毛坯房查验项目详细汇总,高效收房,照着此流程验不遗漏

作者：网慧验房

对于业主来说，收房时最怕房屋质量差，但自己又不懂行，很多人不知怎么验，也不明白该验什么？

以下是网慧验房总结的毛坯房查验项目，涉及到验房期间的一些共性问题，业主可以多了解一些收房知识，只有你认真了，才不会被开发商坑。

一、入户门

查验内容：门表面质量、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况；

门框、扇安装，扇与框的结合情况，门框灌浆、周正、密封性能；

门把手安装牢固、操作灵活、门轴平整牢固、转动平稳。

二、室内门窗

框扇安装、固定情况，配件、防脱落 、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口；

材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线设计等。

窗户玻璃：表面质量查验（气泡、沙眼、破损、划痕）等；3C认证。

提醒：门窗是毛坯房查验的重要部分，因涉及到后期装修及家具搬运，所以收房装修前，确保门的质量，并且毛坯房自带的门窗，后期不建议业主盲目更换，会破坏窗框防水稳定性。

三、室内地面工程

查验期间出现的共性问题：

地面空鼓、裂缝；表面不平整、局部出现下沉现象；管线外露、钢筋外露。

四、室内墙面、顶面工程

共性问题：空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度偏差（尤其是阴阳角）、出现下沉

墙顶面腻子情况：浮灰、起砂、不平整。

五、厨房卫生间

常见问题：墙地面空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水。

防水涂膜、防水高度做工不到位、局部出现渗漏等。

六、给排水工程

共性问题：管道固定不牢固，管道接口处出现渗漏，未做防锈处理。

重点查验项目：给水（检查给水配件、热水管保温），排水（阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施）。

七、强弱电工程

1. 配电箱：配线、导线连接无误、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项正常。

2. 照明线路：回路控制、标识正确，电源畅通。

3. 开关插座：安装平整，专线、专路、地线等连接正常。

4. 等电位联结：等电位联结干线、局部等电位箱间连接正常。

八、阳台

检查阳台墙地砖有无空鼓、裂缝，重点验收阳台排水坡度、渗漏问题。

且护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装都需符合规范。

九、采暖工程

暖气明细：检查管道安装（严密性和牢固性）、各管道接头或阀门是否渗漏，设备的防腐处理。取暖前期做通水试验，确认分户的主控阀门位置。

如果是中央空调，注意出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置是否正确，安装牢不牢固。

总之，验房环节至关重要，对于毛坯房收房，基本上看的见的都得查验质量，前期验到位，后期装修烦恼少。