深圳一手住宅成交480套,楼市交易降至冰点价格预期被严重打压

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年5月3日至5月9日

出品时间：2021年5月11日

研究员：王耀天 关嘉楠

市场聚焦（2021年第18-19周）

当前深圳市场一手住宅供应明显不足。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交480套，环比下降18.2%；面积4.82万平方米，环比下降20.2%。

市场运行方面，当周全市3个项目获批，两个项目入市，分别是位于福田的金领假日公寓，可售532套，户型约62至68平方米，均价约9万元/平方米，单价区间7.79至10.83万元/平方米，总价区间488至703万元/套；位于宝安的兴围华府，可售168套，户型约66至94平方米，均价约5.24万元/平方米，单价区间4.63至5.74万元/平方米，总价区间323至500万元/套；位于坪山的佳华领悦广场，可售186套，户型约62至82平方米，均价约4.52万元/平方米，单价区间4.2至4.6万元/平方米，总价区间274至385万元/套。

政策层面，央视财经报道深圳小产权房价格暴涨，引起相关部门关注。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

城建方面，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）建设项目已开工，深圳北站附近规划一所12年一贯制学校。

城市更新方面，当周宝安新安街道雪花啤酒片区城市更新项目一、二、三期实施主体公示，建筑面积87万平方米。龙华商业中心旧改项目已开工。

焦点研究院认为，深圳市场已出现深度调整。一方面，市场预期，特别是价格预期被严重打压，交易表现转淡。另一方面，深圳当地住房贷款利率上浮趋势明显，不利于购房吸取释放。加之宏观层面，市场收紧信号显著，从外部形成市场合围压力。各方普遍关注第20周将举行的深圳居住用地首批集中供应的表现。

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