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今天（6月9日）上午，一宗位于大洋西路北侧、泾项路西侧的住宅地块公开拍卖。起拍价3.9亿元，最终由
浙江伟星房地产开发有限公司
以3.91亿元竞得，
折合楼面价7261元/㎡
，溢价率仅0.26%。
这块地之所以备受关注，一来是因为
紧邻大洋小学南校区
，二来它的
容积率只有1.5
，建筑面积上限约5.38万㎡，限高60米（不低于24米）。在临海城区，这样天生适合做
“小高层+洋房”的低密纯住宅地块
，确实少见。
· | PART ONE | ·
其他指标：
建筑风格：
现代
，建筑单体设计要重视功能的使用要求，建筑立面装修要高品位、空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。建筑外墙主要采用
石材、金属板、陶板、幕墙或保温装饰一体化板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板)等高品质建筑材料
。外墙不应大面积采用深色材质。
沿大洋西路一侧住宅建筑
需采用封闭式阳台
。阳台的进深不应大于2.1米，面宽进深比不应少于2:1。如采用住宅底层设置架空空间，
架空空间临城市道路界面
，应通过绿化种植、景观墙体等进行柔化处理，形成美观、连续的公共界面。
本地块
高层建筑应沿规划九路布置，商业建筑应沿规划九路和规划三路布置
，并处理好沿城市道路的建筑形体，形成整洁有序的城市界面。
· | PART TWO | ·
先说大区位。地块所在的“临海黄金轴”片区，规划总面积约378公顷，相当于临海的城市中脊，一头连着老城，一头伸向新区。官方给它的定位是：
集办公、文化、体育、教育、居住于一体的综合服务轴
。说白了，就是临海未来最有排面的那条线。
具体到地块周边：
学校：一路之隔就是大洋小学南校区，周边还有临海小学东校区、台州学院，从小学到大学都齐了。
商业：
临海银泰城、朗成时代广场驱车仅2km左右
。希尔顿酒店主体已经完工，幕墙做了七成多，预计2026年底试运营。
公共配套：
体育馆、博物馆、规划馆
都在附近，
灵湖公园、台州学院
也是过几个红绿灯就到。
黄金轴核心配套：
智慧科创中心
，是市政府重点打造的未来城市新中心，总建筑面积30.23万平方米，建筑高度99.8米，由临海市城市产业发展集团投资约5亿元建设，
计划2028年第四季度竣工
。
建筑采用双门户、中轴对称的组团布局，南北各设一组标志性塔楼，形成“南望水、北观山”的对称格局。
约1.5万平方米的中央广场作为CBD枢纽
，融合文化、艺术与商业功能。
7261元/㎡的成交价，到底贵不贵？
对比一下周边最近成交的几块地，心里就有数了。
5月7日，
张洋路东侧一块约29亩的地块出让
，商业+住宅，住宅部分要全部回购安置。1.6亿起拍，经过34轮竞价，最后卖了2.8亿，楼面价6522元/㎡，溢价率75%——可见开发商对这片区域是真敢抢。
2月10日，
开发大道东侧、大洋中路南侧，一个百亩商住地
，商业占了七成多，被临海城发致诚以底价6.18亿拿下，综合楼面价3122元/㎡，但纯住宅部分折算下来也约6361元/㎡。
今年3月25日，
伟星花了33轮、5.25亿元拿下东方大道北侧地块
（同一板块），楼面价7393元/㎡，溢价率7.14%。现在这个项目叫
伟星·星映万象府，实景示范区4月已经开放了
。
同一天（3月25日），
大洋小学旁一宗纯商业地块
，被临海市教育事业发展有限公司以9100万元竞得，楼面价3862元/㎡，溢价率12.35%。
可以看出，大洋街道成熟地段的纯住宅用地，楼面价基本稳定在7200-7400元/㎡之间。
目前临海城区新房均价大约1.5-1.6万元/㎡，而像伟星·星映万象府、灵湖之星这类高端项目，单价已经站上2万元/㎡
。
眼下，临海黄金轴片区正迎来一波集中兑现：
希尔顿酒店项目
截至12月23日，结构加固，扩改建混凝土结构、钢结构安装，砌体工程基本完成，幕墙龙骨安装完成90%，幕墙玻璃安装完成30%，
文化中心地块项目，主体已基本完成
，住宅部分全面结顶。城中村改造也迎来重要节点，
五家殿安置房建设项目正在进行竣工验收
。
在这个节骨眼上，这块低容积率、高产品预期、位置又核心的地块，被深耕临海的伟星收入囊中，可以说一点都不意外。接下来就看，它会拿出什么样的产品来回应这个“王炸”般的起点了。
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