:70年 联排:70年
开发 商：佛山市三水海都房地产有限公司
楼盘地址：广东省佛山市三水区云东海街道学海中路
占地面积：710000 ㎡
建筑面积：330000 ㎡
容积率：0.42
绿化率：40%
停车位：地下车位数1224
楼栋总数：182栋
总户数：1224户
物业公司：保利广州物业管理有限公司南海分公司
物业费描述：联排别墅3.90元/㎡/月，独栋别墅5.00元/㎡/月
楼层状况：纯别墅（2至3层）
国际级18洞高尔夫：
保利云上项目自带了片区唯一18洞国际级高尔夫，在家门口便可以自如体验到底乐趣。
三水荷花世界：
佛山三水荷花世界是目前世界上规模最大，品种资源最丰富，集建筑、雕塑、荷文、机动游戏、酒店、饮食于一体的荷花观 赏旅游景区。从保利云上去三水荷花世界只需10分钟。
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三水森林公园：
位于项目南面即是国家4A级景区三水森林公园，总面积3366亩，森林公园以世界第一大卧佛和汉藏佛文化艺术殿堂闻名，里 面有华南地区最大的孔圣园，还有鳄鱼湖动物园，无情谷，鸳鸯湖，宣言广场，情人谷，重阳古道。
芦苞温泉：
位于三水芦苞镇，距离项目仅20分钟车程，芦苞温泉是具有较高医疗价值的含偏硅酸的氡泉（全国现已查明的氡泉仅三个）。
云东海湖：
在保利云上项目东面便是万亩云东海湖，他是由月亮岛、桂花岛等大小岛屿组建起来的一个大型湿地公园，如果说森林公园是三水之肺， 那云东海湖便是三水的大空调！
项目配套
学 校: 三水中学附属初中、三水中学高中校区、广东财经大学三水校区
商 业: 项目自身配有、集中商业中餐茶楼等，万达广场（15分钟车程）
医 院: 佛山市三水区医院、佛山三水地质增康医院
休 闲: 配套云东海高尔夫、森林公园、三水大佛、荷花世界、云东海湖、侨鑫生态园、三水温泉度假村等
交通方便快捷
轻轨云东海站就在项目旁边，30分钟广佛出行！
高速公路直达广州市区1小时直达佛山市区45分钟 直达三水市区15分钟！
户型介绍
【保利雲上】 总价230万起 120-250㎡精装，首付25万，入住纯别
墅大盘高尔夫球场，送地下室、花园！
【主要产品】双拼、合院、独栋
双拼：180-250㎡带装修
合院：120-250㎡带装修
独栋：1000㎡毛坯
【产品面积段】
禾院组团（带装修）120㎡，180㎡，250㎡。
B区（毛坯）400㎡，500㎡，600㎡，700㎡，1000㎡
1120㎡ 四房四厅三卫一厨
别墅一层
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别墅二层
2180㎡ 七房三厅五卫一厨
别墅三层
别墅外立面
3250㎡ 六房四厅六卫一厨
别墅三层
别墅外立面
小区图
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
