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缦云广州（广州）

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什么是“缦系”？

它是合生创展与全球顶级酒店——安缦酒店创始人Adrian Zecha先生，共同建立的TOP级豪宅产品线。

当全球顶级酒店的美学基因与居住结合，则迸发出一种崭新的“缦系”体验：隐奢。

首座缦系住宅——MAHÁ缦合·北京，一面市就扫走了北京7000万+豪宅成交面积、总价、金额“三冠王”。

2020年，缦系第二部作品缦云北京，又以国内首个“云翼折叠建筑”惊艳四方。

北京两部作品的问世，带来了一个席卷豪宅圈的现象级IP，同时也奠定了缦系的产品基调：

其一，择城市繁华中心，打造种在自然里的房子；

其二，以美学引领生活方式，开创另一种豪宅理念：简约之美。

而如今，当“缦系”来到了广州，也带来了同样的基因延续。

合生·缦云广州，作为合生缦系在广州的首个半山作品，位于天河国际生态区，尊享得天独厚的地理位置和自然资源。项目由香港联交所主板上市企业合生创展倾力打造，秉承“优质生活·完美体现”的品牌理念，将世界顶级酒店生活理念融入住宅，为当代精英带来独特、不可复制的居住体验。项目汇集了全球顶级设计大师，以超前的生活理念和国际美学品位，创新高端生活方式，刷新广州豪宅新标杆。

区位优势

缦云广州择址天河国际生态区核心，与天河CBD和金融城CBD保持约6公里的直线距离，既享受两大经济引擎的辐射带动，又远离喧嚣，拥有宁静的半山生活。项目北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，交通网络四通八达，快速通达广州各大商圈，为业主提供便捷高效的出行体验。

教育配套

在教育方面，缦云广州社区内自带全线12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中），周边更有五大省级名校环绕，包括清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名），为孩子提供优质的教育资源。

交通方面

项目周边高速、快速路环绕，地铁、公交等公共交通设施齐全，出行便利。商业方面，项目周边有多个大型购物中心和商业街，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求。医疗方面，项目周边有多家三甲医院，为业主提供优质的医疗服务。

驱车几公里，万科广场、高德汇优托邦等优质商场，满足生活所需。

别忘了，牛奶厂就在CBD黄金延伸区内，听完周杰伦4、5首新歌，即可去到太古汇shopping，到珠江新城、金融城谈生意。

出则繁华，入则宁静，牛奶厂完美诠释了，什么是大隐于市。

项目环境

缦云广州坐拥约71万㎡原生林海，拥有城市稀缺的天赋地脉，于都市繁华中，奢享“山、林、湖、园”的宁静及半山森幕美景。项目利用半山地势，打造丰富多变的台地园林景观，将半露天连廊贯穿其中，让家人在园林游玩时也不受天气干扰。更打造全龄功能场景，立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等，带来立体式、沉浸式垂直秘境般的园林体验。

缦云广州项目占地约8.1万㎡，总建筑面约37万㎡，打造约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。

在楼宇中打造共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能。

项目一共规划了42栋9-17层洋房，即将推出的，是最东侧的1-3#和20-22#。首批产品一共六栋楼，每栋16层高，两梯两户设计，总货量不足200套。

其中缦云广州23#-25#、36#、37#-38#已获得预售证。

本次加推约92套货，面积段为190-260平的大平层。

在售户型

缦云广州在售户型设计独特，主打7.1米宽幕横厅，270度超广角观景视野，折叠IMAX影院级宽幕落地窗景，为业主带来极致的居住体验。项目采用全铝幕墙设计，这种材料仅被用于世界级豪宅，彰显了项目的品质和档次。

1、广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，实际没公开的是，三套，四套也能15%的首付，公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

如果是楼龄比较旧的房子，房屋楼龄+贷款年限≤60，有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75，某银行最牛，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

2、目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85个基点，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3、公积金贷款额度也提高了，最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。

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