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【2025年10月27日最新发布】越秀观樾项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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天河智谷作为广州 “CBD+CTD 双核驱动” 的重要板块，聚集了不少科创企业，区域内的居住需求也在逐步释放，越秀观樾就坐落在这里，处于智谷中央科创核与奥体板块的交汇处，凭借低容积率和湖居资源，成为板块内受关注的新盘之一。

这个由越秀地产与国贸地产联合开发的项目，具体位置在天河区悦景路，周边既有成熟的生活配套，又能享受到科创板块的发展红利。

从项目基本情况来看，越秀观樾总占地面积约 20.64 万平方米，总建筑面积 25.1 万平方米，规划了 25 栋住宅楼，分北地块 5 栋、南地块 20 栋布局，一期共约 760 户。小区容积率仅 1.91，在天河核心区属于偏低的水平，绿化率 35%，车位配比达到 1:2.15，能充分满足多车家庭的停车需求。

物业管理由越秀商管负责，物业费为 9.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、快递上门等日常服务。社区围绕 5.3 万方的日月双湖打造，湖岸线长达 1.9 公里，还规划了七大主题公园，目前湖水经过生态修复已达到地表二类饮用水标准，成为日常休闲的好去处。一期的 2000㎡会所已经投入使用，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，业主平时锻炼很方便。

目前越秀观樾主推 126-252㎡的三至五房，还有 210㎡的合墅产品在售，所有户型均为纯板式设计，大部分做到了南北通透，得房率超 85%，部分户型因为赠送飘窗和阳台面积，实用率能达到 110%。

其中 126㎡四房是刚需偏改善的主力户型，2025 年五一期间刚加推，总价约 850 万起，采用三开间朝南设计，LDKB 一体化布局让客餐厨阳台连通，客厅面宽约 4.5 米，主卧带独立卫浴和飘窗，部分楼层能看到湖景，很适合在智谷或珠江新城上班的年轻家庭。

140㎡四房户型做到了私梯入户，“四叶草” 布局减少了空间浪费，南向面宽达 13.2 米，采光充足。客厅、厨房、阳台贯通形成约 40㎡的家庭社交区，主卧配备 270° 环幕观景窗，躺在床上就能看到湖景，适配科创精英家庭的需求。

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190㎡四房是改善热门，南向面宽升级到 17.6 米，搭配 9.4 米的长阳台，相当于把客厅搬到了湖边。双套房设计能满足三代同堂的居住需求，主卫有双台盆和观景浴缸，空间舒适度较高。

252㎡的 4+1 房属于大平层旗舰户型，占据头排湖景位置，三面环湖无遮挡。约 105㎡的多功能社交端厅能容纳多人聚会，3.2 米的层高搭配全景落地窗，湖景视野开阔，还预留了藏品展示区，总价根据楼层不同有明显差异，适合有改善需求的家庭。

交通出行方面，项目周边形成了 “五横四纵” 的路网，通过华南快速、科韵路等主干道，15 分钟就能直达珠江新城。公共交通上，步行 10 分钟左右可接驳公交站点，无缝换乘地铁 21 号线大观南路站和 4 号线黄村站，未来规划的地铁 19 号线距离项目约 1.2 公里。值得一提的是，悦景路正在从双向两车道升级为四车道，预计 2025 年完工，届时自驾出行会更便捷。

教育配套是项目的一大亮点，社区内配建了 15 班幼儿园和 24 班小学，小学已签约天河外国语教育集团合作办学，预计 2026 年招生。周边 3 公里内还有体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学等公立学校，以及贝赛思、爱莎等国际学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育选择链。

商业方面，项目自带约 1 万方的滨湖商业体，规划了精品超市、特色餐饮等业态，灵感来源于成都麓湖天府美食岛。周边 3 公里内还有优托邦、天河城百货、金融城山姆会员店等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐都能满足。

医疗资源也比较充足，3 公里范围内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，日常就医有保障。

生态休闲方面，除了社区内的双湖和主题公园，项目毗邻奥体中心，能享受到足球场、马术场等运动设施，周边 3 公里内还有 82 个公园，距离最近的仅 132 米，平时晨跑、散步都有好去处。

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总结与FAQ

Q：越秀观樾售楼处电话是多少？

A：越秀观樾售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：越秀观樾哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129