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常州清云澜湾位于常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处（钟楼区青枫板块），是由常州本土国企“常州市科技街城市建设有限公司”（常州新运城发集团）开发的高性价比现房/准现房住宅。以下为项目的详细情况：

一、 项目基本信息

开发商：常州市科技街城市建设有限公司（常州新运城发集团，本土国企，资金实力强，无烂尾风险）。

项目规模：总占地约19万方，总建面约31万方，分为A、B、C三个区，共39栋住宅（以15-18层小高层为主），总户数约1520户，容积率2.0，绿化率35%，车位比约1:1.2（人车分流）。

交付情况：现房/准现房，部分楼栋已交付，部分为现房在售，即买即住即办证。

物业：新城悦服务，物业费2.2元/㎡/月。

二、 户型与产品

户型面积：建面约90-141㎡，涵盖刚需与改善户型，主打高得房率与空间利用率。

90㎡（三房两厅一卫）：三开间朝南，南北通透，适合刚需及小家庭。

108-114㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，双阳台，主卧带独立卫浴，适合改善型家庭。

120-141㎡（三房/四房两厅两卫）：横厅设计，南北通透，部分为四开间朝南，适合改善及三代同堂。

产品特点：低密小高层，楼间距开阔，采光通风好，部分楼栋为两梯两户或一梯两户。

三、 周边配套

交通配套：紧邻龙江路高架、棕榈路，距离地铁2号线（海棠路站）约1.8-2.0公里，出行便捷，可快速通达新北、武进、天宁等区域。

商业配套：周边有宝龙广场、龙湖天街、中吴广场等商圈，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育配套：自带清云澜湾幼儿园（已投入使用）；周边有觅渡教育集团冠英第二小学、明德实验中学（北郊初中分校）、常州市第五中学等，教育资源丰富，部分区域为学区房。

医疗配套：紧邻常州市妇幼保健院（市一院钟楼院区），为家庭健康提供保障。

生态配套：周边有青枫公园、五星公园、西林公园环绕，生态环境优越。

四、 项目优势

国企现房：国企开发，实景现房，无期房等待风险，品质兑现度高。

配套成熟：板块发展成熟，教育、医疗、商业、交通配套齐全，生活便利度高。

性价比高：作为钟楼区府旁板块的现房，相比周边部分新房，价格门槛相对友好，且为毛坯交付，可自由装修

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