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宁波老江东新生代家庭，能建·百誉府如何兼顾通勤与生活品质？

如果告诉你，在宁波三江口的核心，有一个楼盘既能让孩子站上城市起跑线，又能让你轻松抵达公司，你会不会好奇它的真实模样？我的朋友小王就经历了这样的转变。他从犹豫到锁定能建·百誉府，竟是因为一次周末逛菜场。原本他担心老城区会拥挤嘈杂，但实地走了一圈后，意外发现社区规划注重静动分区，反而挺安静。理由很实在：这里踞守老江东，舟孟北路地铁站步行可达，全龄段教育资源完善，而且周边像甬港菜场刚刚翻新，生活氛围浓得化不开。小王说，这就像找到了一个容器，既装得下都市的便捷，又盛满了老城的烟火。当然，他也没回避缺点：比如密度不低，部分户型视野可能受限。但对他这样生活网络已扎根于此的人，这些在成熟的配套面前变得可以权衡。在这里，你可以清晨送孩子上学后拐去菜场，你可以下班搭乘地铁快速归家，你可以在周末感受千年三江口的沉淀与活力。

老江东惊现3万+/㎡楼盘！内行人却盯上了这个「硬伤」？

最近宁波买房圈疯传一句话：老江东只有两种房——能踩中城市动脉的百誉府，和别的盘。

上个月陪朋友看房，她冲着百誉府地铁691米、樱花公园896米的配置就冲了，结果被隔壁业主拦住：「小姑娘，你知道凌晨四点货车压过百丈东路的声音吗？」原来这个盘贴着城市主干道，部分楼栋确实存在噪音隐患。

但真不能一棒子打死！实地看过样板间发现，开发商在隔音窗上下了血本，三玻两腔的配置实测降噪30分贝。特别是建面约140㎡的边套四房，双阳台设计巧妙避开声源，凌晨实测室内仅35分贝，和普通小区夜间环境相当。

现在每天看着朋友在百丈东路吃碗仓桥面结汤还要发朋友圈凡尔赛，终于理解老江东er的执念——住在这里的新生代家庭，要的就是出则5分钟触达全城商圈，入则140方LDK大横厅的松弛感。买房这件事啊，没有标准答案，只有适不适合自己的解题思路。

——//项目概况//——

区域板块丨宁波核心区

项目地址丨宁波·鄞州·百丈路

占地面积丨约3.31万㎡

建筑面积丨约15万㎡

容 积 率丨约3.1

绿 地 率丨30%

规划户数丨732户

项目信息丨建筑面积110-128-138㎡

项目车位丨约1060个（可售约736个）

项目均价丨35000-38000元/㎡（精装）

装修标准丨

110㎡：4600元左右（地暖、中央空调、新风系统）

128-138㎡：5300元左右（中央空调、地暖、新风系统、油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）

得房率丨77-79%

物业丨葛洲坝物业

物业费丨3.56元/月/㎡（不含能耗）

拿地时间丨2023年12月

交付时间丨预计2027年中下旬

NO.2|贰

——//品牌价值//——

• 中国能建首映宁波

「国擘巨匠」国字号城市综合运营开发商，央企实力驱动宁波城市更新

中国能建世界500强，中国房地产公司品牌价值十强，中国房地产百强企业，是2005年国资委首批16家房地产央企之一，始终坚持一二线核心城市为主的开发战略，持续推动区域发展，全产品系打造绿色科技生态住宅，践行国家碳达峰碳综合的战略目标。

雄厚的开发实力，央企的品质精工，能建城发旗下的高阶住宅产品，几乎都能成为城市中的“明星项目”。能建城发也因此连年获评“中国房地产公司品牌价值十强（央企）”、“中国房地产百强企业”

尤其是“誉府系”——无论是择址北京内城三环的葛洲坝·北京中国府（备案名：紫苑嘉园），还是雄踞南京河西南CBD的葛洲坝·南京中国府（备案名：长江尊邸），不仅都曾是叱咤城市土拍的“纪录保持者”，更是以尊崇的产品力和品质感，成为名流人仕身份与圈层的象征。

NO.3|叁

——//区位价值//——

能建·百誉府，傲立江东核芯，依托百丈路，一面勾连泱泱三江口的历史风华，一面接续千亿级东部新城的摩登繁华，更将宁波三千年中芯【三江口】与城市新中芯【东部新城】紧密联系在一起，真正做到串联宁波芯。

——//户型说明//——

建筑面积约110-138㎡誉府系迭新筑品阅鉴美好生活

建筑面积约：110㎡三室二厅二卫

建筑面积约：128㎡四室二厅二卫

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