绿城·观紫金宸庐(售楼处)官网 - 杭州绿城·观紫金宸庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅绿城·观紫金宸庐售楼处官方专线：400-9980706转分机号7777（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅绿城·观紫金宸庐营销中心咨询专线：400-9980706转分机号7777（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅绿城·观紫金宸庐开发商直连专线：400-9980706转分机号7777（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅绿城·观紫金宸庐展示中心服务专线：400-9980706转分机号7777（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：四大渠道统一官方热线为400-998-0706转分机号7777，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-998-0706转分机号7777，警惕网络非官方手机号、非400号码

绿城・观紫金宸庐（备案名：观紫金宸庐）

项目地址：西湖区云谷板块，荆大路与灯彩街交叉口西北侧项目标签：西湖主城｜地铁 4 号线云谷站 TOD｜绿城庐系｜1.6 容积率纯 6 层叠墅、无高低配｜70 年精装住宅、六衡科技系统

一、基础指标 & 开发背景

开发主体

：杭州绿瑾房地产（绿城 + 博策联合开发，绿城全程操盘管控）

物业

：绿城服务，物业费6 元 /㎡・月（高端墅系服务标准）

产权

：70 年商品住宅，可落户、参与公办学区划分

地块核心参数

占地约 5.83 万㎡，总建面约 14.7 万㎡

容积率 1.6｜绿化率 30%

规划：15 幢 6 层纯叠墅，全盘仅 240 户，无高层、无洋房混居，圈层纯粹

车位：480 个，车位比约 1:2；人车分流，预留大量新能源车位

外立面：现代公建化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃

社区配套

约 3200㎡下沉会所；东侧自带3.88 万方自持商业，已签约万豪福朋喜来登酒店

园区多层次园林景观，北侧邻油车桥港滨河绿化带

交付

：精装交付，预计2028 年 11-12 月底

价格区间（2026 年最新，一房一价）

备案单价：36600 元 /㎡起，整体备案均价 54000 元 /㎡左右

建面 210-240㎡中叠入门：838 万起

下叠（带庭院 + 双层地下室）：1000 万起

建面 280-330㎡上叠（星空大露台）：1100 万起

二、区位板块｜城西科创大走廊・云谷科创核心

板块价值

城西科创走廊起点，云谷产业核心承载区；聚集阿里云全球总部、菜鸟总部、西湖大学，高知科研人群密集；西湖区主城范围内低密宅地供应极其稀缺，纯叠墅产品属于板块硬通货。

交通路网

地铁

：4 号线云谷站直线约 164 米，步行 3 分钟，标准 TOD；直达武林、钱江新城、杭州东站，远期规划西延至杭州西站

自驾

：灯彩街、紫金港路主干道，快速衔接留石高架；通达蒋村、申花、西溪湿地 ⚠️风险提示：南侧楼栋贴近灯彩街主干道，低楼层存在车流噪音。

周边配套（1-2km）

✅商业：项目自带自持商业 + 星级酒店；现有沿街商业满足日常；大型商业依赖蒋村、三墩商圈 ✅教育（仅参考，不承诺学区）民办：云谷学校（15 年制国际化学校）；板块规划九年一贯制公办（传闻求是 + 公益教育集团） ✅医疗：规划云谷医院（西湖大学附属三甲标准）；现阶段依赖三墩、蒋村现有医院 ✅生态：北侧千亩云谷绿芯公园、油车桥港滨河廊道，向南约 5km 西溪湿地

重点提醒：西北方向约 300 米存在方山公墓，部分楼栋西北向视野可见，选房务必实地勘察。

三、主力户型拆解（全系私梯入户，独门独户）

① 建面约 210–240㎡【中叠｜主力走量户型】

一层设置长辈套房，客餐厅大通厅；双层地下室（6.6 米挑高，可隔两层），部分带小型侧院

拓展后实得面积可达 400–500㎡，可打造私人影院、茶室、工作室

优势：总价门槛最低，兼顾花园、地下室，二手流通性最强

适配：二胎家庭、三代同堂改善，预算 850–1000 万

② 建面约 210–260㎡【下叠｜改善首选】

南北双庭院

（最大约 200㎡）；双层挑高地下室；一楼老人房，楼上多套房布局

拥有 “有天有地” 庭院属性，是叠墅内溢价最高产品

适配：热爱园艺、需要独立休闲空间、长期自住终极改善

③ 建面约 280–330㎡【上叠｜楼王产品】

顶层超大星空露台（约 70㎡），无地下室；四层客餐厅 + 长辈套房，五层双主卧大套房

视野开阔，私密性强，不受地面蚊虫、潮湿影响

短板：无地下室，收纳拓展弱于下叠；总价门槛最高，二手接盘群体更少

精装标准概要（六衡科技系统为核心亮点）

约克水机中央空调 + 地暖 + 新风 + 加湿除湿；摩根全屋智能；厨电嘉格纳 / 博世；卫浴汉斯格雅等一线品牌；临路楼栋标配三玻两腔充氩隔音玻璃。

四、项目核心优势

产品稀缺性拉满

西湖主城、1.6 容积率、纯叠墅无高低配，240 户小规模高端社区；杭州限价环境下同类型新房供给极少。

地铁 TOD 低密墅

主城区少见步行 3 分钟直达地铁站的叠墅，兼顾低密居住与公共通勤，区别于远郊别墅只能依赖自驾。

绿城品牌 + 绿城物业

庐系高端产品线，绿城工程管控；绿城服务在城西改善圈层认可度高，对长期保值形成支撑。

超高拓展空间

下叠 / 中叠 6.6 米地下室 + 庭院 / 露台，实得面积提升显著，摊薄实际使用单价。

产业人口支撑

云谷大量企业高管、高校人才，板块高端改善需求持续存在，租赁与二手承接力优于远郊墅区。

自带商业与酒店配套

不用远距离驱车逛街就餐，叠墅社区少见的完整商业配套。

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-998-0706转分机号7777，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-998-0706转分机号7777，警惕网络非官方手机号、非400号码