深圳一手住宅成交786套环比升34%

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年6月21日至6月27日 

出品时间：2021年6月29日

研究员：蔡攀攀 欧晓湘

市场聚焦（2021年第26周）

临近 2021 年上半年底，深圳市场一线反馈，供应未能持续，但因此前一手住宅实际交易转化为备案，当周备案规模有所上扬。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交 786 套，环比上升 34.6%；面积 7.5 万平方米，环比上升 31.3%。二手住宅交易恢复正常，当周全市二手房网签 577 套，环比上升 22.0%；面积 5.45万平方米，环比上升 27.8%。当周成交规模略有上扬，但日均成交水平持平。

市场运行方面，当周无项目获批，仅 1 个项目入市，是位于龙岗布吉的佳兆业壹都汇大厦，可售住宅 373 套，主力户型 67 至 88 平方米，均价 5.89 万元/平方米，精装修交付。值得注意的是，项目在开盘销售前，公布深圳市场少见的折扣信息，叠加较高 87 折，去化率约 77%。

城市更新方面，当周罗湖三个旧改项目实施主体公示，包括桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目 A 地块、翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元，以及东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期 A1 地块，分别归属京基、益田及华润。此外，深圳排名前列别墅旧改项目，即位于龙岗平湖的良安田新村城市更新单元规划发布，由华侨城开发。

焦点研究院认为，近期深圳市场有所降温，二手房市场表现平淡，一手房市场也无甚表现。从市场一线反馈来看，市场重现购房优惠政策。此外，3 月初开盘销售即售罄的缙山府，当周公布的二期入围名单，当期供应 405 套房源，则吸引 490位购房者登记，比例较一期有所下降。上述现象反映出深圳市场的降温状态。综合此前公布的深圳市场在第二季度预计入市的项目，全部 27 个项目至今仍有 15 个项目没有入市，且以海德园、星河光明项目等焦点项目为代表。市场环境的变化是否影响上述项目顺利入市，仍待观察。

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