一周政策|六大行下调存款利率,苏州启用“购房驿站”实现线下线上同步选房

2023年第24周政策（06.05-06.11）

核心动态： 

工商银行、农业银行、建设银行等六大国有银行下调存款挂牌利率；

苏州启动“购房驿站”，线上线下都能选房；

杭州第五批土拍热度不减，8成触顶摇号；

万物云获董事长朱保全增持12.84万股。

 ---   01 全国政策   --- 

★【中国经济时报】6月6日消息，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称，业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。

★【国有银行】6月8日，六大行如期下调各类型存款利率。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行陆续在官方渠道更新了最新存款利率，其中活期存款挂牌利率下调5个基点至0.2%；两年期定存下调10个基点至2.05%；三年期、五年期定存均下调15个基点，最新为2.45%、2.5%。

诸葛点评：今年来经济缓慢复苏，各行各业并未完全走出颓势，就业环境依然严峻，尤其是青年的失业率达到一个小高峰，收入预期仍处于较弱水平。因此居民储蓄意愿强，消费意愿弱的态势非常明显。国有银行的存款利率下调一方面由于今年各地迎来降息潮，银行贷款利率一直下调，存款利率的下调稳定了利息差，有利于降低实体经济融资成本。另一方面下调中长期存款利率有利于激活居民的消费意愿，提高资金的流动速度，提振实体经济，与此同时，也促进居民将存款消费在住房市场上，对房地产市场的活跃度有一定的积极作用。

★【国家金融监督管理总局】6月8日，国家金融监督管理总局局长李云泽在第十四届陆家嘴论坛上表示，强化对投资的融资保障，支持超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施等重大项目建设。根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；特大城市包含杭州、东莞、西安、郑州等11个城市。

 ---   02 城市政策   --- 

★【兰州】6月5日消息，据“兰州公积金”微信公众号近日消息，自2023年6月1日起，兰州住房公积金管理中心优化调整了职工购买住房提取住房公积金的提取时限，由现行的以购房合同（协议）网签备案日期（签订日期）、拆迁安置房差价款缴款日期或《不动产权证书》登记日期为准1年内可以提取调整为3年内可以提取，且分别只能提取1次。通过这次优化，职工购买住房后3年内均可提取本人和配偶的住房公积金。

★【北京】①6月5日，北京住房公积金管理中心发布关于进一步优化租房提取业务的通知，明确租住北京市商品住房，未提供租房发票的，经告知承诺后，每人每月提取额度由1500元调整为2000元；提供租房发票，并在“北京市房屋租赁管理服务平台”办理房屋租赁合同备案的，按实际月租金提取，实际租金超过月缴存额的，按月缴存额全额提取。

②6月7日，北京市住房和城乡建设委发布关于对《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》公开征集意见的公告，明确已购共有产权住房家庭取得不动产权证书未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房家庭因家庭成员（指直系亲属）患大病等导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人应当向房屋原分配区住房行政管理部门提出申请，审核通过后由共同签约的代持机构回购。已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

诸葛点评：共有产权房是商品房的一种，主要是解决中低收入的群体的住房问题。此次《意见稿》是加强北京市已购共有产权住房回购、再上市等相关管理工作，对共有产权房再上市管理细节进行规范化，杜绝市场出现违规交易共有产权房的现象，维护共有产权房再上市的稳定。

★【广西】6月5日消息，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》。其中明确，获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。

★【深圳】6月5日，据“深圳发布”消息，近日，深圳市住房建设局相关负责人表示，今年，全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%。城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

★【广东】6月7日，广东卫健委发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见，明确要实施精准购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，对在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。各地可结合实际，按照国家相关政策规定，进一步制定实施差异化住房租赁和购买房屋的优惠政策。

★【苏州】据苏州发布微信公众号消息，近日，由苏州市住建局打造的“购房驿站”在市房产交易中心正式启用。除集中展示部分房地产企业的品牌项目，“购房驿站”还推出了接入“苏找房”线上平台的触摸屏幕，只需轻轻一划就可以在线查看房源。据介绍，“苏找房”平台同步进行了升级。平台推出了新房频道，官方发布新房关键信息，如投资方、套型图、房屋面积、价格等，准确传达楼盘信息；官方平台搭建沟通渠道，可通过电话、微信等方式与项目销售及时联系，沟通一键直达，助力交易达成；官方平台提供免费服务，为开发企业提供免费信息发布服务，展示信息无忧，降低企业成本。

 ---   03 宏观市场   --- 

★【住建部】6月8日消息，近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2022年年度报告》。《报告》显示，2022年全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元，1537.87万人租赁住房提取，发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。截至2022年底，个人住房贷款率78.94%。

★【统计局】6月9日，国家统计局发布数据，2023年5月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%，环比下降0.2%。1~5月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.8%。其中，居住价格同比下降0.2%，环比下降0.1%。对此，国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读称，5月份，消费需求继续恢复，市场运行总体平稳，CPI环比下降，同比涨幅略有扩大。

★【中国中小企业协会】6月9日，中国中小企业协会发布数据显示，5月中小企业发展指数（SMEDI）为88.9，比上月下降0.1点，已连续3个月下降，但降幅有所收窄，高于2022年同期水平，但低于2021年同期水平，仍处在景气临界值100以下。虽然“五一”黄金周带动出行需求上升，但人均消费额下降，消费性服务业仍未完全恢复。工业、建筑业和房地产业等由于国内外市场需求不足，内生动力不强，市场预期改善受到较多制约。

 ---   04 土地市场   --- 

★【武汉】①6月5日消息，武汉市自然资源和规划局近日发布7宗涉宅地块使用权拍卖出让公告。7宗地块中，5宗来自洪山区，1宗来自江夏区，1宗来自东湖开发区，土地面积15.283万平方米，起始总价42.26亿元。另外，从公告中获悉，此次出让地块将于6月23日上午在网上拍卖，竞价达到出让最高价后，采取现场“摇号”方式确定竞得人。

②武汉土地市场网6月6日发布公告称，将原定于6月23日拍卖出让的7宗地块出让时间调整至2023年6月26日9时30分，其竞买保证金及竞买申请的提交时间调整至2023年6月25日17时整，摇号时间调整至2023年6月26日11时。

★【合肥】①6月5日，合肥土地市场网挂牌了9宗居住用地，总土地面积约576.53亩，总起始价约64.82亿元，计划于2023年6月28日拍卖。具体来看，瑶海区出让4宗，庐阳区出让3宗，包河区与新站区各出让1宗。

②6月7日，合肥市土地网发布了市辖区2023年居住用地拟出让详细清单（第二批）。本批次出让34宗地块面积超3000亩，其中滨湖2宗、包河3宗、蜀山3宗、瑶海12宗、庐阳7宗、高新3宗、经开1宗、新站3宗。本批次出让商品房用地30宗，面积约2807.19亩；安置房和保障性租赁住房4宗，面积约256.79亩。

★【大连】6月6日，大连市自然资源局公布《大连市2023年度国有建设用地供应计划》，2023年大连市计划供应国有建设用地1911.9公顷。其中，拟供应住宅用地272.5公顷，包括252.4公顷商品住宅用地、1.8公顷共有产权住宅用地、18.3公顷保障性租赁住宅用地。分区县来看，市本级拟供应住宅用地100公顷，高新园区供应13.2公顷，旅顺口区供应26.7公顷，金普新区供应70.1公顷，普兰店区供应21.8公顷，瓦房店市供应2.7公顷，长兴岛供应11公顷，庄河市供应25.5公顷，长海县供应1.5公顷。

★【青岛】6月6日，从中国土地市场网获悉，山东省青岛市市辖区2023年第二批次拟出让住宅用地详细清单已于近日发布，共计14宗住宅地块，宗地面积共48.8028公顷。从地块区位来看，14宗地块分别位于城阳区、市北区、崂山区、李沧区以及西海岸新区。按照公示信息，第二批次拟出让住宅用地的拟出让时间段为2023年6月3日至2023年9月3日。

★【宁波】6月8日消息，宁波市自然资源和规划局发布6幅国有建设用地使用权拍卖出让公告。涉及5宗涉宅用地及1宗保障性租赁住房用地。出让时间与6月1日公告出让6宗地块一致，为6月28日，起拍总价为33.62亿元，加上此前挂牌的6宗地块，总起拍价为104.62亿元。

★【上海】6月8日，上海土地市场网官宣了年内第二批集中出让地块信息，涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区共计16幅国有建设用地使用权，总起始价389.6亿元，土地总出让面积86.68万平方米，现场交易会将于2023年7月11日开始举行。值得一提的是，和此前土地出让规则不同的是，此轮供地中不再采用“一次书面报价”，而是在竞价达到最高限价后进入摇号阶段。

★【杭州】6月9日，杭州今年第五批次集中供地收官。5宗宅地涉及钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个热门板块，总起价93.8亿元。总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万平方米。最终以4宗封顶、1宗底价收官，揽金104.35亿元，成交楼面均价26587元/平方米，平均溢价率11.25%。

 ---   05 企业动态   --- 

★【恒大物业】6月5日晚，恒大物业发布截至2022年12月31日止年度全年业绩公告。报告期内，本集团营业收入约人民币118.09亿元，毛利润约人民币27.19亿元，净利润约人民币14.79亿元。公司拥有人应占利润约人民币14.23亿元，而2021年亏损3.16亿元。于2022年12月31日，本集团总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米，管理规模保持行业领先水平。

★【蓝光发展】6月6日，A股上市房企蓝光发展正式终止上市暨摘牌，公司股票不进入退市整理期交易。同时，蓝光发展成为了A股第一家面值退市上市房企。按照此前公告安排，蓝光发展股票终止上市后，将进入全国中小企业股份转让系统有限责任公司依托主板券商代办股份转让系统设立并代为管理的两网公司及退市公司板块挂牌转让。

★【万物云】根据联交所最新权益披露资料显示，2023年6月5日-6月6日，万物云获董事长、执行董事兼总经理朱保全在场内以每股均价27.50-27.75港元合计增持12.84万股，涉资约354.7万港元。增持后，朱保全最新持股数目为27.23万股，持股比例由0.11%上升至0.21%。

★【金科股份】6月6日晚，金科股份发布关于筹划发行股份购买资产事项暨停牌的公告。公告显示，公司拟以发行股份的方式购买金科控股控股子公司科易小贷持有的恒昇大业20%股权。因该事项尚存在不确定性，为了维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，根据相关规定，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票自2023年6月7日上午开市起停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。

★【万科】6月6日，腾讯公司与万科集团在深圳共同签署战略合作协议。其中作为这次战略合作首个落地项目，企业微信将成为万科的移动数字化“底座”，对内横向连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务，连接员工及上下游产业伙伴，对外为过千万客户提供更多场景、高质量的服务体验。万科将以企业微信为切入口，在多业务场景中构建自身领先的技术实力，与腾讯一起探索新技术在各业务场景中的落地与应用。

★【融创中国】6月6日，融创中国发布公告称，于股东周年大会上，将提呈一项普通决议案，动议授予董事发行授权，以行使本公司权力配发、发行及处理本公司股本中的新股份，最多可达相当于通过有关该项发行授权的决议案当日本公司已发行股份数目的20%。于最后实际可行日期，本公司的已发行股份为54.49亿股股份。

★【阳光城】6月6日，阳光城集团股份有限公司发布退市风险提示相关公告。根据公告，截至2023年6月6日，阳光城股票收盘价连续17个交易日均低于1元/股，预计连续20个交易日低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.2.1条的规定，公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。同一天，阳光城另外一则公告显示，其控股股东的一致行动人东方信隆资产管理有限公司、福建康田实业集团有限公司持有的部分阳光城股份被司法冻结，原因为财产保全。

★【华润置地】6月6日，成都市与华润集团签署战略合作及系列投资项目协议。根据协议，成都市与华润集团将围绕区域功能性总部、新消费、绿色低碳、城市建设运营、医药健康、电子信息、金融服务等领域深化合作，更好服务成渝地区双城经济圈和践行新发展理念的公园城市示范区建设。此外，还签署了6个项目投资协议，涉及总部经济、金融、现代物流等多个领域，总投资103亿元。其中，华润置地迎晖路燃气公司综合开发项目将通过资源整合，加速成都城市有机更新，助推成都城市功能完善和城市形象提升。

★【我爱我家】6月7日，我爱我家公布的投资者关系活动记录表中，我爱我家谈及对新房业务的定位时表示，对于新房业务总体偏谨慎。据悉，我爱我家目前的新房业务占总收入的比重，已经下降至10%左右，未来将继续聚焦在市场规模稳健增长的存量房和租赁市场，新房将定位于存量房业务的有效补充，为客户提供多元化的产品和服务。

★【ST泰禾】6月8日，ST泰禾发布公告称，公司于2023年6月8日收到深圳证券交易所下发的《事先告知书》。深交所称，ST泰禾股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间，通过本所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及本所《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第（四）款规定的股票终止上市情形，本所拟决定终止公司股票上市交易。

★【荣盛发展】6月8日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，基于对公司经营发展的信心及对公司长期投资价值和未来持续发展前景的充分认可，公司监事会主席刘山、副总裁秦德生等25位公司董事、监事、高级管理人员及核心骨干计划自2023年6月9日起未来3个月内，以自有或自筹资金按照增持价格为不高于1.20元/股、通过二级市场集中竞价方式对公司股票进行增持，增持金额合计不低于7565万元、且不超过12050万元。

★【融资情况】①6月6日，据上交所，“北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）”状态更新为“已受理”。募集说明书显示，债券类别为小公募，本次公司债券募集资金拟将不超过90亿元（含）用于偿还到期或回售的公司债券本金。

②6月6日，中交地产发布公告称，深交所发行上市审核机构对中交地产向特定对象发行股票的申请文件进行了审核，认为公司符合发行条件、上市条件和信息披露要求，后续深交所将按规定报中国证券监督管理委员会履行相关注册程序。

③6月7日，厦门建发集团有限公司发布有关2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）募集说明书。据了解，本期债券发行总额不超过15亿元（含15亿元），利率未定，不设定增信措施。关于募资用途，厦门建发集团称，本期债券募集资金在扣除发行费用后，拟全部用于偿还有息债务。

★【5月业绩披露】①6月5日，金地集团发布公告显示，2023年5月公司实现签约面积79万平方米，同比上升19.01%，环比上升3.54%；实现签约金额132.3亿元，同比下降6.77%，环比下降11.85。2023年1-5月公司累计实现签约面积398.2万平方米，同比上升34.41%；累计实现签约金额723.5亿元，同比上升0.21%。

②6月5日，融创中国控股有限公司发布公告显示，5月融创中国实现合同销售金额约77.9亿元，合同销售面积约55.8万平方米。今年1-5月，融创中国累计实现合同销售金额约451.2亿元，合同销售面积约337.2万平方米；对应的合同销售均价约为13380元/平方米。

③6月5日，越秀地产股份有限公司发布公告称，今年5月，越秀地产实现合同销售额约123.55亿元，同比上升约49.6%；合同销售面积约39.43万平方米，同比上升约10.8%。1-5月，越秀地产累计实现合同销售金额约695.19亿元，同比上升约100.8%；合同销售面积约206.31万平方米，同比上升约67.1%。据计算，前5个月越秀地产已完成2023全年目标的52.7%。

④6月5日，雅居乐集团控股有限公司发布公告显示，5月单月，雅居乐连同其附属公司、合营公司及联营公司，以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额合计为42亿元，对应的建筑面积为28.7万平方米。今年1-5月，雅居乐连同其附属公司、合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为246.9亿元，对应的建筑面积为165.1万平方米。

⑤6月7日，德信中国控股有限公司披露数据显示，5月份，德信中国实现合约销售金额约21.50亿元，合约销售面积约14.1万平方米。2023年前五个月，德信中国实现累计合约销售金额约117.10亿元，同比下跌22.09%；累计合约销售面积约66.8万平方米。

⑥6月8日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告显示，5月单月，保利发展实现签约面积262.63万平方米，同比增长7.84%；签约金额408.38亿元，同比增长7.46%。今年1-5月，保利发展累计实现签约面积1150.34万平方米，同比增长13.26%；签约金额1966.64亿元，同比增长23.52%。

⑦6月8日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告显示，5月单月，旭辉控股实现合同销售金额约70.0亿元，合同销售面积约48.03万平方米。今年1-5月，旭辉控股累计实现合同销售金额约364.3亿元，合同销售面积约248.06万平方米。

⑧6月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告显示，5月单月，招商蛇口实现签约销售面积111.75万平方米，同比增长55.19%；签约销售金额266.19亿元，同比增长65.16%。今年1-5月，招商蛇口累计实现签约销售面积553.44万平方米，同比增长66.74%；签约销售金额1368.11亿元，同比增长76.41%。