​中骏“一体两翼”战略加速,京津核心区连拓三子

近日土拍热潮中，“一体两翼”战略助力中骏集团华北区域欣获3块京津核心区优质土地：北京大兴新城核心D、K组团地块、天津北辰2021-001号地块、天津北辰2021-009号住宅与2021-009号公寓地块。

土拍竞逐

中骏华北京津核心区连拓三子

2021年史诗级的集中土拍万众瞩目，激烈高光的土拍角逐赛中，以北京为例，30宗臻稀地块引发53家一线房企的激烈角逐，然而，仅有13家房企摘获硕果成为最终赢家。中骏集团作为其中的低调黑马，在本轮土拍中底价45.2亿斩获26万方北京大兴新城核心D、K组团地块、天津北辰14万方环内优质住宅地块、天津北辰超26万方住宅+公寓地块。与此同时，在全国热点城市杭州的集中土拍中，中骏的成绩同样斐然，91亿斩获杭州临平新城鼎湖社区超143万方综合体地块，极短周期内，全国连落四子，以实力封疆拓土。

在集中供地的新政策下，土拍门槛少有的严苛，尤以北京土拍为甚。以北京大兴新城核心区地块为例，作为北京排名前列双铁综合体项目，对于开发商的开发资质和运营能力有着更为高标准的要求，而中骏集团以何实力和信心笃定落子？这与中骏集团坚定遵循的一体两翼战略密不可分。

战略发力

两翼助力中骏加速土储

2017年中骏集团提出“一体两翼”战略，即以地产开发为主体、FUNWORLD购物中心和FUNLIVE长租公寓为两翼，在战略指导之下，中骏重点关注一二线核心城市，弹性进入高潜质三四线城市核心区域，占领市场少有点的同时，稳步扩张土储，持续优化完善土储结构。2020年中骏新增38幅优质地块，其中23幅为支撑“一体两翼”协同战略的综合性用地，其中新增世界城购物中心19个，新增方隅长租公寓9个。目前中骏已开发建设项目超过200个，涵盖全国62座城市的全方位生活业态。

中骏·世界城实景图

作为“一体两翼”之一的购物中心板块，中骏·世界城明确“五年百城”计划，2021年已开业和在建项目达到41个，“百城计划，全面提速”，为集团战略目标的实现夯实基础。中骏世界城以“网红经济”和“首店经济”定位，打造都市流行、品质生活和都市奥莱三条产品线，引领当代城市的流行风向。以北京为例，中骏于CBD商务区珍稀地段打造的排名前列中骏•世界城，时至今日依然作为北京CBD商业地标，引领夜间经济新潮流。中骏•世界城在全国快速布局开业，如去年12月份开业的两座世界城，泉州水头·中骏世界城开业当天客流达30万，开业率超98%，销售业绩过千万；莆田仙游·中骏世界城引进星巴克、必胜客等知名品牌，其超80%品牌为首进仙游，成为城市潮流主场地，焕新区域商业格局。

中骏·世界城实景图

作为“两翼”之一的中骏FUNLIVE方隅，凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式，版图不断扩大，目前已布局15个城市，拥有房源超2.64万间，其中74%分布在一线和二线城市，平均出租率高达88.6%，方隅预计在2025年布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元。例如上海方隅中骏广场国际公寓，由国际知名设计师梁志天打造，除了提供高品质的居住环境外，还定期举办联谊活动，深得周边企业中高层管理人员青睐，一房难求；北京王府井方隅更是取得99%出租率的好成绩，成为当代城市先进菁英青睐的理想居所。

上海中骏广场方隅实景图

一体两翼战略标杆

北京首座双铁TOD超级综合体

此次北京集中土拍中，中骏华北区域新斩获的北京大兴新城核心区的综合体地块，将是北京首座双铁超级综合体。项目占地面积10.8万平，建筑面积约26.2万平，兼具北京主城高铁大兴站及地铁4号线黄村火车站的双铁优势。地铁4号线可直达北京南站、西单、金融街，便捷来往全北京核心区域，而高铁更是一线接驳北京西站、雄安新区、大兴机场，通达国门。中骏集团将以两翼兑现实力为支撑，将此打造为战略级综合体标杆，未来或将成为全北京大型超级TOD生活风向标。

北京大兴国际机场实景图

27子同辉

中骏华北再启新程

中骏集团华北区域深耕北京、天津、山西、河北，目前共计27个项目，盘面稳健，覆盖中骏“一体两翼”全战略业态及住宅开发的全产品谱系，以高端TOP级“天”字系代表北京中骏·天宸为例，于内城二环德胜门打造内城顶豪力作，二手房价格一度飙升到了17万元/㎡，稳居豪宅价格标杆；为城市精英打造的改善“景”字系代表北京中骏·云景台，开盘5秒钟热销超15亿，热销至今稳居北京套价300万以内楼盘排名排名前列的位置，成为北京楼市现象级网红大盘。标杆在前，战略助力，此次欣获，充分彰显了中骏集团重仓华北的战略雄心。未来，北京大兴新城双铁TOD，天津北辰双子，必以“一体两翼”战略级项目定位，再创区域标杆，助力城市发展，创建美好生活方式和空间体验。