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星河湖西源启

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【项目概况】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国 苏州 独墅湖西

项目地址：独墅湖西7号线林家潭地铁站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：1.25

总 户 数：约280户

产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅

户型配置：四代洋房建面约141㎡；叠加建面约160-180㎡

【AAA星河，城市运营引领者】

1.实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

2.深耕苏州，知锦成章

自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD·盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

星河·湖西源启位于吴中独墅湖西核芯地段，容积率1.25，打造4F叠加+11F四代宅洋房。

项目核心定位：郭巷唯一“地铁口+低密+精装大平层”标杆

星河湖西源启（备案名：崧泽源居），由连续五年AAA信用评级的星河地产与天鸿伟业联合打造，定位为“独墅湖西·首座抬板社区”，是苏州郭巷板块目前唯一同时满足“地铁口直达、低密纯改善、精装大平层”三大稀缺属性的新房项目。项目总占地约3.7万㎡，容积率仅1.25，远低于吴中区平均2.0+水平，打造真正意义上的“低密墅区式居住体验”。

产品线仅规划24栋住宅：

22栋4层叠加别墅（建筑面积约167–188㎡，毛坯交付）

2栋11层四代宅洋房（建筑面积约141㎡，精装交付）

其中，141㎡精装洋房为郭巷区域内唯一在售的新建大平层产品，填补了区域高端改善市场的空白。总户数约282户，圈层纯粹，杜绝“夹心层”干扰，真正实现“改善型家庭专属社区”。

产品力解析：抬板社区+五进园林+星河物业

1.首创“抬板社区”设计，重构归家体验

项目所有楼栋整体抬升5.1米，实现首层全架空、人车完全分流，地面无车行干扰，彻底告别传统小区“车流穿行、噪音扰民”的痛点。

无风雨归家：架空层形成全天候风雨连廊，雨雪天亦可从容步行

高私密性：入户大堂独立设置，避免楼道拥挤

安全静谧：儿童活动区、老人休憩区均位于地面纯步行层，安全无忧

2.五进雅正园林，重构江南诗意

社区内打造“五进归家礼序”：

一进：城市迎宾门庭

二进：镜水归心广场

三进：林荫归家步道

四进：静谧林下会客厅

五进：私属庭院入户

效果图，以实际交付为准

直接来看叠墅户型——

上叠建面约168㎡，独梯独户，双动线入户，私密性拉满！

户型过程稿，以最终官方公示为准

室内4房3卫，综合使用率高达约155%，面宽约10米，媲美市面上220-310㎡的面宽，而且四房全朝南！

最吸引人的地方，全屋做到了5花园设计，3层带南北双露台，4层带朝北大露台，屋面也不例外，超大露台空间一点不输下叠。

效果图，以实际交付为准

下叠建面约188㎡，也是独梯独户，双动线入户，室内4房3卫且四房全朝南，格局和上叠基本一致。

户型过程稿，以最终官方公示为准

下叠核心亮点：南北双花园+全明地下室。

因为整个社区是全地台规划，所以这里的地下室媲美一层通透采光，告别潮湿阴霾；

约5.25米层高，轻松隔出双层空间，下层做孩子的玩乐天地，上层辟为先生的书房茶室，生活的更多想象，都在这里落地生根。

【双湖黄金四角，独墅湖西岸正当时 】

苏州工业园区发展31年，从金鸡湖西起步，历经湖东、独墅湖高教区等，随着这三大板块开发近乎饱和，园区发展重心逐渐移至独墅湖西岸。作为“双湖黄金四角”唯一以居住为核心的大型板块，未来将承接园区成熟产业与人口外溢。

星河湖西源启

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