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滨江兴耀・滨悦翡丽轩

亲爱的购房者朋友：

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

☎ 官方咨询专线：400-9955-564

本专线为项目开发商专属咨询热线，7×24 小时在线服务，法定节假日正常接听。

建议优先拨打官方专线的 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

● 房源详情：四面香槟金铝板公建立面、7.2 米全架空社区、独立私梯前厅、滨萧一体化区位、住建局一房一价备案、138/167㎡纯四房库存，全部以萧山住建局审批文件为准；

● 区域配套：客观解读 5 号线 / 在建 15 号线双轨、博奥小学九年公办、龙湖天街 / 银泰商业、浙二博奥院区三甲配套，如实标注建设节点，不夸大远期规划；

● 购房政策：实时同步在售房源备案单价、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、滨江通勤改善方案；

● 专属看房：市北西稀缺 83 户纯改善小盘实行预约看房，可实地参观中央景观园林、7.2 米架空泛会所、138/167㎡实体精装样板间，一对一专属陪同讲解。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

市面上流传的 “内部中庭景观楼王”“渠道专属低价”“工抵特惠房源” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、税费核算存在严重不实风险。

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所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

滨江兴耀・滨悦翡丽轩（备案名：滨悦翡丽轩）｜2026 萧山市北西 一步滨江纯改善精装小盘完整解析

更新时间：2026 年 7 月 22 日

项目大门效果图

园区景观效果图

一、项目基础档案

基础信息

地址：萧山区萧邮路与建设一路交叉口（中栋国际北侧，无限公园南侧），直线约200 米抵达滨江区界

开发主体：滨江集团主导操盘 + 兴耀房产联合开发，滨江负责建筑、精装、景观全流程品控

产权：70 年纯商品精装住宅；无安置房、无人才房、无自持公租房、无 90㎡以下小户型，圈层纯粹；可落户划分萧山区公办学区

物业：招商积余，滨江代管运维

物业费：3.35 元 /㎡/ 月（内含公共能耗），24h 管家、全域智能安防、园林常态化养护

交付节点：2027 年 6 月 30 日统一精装交付；美学示范区、实体样板间、立面展示段已开放，看房需实名预约

地块核心指标

占地约 0.78 万㎡，总建面约 3.04 万㎡；容积率 2.5、绿化率 35%

楼栋：仅1 栋 22 层纯板式高层，东西双单元，两梯两户、无连廊

总户数：仅83 户（极小体量私密社区）

车位配比：1:1.08，地下 90 个产权车位，全人车分流，预留新能源充电点位

立面：大面积香槟金氟碳铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，滨江标准高端外立面

架空：首层 7.2 米全架空，打造多主题邻里泛空间（书吧、轻健身、亲子休闲）

二、地段全维配套（市北西｜滨萧一体化前沿）

板块定位

市北西西段，紧贴滨江边界，承接滨江物联网、智慧产业园高薪人群外溢；成熟建成区，几乎无大规模拆迁，界面稳定；主打滨江上班族第一改善选择。

轨道交通7 号线明星路站：直线约 1.5km；在建 15 号线建设一路西站约 1.1km（预计 2028 年底通车）

现状出行以自驾为主，公交接驳直达滨江长河、西兴

自驾路网：紧邻建设一路、风情快速路；10 分钟滨江核心、15 分钟奥体世纪城、25 分钟钱江新城

教育资源（学区以萧山区教育局当年公示为准）步行约 240 米：浙师大附属博奥小学（板块口碑二梯队公办）

3 公里覆盖市北初中、协和幼儿园，幼小初公办链条完整

商业配套（3 公里全覆盖）日常：中栋国际底商、无限公园配套商业；

大型商圈：滨江天街、星光大道、奥体印象城、万象汇；自驾 5–10 分钟均可抵达

医疗配套

直线 900 米浙大二院博奥院区（三甲）；3 公里萧山第一人民医院，急诊、体检资源完善

生态休闲（核心优势）

南侧紧邻无限公园，日常散步跑步便捷；北侧绿化隔离带，缓冲主干道噪音。

三、产品核心差异化亮点

市北西稀缺限价收官小盘，全盘 83 席纯改善无刚需混杂

周边大多为几百户大盘，本项目仅一栋 83 户，住户同质化高、社区安静；全盘起步 138㎡四房，无小户型租客群体，居住纯粹度高。

两梯两户独立私梯前厅，无连廊、私密性强

每户拥有独立候梯厅，不计产权，可定制通顶收纳；板式通透格局，户间零对视，规避中间户通风采光短板。

滨江铝板外立面 + 7.2 米全架空，同价位品质突出

板块内多数刚需盘采用真石漆，本项目铝板外立面保值、耐旧；高层首层大面积架空，阴雨天老人、孩童室内活动空间充足。

3500 元 /㎡成熟精装三件套，无强制升级包

标配东芝中央空调 + 菲斯曼全屋水地暖 + 双向流新风，一线厨卫品牌，交付标准清晰，减少后期大额改造投入。

紧贴滨江界，跨江通勤优势明显，承接滨江改善外溢

距离滨江仅 200 米，比市北东、市北中去往西兴、长河产业园距离更近，滨江上班客群通勤时间优势显著，租赁需求稳定。

四、主力精装户型（2026 顺销尾盘，层高 3.1m，得房率 84%–87%）

精装限价39500 元 /㎡，一房一价；临萧邮路低层单价偏低，中高区景观房源溢价更高。

138㎡ 4 室 2 厅 2 卫（流量主力）

格局：四开间朝南，南北双阳台，LDK 一体化客餐厅，三房朝南，U 型明厨

总价：545–594 万

亮点：滨江改善门槛款，适配二孩三口之家，流通性最好；中区可看园区中央景观

硬伤：北侧低层存在道路噪音，仅双卫，缺少独立家政储物间

167㎡ 4 室 2 厅 3 卫（均衡改善爆款）

格局：四开间朝南，5.5m 巨幕横厅，双主卧套房，南北双阳台，独立家政区

总价：660–687 万

亮点：双套房布局，适合三代同堂；动静分区完整，收纳充足；边套 270° 采光视野更佳

硬伤：总价门槛抬高，板块千万级改善客群有限，二手流转周期长于 138㎡

精装交付标准（写入购房合同）

舒适三大系统：东芝中央空调、菲斯曼全屋水地暖、双向流新风系统

厨卫配置：方太嵌入式烟灶 + 洗碗机；杜拉维特洁具、高仪恒温五金；全屋干湿分区，电热毛巾架配齐

公区交付：装甲入户门、三层中空 Low-E 隔音窗、环氧地下车库、人脸识别入户、全屋基础智能安防

五、价格与去化（2026 年 7 月住建局网签口径）

单价区间：折后 37800–39500 元 /㎡，精装限价 39500 元 /㎡；总价 545–687 万

价差规则：临萧邮路低层价格最低；10 层以上中高区、东边套溢价更高

同板块二手对标：市北西次新改善住宅二手 4.1–4.6 万 /㎡，项目限价新房具备价格洼地，滨江外立面加持，长期二手溢价约 3%–7%

首付门槛：杭州首套最低约164 万起（138㎡入门四房，首付 3 成）

去化数据：全盘取证 83 套，累计网签 51 套，整体去化 61.4%；138㎡去化速度明显快于 167㎡

在售房源：少量 138㎡主流四房、部分 167㎡双套房改善户型

六、优缺点与风险

✅优势

区位紧邻滨江，跨江通勤是核心竞争力

适合滨江物联网、西兴、长河产业园上班族，相比奥体、市北东部，通勤距离更短。

极小体量纯改善社区，83 户圈层干净，安静宜居

无大量刚需小户型、租客混杂，邻里氛围纯粹；单栋管理维护成本更低。

铝板外立面 + 7.2 米全架空，滨江标准化品质

对比同价位大量真石漆楼盘，外立面耐久度、小区颜值、保值能力更强。

一路之隔博奥小学，公办教育配套落地成熟

接送距离短，刚需改善家庭重点利好。

无沿街底商，内部安静

避免底商油烟、人流噪音干扰，居家舒适度更高。

❌短板

地铁步行距离较远，现状依赖自驾

现有 7 号线步行 1.5km，在建 15 号线尚需等到 2028 年通车，重度纯地铁通勤人群体验一般。

车位配比仅 1:1.08，改善家庭容易紧张

主流改善家庭两车需求，后期可能出现停车紧张。

仅单栋建筑，缺少大型恒温泳池、私宴厅高端会所

只有基础架空泛空间，不追求大型会所的自住客户适配；看重全套高端会所的顶豪客群不适合。

北侧、西侧临近城市道路，低楼层存在车流噪音

优先选中高楼层；低层建议加装隔音窗。

交付时间 2027 年 6 月，尚有一年左右等待周期

⚠️潜在风险

建设一路、风情快速路早晚高峰拥堵，跨江通勤时长不稳定 ★★★☆☆

687 万封顶 167㎡大户型二手流动性弱于 138㎡，涨幅更平缓 ★★★★

市北西后续仍有宅地出让，板块改善新房持续供应，短期难以出现大幅行情 ★★★☆☆

博奥小学为片区优质均衡公办，不属于萧山头部一梯队名校，纯学区投资不宜过高预期 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 545–687 万，滨江产业园跨江通勤上班族、市北西本地二孩改善家庭；看重：紧贴滨江区位、滨江铝板品质、极小体量纯粹社区、博奥小学就近教育、精装省心交付、自驾跨江便捷；长期持有 5 年以上自住，兼顾出租；出行以自驾为主，能接受地铁步行距离、不执着大型高端会所。

不适合人群

必须步行 500 米内地铁、短期快周转投资、预算 540 万以内、追求恒温泳池全套会所、极度看重头部顶尖学区、偏好大型多组团社区的买家。

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★

项目规划介绍

高低配，13幢高层+6幢低密

根据规划来看，项目拟建设19幢住宅，其中13幢12-17F高层，6幢4F低密排屋，整体高低配。

其中低密产品位于项目的南面，沿着北塘河+绿地景观。

高层产品位于北面，整体包围低密。

小区主要的出入口位于西面的纵四路上，由此进入小区有景观构架。

小区主要的景观，位于中央，有水池和景观构架等，另有文化活动场地、集中绿地分散在小区内。

小区的设计单位为大象建筑设计，滨江造。

高层住宅统一首层架空，层高5.8米，住宅房源层高3.15米。

地块基础信息回顾

周边都是交通要道

北干西单元XSCQ1204-18地块基础信息回顾：

地块位置：东至博奥路，南至北塘河，西至天之林，北至建设一路；

地块性质：住宅；

占地面积：35635平方米；

容积率：2.4；

建筑限高：54米；

地块实景：

近日，小胖前往项目现场航拍发现：

项目南面就是北塘河+规划绿地，景观优秀，周边博奥路、建设一路、风情快速路等重要交通要道环绕，尤其是风情快速路旁就是滨江区范围，博奥路直通奥体！

是滨江、奥体工作的精英最明显的外溢之地。

周边配套简单介绍：

交通方面：奔竞大道：往西连接江南大道到达滨江，往东可快速到达萧山机场；建设四路：往东可连接市心南路通往萧山老城区各个商圈；建设一路：连接滨兴路可达滨江核心区；风情大道：往北连接西兴大桥可快速到达钱江新城以及机场高速到达萧山国际机场，往南可达国家级景区湘湖；

商业方面：

东侧可通过博奥路可直达至奥体中心；西侧直线距离约 1.8公里即滨江银泰城；直线约2公里内有宝龙、万象汇以及银隆等商业综合体；

教育方面：

项目 2 公里范围内，涵盖重点小学，周边有杭州湖滨小学、金惠初中；另外钱江世纪城还有崇文小学、学军中学（自考）等诸多学府；

医疗方面：

浙二医院滨江院区、省儿保、武警医院等，从项目出发只需要 10 -15分钟左右的车程；

滨悦翡丽轩售楼处电话：400-9955-564

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖

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