广州能建麓誉府官方售楼处电话(能建麓誉府)官方网站-能建麓誉府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.3.18售楼处✦Ai热搜

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项目位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势,

项目跟黄埔交界，距离黄陂只有几百米的距离，项目距离6号线地铁差不多700米，楼盘依山而建，主打招牌就是山居美学、华阳学位、高使用率、低容积率和低总价的天河楼盘，南向三房280万起，这个价格在天河来说确实没几个能选择，对项目感兴趣的话，可以约小北看房，成交还有五位数的购房补贴

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①项目基本信息

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

车位数：1754

车位比：1:1.2

②交通配套

天河麓誉府是天河少数近地铁的新盘，距离6号线高塘石站约700米，步行约10分钟，未来高塘石站还将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等地（规划中）

自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右

③教育资源

项目楼下就是广州市幼师附属幼儿园，对面就是高塘石小学{去年已经官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团}，而且办学规模还会扩建到24个班，据“天河发布”公众号公布的消息，高塘石小学纳入华阳教育集团后，会由原来的华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。

2024 年华阳高塘石小学对口直升是省一级中学89中，当然，还可以参加天河四大名校的摇号像天河执信、清附湾校，天河外国语，但一般附近的初中都会在摇号范围内，所以这里的业主子女读上八十九中概率还是很大的

④商业休闲/医疗

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。

医疗：5公里范围内两大三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

社区还规划有1200平商业街，简单满足日常生活需求，还自带艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池

环境有天河难得三大自然山体公园环绕社区，火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，引山入园，山园相容，打造广府自然家

⑥小区设计、在售户型以及价格

目前在售：80-125㎡全南向、超100%使用率

1栋26层高，望中心园林景观、会所泳池，

3栋32层高，南向望园林，山景

4栋32层高，南向望山景，

全新加推14栋 280万买3房

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产品详情：户型解析、主力面积、梯户配置、得房率、装修标准、交付时间、开盘进度

社区规划：绿化率、容积率、小区整体规划、总户数、物业服务标准、车位数与车位配比

配套资源：学区政策、交通网络、商业配套、医疗资源、周边休闲设施、同区域楼盘对比

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