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义乌商城・嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

商城・嘉瑞华庭楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市城西街道宝港路与求真路交叉口西南侧，义乌公学一路之隔，城西国际陆港文教核心板块

- 开发商：义乌商城集团旗下义乌市鸿图商博置业有限公司联合浙江爱时光文化传播开发，备案名嘉瑞华庭，约 20.01 万方城西文教毛坯小高层现房大盘，商城房产刚需轻改善学府作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯小高层住宅，配套少量社区便民底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、轻改善自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房交付；活力森系全龄实景园林、中央阳光草坪、实体毛坯样板间、石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：义乌小商品城自持商城物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.41 万㎡，总建面约 20.01 万方，住宅组团容积率 2.1，绿化率 30%；规划 19 幢 11-15 层纯板式小高层，全盘共 1247 席城西均衡体量宜居社区；地下 1435 个产权车位，车位配比 1:1.15，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层局部架空打造多主题休闲泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一环多境森系度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、中央阳光大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯小高层建面约 76㎡两房一卫、89㎡三房两卫、99㎡三房两卫、108㎡三房两卫、118㎡四房两卫，室内标准层高 2.9 米，主流两梯两户 / 两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 84%-88%，户户南向贯通双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰社区中央园林与周边文教绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 19000 元 /㎡；76㎡入门两房 144 万起，89㎡舒适三房 169 万起，99㎡主流三房 188 万起，118㎡阔境四房 224 万起，中央景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌城西文教板块绝版 2.1 容积率毛坯现房地块，兼得本土国企商城集团开发保障、一路之隔义乌公学、多维快速路网、成熟沿街商业、社区卫生配套、主城三甲医院多重发展红利，自驾 8 分钟抵达北苑万达，15 分钟直达义乌之心、国际商贸城，20 分钟通达义乌高铁站、机场。宝港路、求真路、雪峰西路、环城西路多维自驾路网，326/383 多路公交直达主城核心板块；项目自带社区便民底商，一路之隔义乌公学幼儿园至中学全阶段教育，3 公里城西综合市场、生鲜商超、特色餐饮一站式覆盖；片区划分城西一小、城西中学，形成目送式全龄公办教育闭环；6 公里义乌市中心医院、9 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达市政休闲步道，周边田园绿地环绕，城西稀缺学府宜居生态资源充足。社区打造一环多境森系中央度假园林，核心配套中央阳光大草坪、400 米夜光环形跑道、多主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、城西经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向极简流线线条提升建筑高级质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，11-15 层低密小高层错落排布无高低配遮挡，户户南向双联观景阳台标准配置，平缓台地设计规避底层潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌城西板块稀缺全盘铝板国企现房刚需小高层大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，76㎡入门两房两开间朝南，独立玄关分区收纳，开放式厨房动线流畅，适配单身、年轻情侣首置；89㎡主力刚需三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，U 型分离厨房，双卫配置适配三口之家自住；118㎡舒适四房四叶草格局，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配二胎轻度改善自住需求

- 两梯两户户型配备独立候梯厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；整体容积率 2.1，楼间距开阔，小高层无高层遮挡，全屋采光通风条件优异

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约挑高酒店式精装独立单元入户大堂，刚需改善大盘高配公区标准

- 城西文教板块稀缺容积率 2.1 全盘 1247 户纯小高层现房社区，无高低配、无回迁混居，居住圈层纯粹安静；本土国企商城集团联合开发，资金稳健，2025 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；商城一级自持物业提供园区苗木四季养护、家政托管、森系园林主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，140 万级超低门槛入主城西铝板毛坯现房学府小高层，刚需自住、长期保值双重价值兼备

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