全城瞩目!碧桂园又一“云”系力作即将开盘!

上半年是“哪有房”，下半年是“买谁好”。

与上半年有所不同，下半年中心城区新盘面市将增多，总体上会缓解供应紧张态势，但也带来新问题：如何及时锁定优质盘？

近期，我们踩盘发现，碧桂园将推出一个新盘，其所在地段特质和产品特性，非常值得关注。

经过几年洗礼沉淀，目前的西安中心城区楼市，主要看城东北、城西南、城东南，三足鼎立之下，每有新盘必受关注。

城东北片区受“十四运”拉动，浐灞、未央、港务等交通、环境、配套，最近几年出现脱胎换骨的变化。

“十四运”带来的发展红利，首先为浐灞所享。从2017年开始，整个区域的面貌和配套再度得以提升。

在政府重点倾斜打造下，北辰大道全程高架、北三环太华路互通立交，贯通灞河东西两岸的“五桥两隧”、10多公里的灞河幸福岸线；长安云系列三大文化设施等建设，不仅刷新区域底色，更为城市带来新的发展价值。

▲ 浐灞国家湿地公园实景

▲ 北辰大道高架局部实景

抢滩于价值爆发之前。2017年开始，碧桂园等众多TOP级房企蜂拥而入，聚焦购买、助燃区域。

近两年，区域新房供应逐步放量，而且成交活跃，出现量价齐升态势。目前新房整体价格水平已在1.3-3万/㎡，浐灞已新晋为中高端市场的热门区域。

2020年浐灞成交1宗楼面价过万地块后，2021年再度成交6宗地，楼面价都超过1.5万/㎡，较高接近1.9万/㎡。地块所在尚在发展中，各项配套有待完备。

在此态势下，碧桂园在成熟地段即将推出的全新项目碧桂园·云府，承接碧桂园“云”系产品的高端基因，关注度就不一样了。

碧桂园·云府项目位于未央大学城文德路与笃信路交汇处东南角，从地段特性看，近享“十四运”和区域近年发展的新利好：

一方面，可享受浐灞的面貌提升配套强化、高端项目及高价格奠定的高端板块红利；另一方面，可近得一河之隔的奥体中心及各项配套价值加持。

1、双地铁，立体交通出行。东距“全运专线”地铁14号线北辰站约百米，可谓零距离；西距地铁10号线西工大·武德路站（在建）约500米。双地铁快捷通达高铁北站、机场及主城各区域。

▲ 地铁14号线站点实景

▲ 地铁14号线与其它线路关系图

此外，北辰大道、元朔大道、秦汉大道、奥体隧道、北三环、即将通车的悬索桥、元朔大桥等，可快速通达奥体中心、行政中心及浐灞、曲江和高新等区域。立体化交通优势明显。

2、学府环绕，人文氛围浓郁。毗邻三所高等学府，西距陕师大凤凰城中小学约200米，东距长安书院（在建）及青少年科技活动中心长安乐、长安云（在建）千米左右，项目自带幼儿园，已经开园招生的还有碧桂园凤凰城自建的新加坡品格蒙特梭利幼儿园。此外，碧桂园凤凰城还配套有几所待移交政府的幼儿园及小学。翰墨书香伴随孩子成长。

▲ 长安书院+长安云+长安乐效果图

3、两河两园，徜徉绿色生态。东有数百米宽水域的灞河及全运湖，北有超200亩的未央湖及渭河湿地景观带，东北有占地近万亩的浐灞国家湿地公园，大环境良好。

此外，南有凤八西安中医院，东有秦汉大道西安交大一附院陆港医院（在建），悉心呵护家人健康；4万㎡凤凰城购物中心（规划待建）及周边的熙地港、奥特莱斯等，可享购物繁华。

多元立体的五维价值配套，赋予碧桂园·云府项目优渥的地段配套价值，可谓远见时代高光。

从产品定位和配置看，碧桂园·云府是碧桂园集29年匠心，筑造云系力作致献全城的一个高端项目。

▲ 碧桂园·云府视觉效果图

在建筑外立面上，采用现代奢华立面，新亚洲建筑风格、类玻璃幕墙设计，彰显大家风尚。

在规制上，设置三重归家礼仪，从定制奢阔小区大门，到品质奢居车库，再到星级双入户大堂，以及尊崇会所，匹配府门位尊礼序，实现质感圈层生活。

▲ 碧桂园·云府会所效果图

园林景观方面，遵循天人合一的理念，以“云动影驳、贵府星辰”为主题，实现景观与建筑融合，在入口、厅堂、亭台、水景、林荫等营造多维空间，满足云上顶端生活需求。

▲ 碧桂园·云府景观效果图

在社区管理和服务上，引入云可视对讲，社区云监控、门禁智能监测、APP社区门禁等12项智慧家居及安防系统；铂金管家、24小时酒店式管理等，科技赋能现代尊崇，定制化高端物业服务呵护舒居生活。

而在产品设计上，碧桂园·云府以前瞻视觉，精研空间细节。户型具备全明通透，部分户型实现约3.15米层高、U型厨房、主卧套房、多向朝南等大宅所拥有理念充分运用，针对不同的居住需求，每一类户型都有其独特之处。

总体看，碧桂园·云府所展现的项目定位、产品特性、服务配置等，无疑是为满足高阶人士居住需求而来，将为北城人居品质的提升，提供一个新的选项。

据日前实地考察所了解，碧桂园·云府的容积率为2.78，由8-11层的洋房、17-26层的小高和高层组成。

▲ 碧桂园·云府鸟瞰效果图

项目的户型分为两大类：

一类是约在112-143㎡的三室及四室户型，适合品质刚需和刚改需求；另一类则是面积约在198-217㎡的大面积四室产品，适合中高端改善之选。

从其建筑形态和多元户型配置看，碧桂园·云府无疑是适合各类置业需求的品质之选。

对于当下正要买房的人士来说，当前追逐新盘如果存在选择困难症的话，处在价值成熟区域的碧桂园·云府，不容错过！