迈入商业地产排名前列阵营,新商业理念护航金科“裂变式”增长

金科的商业版图起步没那么早，但是好在商业业态迭代迅速，后发反而为公司提供了更多可塑性和灵活性。

11月2日，以“商业革新，未来的机会”为主题的2021年观点商业年会在上海举办，会议当天发布了《表现力指数·2021年度商业地产表现报告》。

在“表现力指数 ·2021年度商业地产企业”中，凭借后发优势和新商业理念，金科成为排名上升较快的企业，跻身全国商业地产企业第20位。这意味着，金科厚积薄发，与万象生活、凯德、龙湖、印力、爱琴海、太古地产等成为商业地产企业的排名前列阵营。

行业排名快速上升的背后，一方面得益于金科全国商业项目规模的扩大，目前商业项目总体量接近300万㎡，另一方面，更是对公司在商业新业态融合方面给予的肯定。

金科商业的新思考与尝试

事实上，这两年商业正在以少有的速度在变化和颠覆。

在这方面，金科商业有着自己的思考，“疫情的不确定性，改变了很多生活方式。疫情让消费更加倾向社区化，人们更加注重家附近的生活圈。”

随之相应的商业形态、格局也随之发生变化，人们开始更加倾向到自然、生态、有意思的空间去社交。王伟认为，有意思的街区变得更加流行，盒子的商业形态发展受到限制。

也正是在上述背景下，起步稍晚，却有灵活性十足的金科商业作出了一系列积极尝试，并在商业+（文化、艺术、潮流）进行了新场景的融合实践。

比如基于“夜经济日渐成为主力消费时段”的判断，金科商业推出了24时沉浸式体验的开放式街区的金科中心·悦FUN。

该项目，以自然、艺术与生态的结合，主打夜生活，并定位“24H弄潮引力波”，汇聚全球70+高品质的品牌，涵盖了世界名车汇、数码产品、全球美食、餐酒吧、艺术剧场、娱乐KTV等六大主题业态，以24H经济、首店效应、文化场景、美学生活等前沿生活方式体验，开业创下28万+客流，被业界评价为代表未来商业趋势的新标杆。

其中，艺术剧场更是引入了重庆本土知名的喜剧团队“扯馆儿”，是排名前列在街区内落地艺术剧场的商业街区。引入脱口秀品牌，让人自身商业变得更加有趣，仅仅是金科商业融合新场景业态的一个缩影。

江津金科美邻汇项目，则是金科商业为了融入本土文化作出的尝试。

金科美邻汇，以江津传统文化历史为背景，打造出渝人码头、元宵梦影、五谷丰登等八大空间，并融入米花糖、芝麻杆等特色美食、非遗文化，全方位体验江津城市文化与复古市集的优质融合，成为城市商业文化创新的典型范本。

得益于美邻汇项目的有机融合与尝试，该项目还荣获了中国商业地产西南峰会“2021年度城市商业文化创意项目”。

清晰的商业产品线砝码

2020年底，金科提出“四位一体生态协同”高质量发展战略，今年多元化板块实现了全面发力，商业布局全国，三大商业产品线全方位渗透消费者的全周期生活。

金科中心作为集多业态为一体的城市综合体，选址在全国一、二线城市核心区位，参与城市更新项目、旧城改造项目、TOD项目。目前已在重庆、上海、济南、长沙选址成功。

金科·爱琴海是新一代的购物中心，通过将优质的生活方式、品牌与消费者连接起来，提供全新的假日生活体验，打造沉浸式文旅型商业。目前，金科·爱琴海已在重庆、昆明、宁波三地开业运营，管理面积超过50万平方米，并已布局济南、长沙、武汉、合肥等城市。

金·WALK是未来服务型的社区商业中心。这也将是金科商业未来聚焦的主流商业业态。在王伟看来，疫情后，家庭的消费聚集在社区消费中，未来所有的零售都在贴近消费者，服务型社区商业会流行起来。很多企业都在瞄准未来社区的规划，金科商业已先进行业一小步，全新的金WALK未来生活中心已经落地，并预计明年年底会呈现。

明确产品线，并作出将商业与文化、艺术、潮流等业态融合创新的同时，金科商业的规模也在迅速提升。

从2008年至今13年，金科商业全国化发展战略布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，形成了“商业项目60余个，总体量近300万㎡”的规模。

相关数据显示，年初至今金科商业合同签约收入同比增长108%，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）同比增长123%，单方租金坪效同比增长24%。

金科商业的机会在哪里？

一切正在向着良好的方向发展，但是金科商业显然不会止步于此。而对于未来的发展机会，王伟看的要更为长远，并给出了完整阐述。

针对于未来社区的商业融合，王伟总结为“四个管起来”，将家庭资产管起来、把孩子管起来、把老人管起来、把小区的宠物管起来。

具体方式，可以在地产规划时，在规范允许范围内 幼儿园与商业有机结合起来，以接送孩子上学、放学，商业成为家长聚集和服务的地方。再如建设康养型的公寓，为上班族和老年人群同时提供便利。

可以预见的是，未来随着更多金·WALK项目的落地，围绕“四个管起来”，金科的社区商业预计也将由更多的具体业态落地。

与之想配套的，也需要金科商业更多的创新产品出炉。

“元宇宙对商业而言，给了很多想象空间。对商业改变，也许只需要1-2年。”王伟指出，元宇宙被更多的人接受后，会改变线下商业的内容和体验方式。下一步商业创新的方向，朝着元宇宙的方式去发展。

这一判断，是否也意味着金科商业在未来会加大社区商业的线上、线下融合？

需要指出的是，金科大本营地处成渝经济圈，以成都、重庆为核心的两大城市，正在逐步成长为国内经济的第四经济增长极。

而在当地市场已经深耕多年的金科，也已形成了了一些新的思考。

“比方说你们到重庆去，所有的场合，大家喜欢讲重庆话。是因为他们非常热爱重庆的语言。这是一个商业要尊重的特质。尊重当地的文化，是做商业的基础。”王伟表示。

他还指出，成渝经济圈给成渝带来了有很增量的想象空间，金科商业深耕西南地区，了解当地的价值观，我们最重要的阵地，就是成渝地区，“打造当地消费者最喜欢的商业场景，有特别鲜明的标签。”

上述“本土化”的深刻认识，将不仅帮助金科商业深耕成渝市场，也将成为公司版图走向外部开疆拓土的利器。