惊呆了!一线城市开始降价卖房!
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今年的金九银十，格外地凉。
楼市的寒气，已经“蔓延”到了一线城市。
从前，在很多人眼里北上广深的房价从来都是“只涨不跌”。
现在，就连一线城市也开始走下坡路！
房价只涨不跌的神话，或许真的将成为历史。
近日有消息称，广州新房预备开始降价售卖。
“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%，调整为可上浮10%，较低可下浮20%。
相当于新房可打8折出售！
对此，虽然广州官方尚未有回应。
但业内人士表示，消息属实，不过“只做不明说。”
但从广州放宽新房限价直接反映出，广州楼市的凉意刺骨。
刚刚过去的中秋，多个楼盘推出“一口价”、“特价房”等促销活动。
结果却是，广州中秋新房成交量，较去年下跌56%，市场持续哑火。
而今年广州二手房市场成交情况，更是一度低迷。
除了广州外，深圳房价也开始挺不住了！
据国家统计局较新数据显示，8月份深圳二手房价格环比上月继续小幅下跌0.5%。
同比去年，一路看涨的深圳二手房已经下跌了3.6%。
北京和上海虽然在二手房价格上来看相对平稳，但新房市场还是持续冷淡。
据隔壁血拼哥统计，北京今年多个新盘项目都出现了罕见的开盘降价！
而上海在今年8月份，新房价格也出现罕见的“量价齐跌”情况。
8月上海新房交易量跌破1万套，比去年同期下降7%。
与此同时，上海新房价格也降至61100元，同比下降7%。
除了一线城市房价降温，在限购政策上也是有所放松。
比如近期北京部分楼盘，开始对老年人定向放松，实行认房不认贷。
这也是自2017年以来，北京排名前列次有放松限购的动作。
并且，8月底还有小道消息称，执行双限购的通州开始针对部分国企员工放松政策。
要知道，北京素来可是全国调控最严格的城市。
所以北京的放松在一定程度上，也引导着其他一线或新一线城市的政策走向。
比如昨天宣布全面放开限购的苏州。
外地户籍可直接购买首套房！一瞬间轰动楼市。
如果新一线城市放开限购，无疑是对二三四线城市的碾压。
凭苏州的经济地位、产业和地理位置，相当于单方面收割周边买房人的钱包。
这明显就是为了救市啥都不顾了，在房住不炒的底线上疯狂蹦迪。
所以今天就一日游了。
明知是与房住不炒的大方针背道而驰，地方还是要顶着压力铤而走险。
地方楼市的低迷可想而知。
土地收入的持续遇冷，也在不断刺痛着地方脆弱的神经。
可以预见的，未来更多城市会在上头允许的范围内，跟进更多五花八门的利好政策。
尽管“丧心病狂”的救市花招，基本都一日游了。
但大方向上，肯定是各地都在放松各种限制，包括社保年限和首付门槛。
而楼市花招百出之下，购房人到底该何去何从？
房叔认为，不可以单纯把放开购房限制看作好消息。
不难看出，越放松的城市/区域，越是当下不够抢手，而抢手区域仍保持矜持。
这无疑是购房人应该参考的重要指标，越是扶持买房的地方，选房就越要慎重。
在信仰“房价永远涨”的年代里，买房只要抢占强二线、一线城市。
现在，就算在一线城市购房，也要看准核心地段。
但即便政策利好频出，大众市场情绪依然不高，房叔认为主要原因有以下几点：
首先，长久以来“买房买涨不买跌”的观念，当市场持续低迷，部分想买的人更是不敢下手。
从较新全国70城房价来看，无论是新房还是二手房，大多数城市都在呈现下跌趋势。
另一方面，是大伙儿兜里真的没钱了，能买的早就掏空了六个钱包。
适龄青年不结婚，新生儿数量持续走低，新韭菜长不起来只能看向还有点退休金的老头老太太。
并且，在疫情反复以及经济上行乏力的当下，老百姓还是更习惯把钱存起来。
就在前两天，各大银行陆续开始下调个人存款利率。
不难看出，这是摆明了告诉你要去消费，不要把钱存银行。
只能说种种政策带来的变化，目前为止还没有明显地拉动社会消费。
至于影响是在不断累积，等待量变形成质变；
还是说市场会继续横盘阴跌下去，催促更大的猛药下场？
就等金九银十的成绩单给出答案了。
当然也可能是，韭菜们要彻底觉醒了吧。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
