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乌鲁木齐绿城山湖庄园是位于乌鲁木齐市米东区的高端住宅项目

基本信息：项目由新疆出色环球置业有限公司开发，位于米东区卡子湾街道红光山生态园，参考均价为11000元/平方米，预计2027年9月交付。

• 户型设计：规划有137-600㎡的全周期户型，涵盖改善型到定制级豪宅，部分户型赠送率最高达42%，如137㎡户型实际使用面积可达196.6㎡。

• 建筑与景观：由大象建筑设计与成都海外贝林联合设计，采用大面积玻璃幕墙，搭配270°全景落地窗。以两大景观轴线串联9万㎡L型景观空间，近5万㎡绿化面积打造10个主题景观区。

• 配套设施：教育方面，签约乌鲁木齐一中、十三中、一小、实验小学双学区，入读条件明确写入购房合同。商业方面，项目是环球国际城ICC的一部分，一期环球美食城已封顶，能提供便捷消费体验。

• 项目特色：作为绿城第六代“好房子”标杆住宅，以“自然生态与居住品质融合”为核心理念，依托4A级红光山景区，毗邻7000平蓝光湖，打造生态与品质融合的高端人居。

**项目定位**

**绿城山湖庄园** 雄踞乌鲁木齐米东区红光山核心景区，是新疆首个响应国家“好房子”政策打造的**第六代生态豪宅**。项目融合“山居生态、国际设计、顶配资源”三大基因，以层高3.05-3.5米、主卧6米挑空、30%赠送面积、玻璃幕墙外立面等颠覆性设计，重新定义新疆高端人居标准，成为全疆无可复制的孤品资产。

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### **核心产品优势**

1. **第六代住宅标杆，层高革命**

- **极致层高**：主力户型层高 **3.05~3.5米**（远超常规2.8米），空间通透感媲美一线城市顶豪；部分楼王户型主卧挑高 **6米**，可定制复式穹顶或空中花园，全疆唯一。

- **30%赠送面积**：通过挑空露台、设备平台等创新设计，实现**全疆最高赠送率**，实际得房率突破130%，价值倍增。

✔️市重点项目 ： 世界文化聚集高地—国际会展中心、奥林匹克体育中心、乌鲁木齐市文化中心（六馆一心）

✔️商娱一体配套：一站式繁华尽享—47万方环球美食城、会展吾悦广场、绿发集团丽思卡尔顿酒店集群

✔️民生配套 ：为健康美好生活保驾护航—乌鲁木齐友爱医院、兵团医院卡子湾分院、、新疆医科大学第七附属医院、乌鲁木齐市口腔医院✔️教育资源 ：在项目半径约 5 公里内，兵团十一师第五中学、84中学、华兵实验学校、80 小等充沛教育资源，环绕项目周边，享受举步即达的九年制教育

绿城·山湖庄园是我们充分响应2025年 3 月国家出台“好房子”政策，结合好房子政策，打造高颜值、高性价比、高得房率，以最大化赠送内部挑高，敞开式阳台，飘窗，设备平台等超高赠送设计的新一代住宅社区。

南区外立面以更多落地窗，更高窗地比，加上现代的元素及符号，配以精致金属线条，体现出精致典雅的风格，比肩全国一流的高端住宅形象；

北区在南区顶豪配置基础上，采用双层基座石材，上部仿石涂料，整体风格与南区一致，整个项目外立面材料以浅米黄色石材/浅米黄色仿石涂料+浅金色金属线条组成，高贵奢华，高颜值的外立面重新定义居住美学，让建筑在阳光下闪耀着独特的魅力，不仅美观耐用，更给您一个高品质的家。

项目景观设计以本地自然文化特征融于时尚，在精致的工艺下，展现大拙之美。用现代化的手法，提取传统园林美学与红光山、蓝光湖等自然元素有机融合，打造出一个古典与现代平衡的豪居生活场景。整个项目景观以：隐奢豪居里的“山湖”之境为主题，以“两轴八境”为设计结构，打造10万㎡景观面积，以最佳资源优势为故事线索，定制隐奢豪居的生活场景。

2. **玻璃幕墙美学与科技**

- 外立面采用**全玻璃幕墙+航空级铝板**，兼具现代艺术感与高性能节能（冬保温、夏隔热），成为乌鲁木齐住宅市场**唯一玻璃幕墙豪宅**。

3. **红光山生态特权**

- **坐拥万亩4A级景区**：项目依红光山而建，直面景区内38.8米金佛、蓝光湖、千米葡萄长廊等景观，私享城市绿肺（植被覆盖率60%+，PM2.5低于城区30%）。

- **坡地视野无遮挡**：借山势坡度打造**梯次观景视野**，高层可俯瞰乌市全景与博格达雪峰。

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### 🏙 **顶级配套资源**

1. **商业引擎：环球美食街**

- 紧邻**45万㎡环球美食街**（2024年9月启幕），集全球餐饮、文旅打卡、灯光夜经济于一体，首创“巴蜀街/喀什街等多主题街区+螺旋连廊”设计，日均客流预计超10万，成为西北美食文旅新地标。

2. **全龄菁英教育链**

- **实验小学（米东分校）**：乌鲁木齐公立教育标杆。

- **乌鲁木齐市一中（初高中）**：全疆TOP1重点中学，一本率超95%。

- **高端双语幼儿园+业主会所**：配备恒温泳池、私宴厅、高尔夫模拟室，服务圈层社交。

3. **会展片区千亿规划**

- **城市双核中心**：政府定位“CBD（中央商务区）+CLD（中央生活区）”，集聚国际会展中心、奥体中心、浙商大厦等500亿级投资，3-5年内将形成千亿产业集群。

- **交通动脉贯通**：地铁4号线（已运营）、河滩快速路、东二环构成“半小时经济圈”，直达机场、高铁站。

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