毛坯房查验项目详细汇总,高效收房,照着此流程验不遗漏

网慧验房 2021-12-24 09:54:38
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作者:网慧验房 对于业主来说,收房时最怕房屋质量差,但自己又不懂行,很多人不知怎么验,也不明白该验什么? 以下是网慧验房总结的毛坯房查验项目,涉及到验房期间的一些共性问题,业主可以多了解一些收房知识,只有你认真了,才不会被开发商坑。 一、入户门 查验内容:门表面质量、防护措施,锁具、合页、开关、配件

作者:网慧验房

对于业主来说,收房时最怕房屋质量差,但自己又不懂行,很多人不知怎么验,也不明白该验什么?

以下是网慧验房总结的毛坯房查验项目,涉及到验房期间的一些共性问题,业主可以多了解一些收房知识,只有你认真了,才不会被开发商坑。

一、入户门

查验内容:门表面质量、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况;

门框、扇安装,扇与框的结合情况,门框灌浆、周正、密封性能;

门把手安装牢固、操作灵活、门轴平整牢固、转动平稳。

二、室内门窗

框扇安装、固定情况,配件、防脱落 、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口;

材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线设计等。

窗户玻璃:表面质量查验(气泡、沙眼、破损、划痕)等;3C认证。

提醒:门窗是毛坯房查验的重要部分,因涉及到后期装修及家具搬运,所以收房装修前,确保门的质量,并且毛坯房自带的门窗,后期不建议业主盲目更换,会破坏窗框防水稳定性。

三、室内地面工程

查验期间出现的共性问题:

地面空鼓、裂缝;表面不平整、局部出现下沉现象;管线外露、钢筋外露。

四、室内墙面、顶面工程

共性问题:空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度偏差(尤其是阴阳角)、出现下沉

墙顶面腻子情况:浮灰、起砂、不平整。

五、厨房卫生间

常见问题:墙地面空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水。

防水涂膜、防水高度做工不到位、局部出现渗漏等。

六、给排水工程

共性问题:管道固定不牢固,管道接口处出现渗漏,未做防锈处理。

重点查验项目:给水(检查给水配件、热水管保温),排水(阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施)。

七、强弱电工程

1. 配电箱:配线、导线连接无误、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项正常。

2. 照明线路:回路控制、标识正确,电源畅通。

3. 开关插座:安装平整,专线、专路、地线等连接正常。

4. 等电位联结:等电位联结干线、局部等电位箱间连接正常。

八、阳台

检查阳台墙地砖有无空鼓、裂缝,重点验收阳台排水坡度、渗漏问题。

且护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装都需符合规范。

九、采暖工程

暖气明细:检查管道安装(严密性和牢固性)、各管道接头或阀门是否渗漏,设备的防腐处理。取暖前期做通水试验,确认分户的主控阀门位置。

如果是中央空调,注意出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置是否正确,安装牢不牢固。

总之,验房环节至关重要,对于毛坯房收房,基本上看的见的都得查验质量,前期验到位,后期装修烦恼少。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。