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整体概述

南山隐楼盘位于南通通州金桥路与珠江路交汇处，由南通华晟置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，南山隐楼盘价值评分为9.6分。

交通配套

周边直线1km内有17个公交站，距离最近的南山寺站仅有329m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有19个幼儿园;5个小学：通州区南山湖小学、南通高新区小学、通州小学、通州区实验小学金桥校区、通州区实验小学运盐河校区;1个中学：通州区育才中学(碧华路校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中通州区中医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括阳光城、南山湖水街、万达广场(南通通州店)、奥邦商业广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有21个公园，距离最近的仅316m，非常方便日常休闲使用。

效果图

在生态方面，有南山湖公园、湿地公园、玉兰公园等满足美好人居生活。

值得一提的是，据土拍网资料，区域内已经近3年多的时间未有新项目面世。

上一个新盘还是华德·南山隐，地块在2021年11月由南通市华德房地产有限公司以9.14亿元竞得，成交楼面价9385元/㎡。

根据规划，华德·南山隐拟建28栋6-7层洋房产品，总户数654户，不过由于种种原因，目前南山隐地块迟迟没有动动工，板块内已经许久未见新项目的面市了。

该地块具体位于南通通州区金霞路东侧、杏园路南侧，临近南山湖、南山水街，位置极佳。

根据去年通州区土地招商手册显示，这块地目前最新的规划已经调整为普通商品房用地，宗地面积51亩。

可以说，霞西小学地块是目前南山湖板块为数不多的待开发的优质住宅用地，周边的商业、医疗、教育配套齐全，十分适合居住！

在教育方面，周边有育才中学、南山湖幼儿园、南山湖小学等优质教育资源。

在商业方面，万达广场、南山湖水街等商业体发展成熟，还有滨湖商业坊、桃李江山步行街、南湖东路商业街等小型商圈汇集。

此外，南山湖水街商业中心二期旺角中心也将建设为通州最大的滨水生态文旅商业综合体，总投资约10亿元，规划占地面积91.8亩，总建筑面积10.6万㎡。

在生态方面，又有南山湖公园、霞中公园等满足美好人居生活。务）

最近几年，市场环境不好，开发商拿地情绪不高，买房人对楼盘的要求也直线拉高。为了推动行业稳定发展，官方从供给端提高土地质量，一批好地陆续曝光！

就拿霞西小学地块来说，这块地原先并不是住宅用地。

2021年，南通市通州区行政审批局曾批复该地块项目建议书，计划将南通市通州区委党校迁建于此地，但后来党校工程又做出调整，迁建至金沙湾片区的中医院新院区西侧。

2022年11月，通州区委、区政府印发《关于推动通州教育高质量发展的实施意见》（通发〔2022〕31号），明确将地块调整为新建杏园小学。

直到去年，才把这块位置稀缺的地块改成住宅用地，奠定了通州高端改善住宅的基础。

除了通州区霞西小学地块之外，前不久，寸土寸金的南山湖板块还曝光了一块R2024-011地块。

相比之下，R2024-011地块位置更好，紧靠南山湖，享受一线湖景资源，且容积率低至1.01-1.1，十分难得！

另外，现在南山湖的在售新盘也并不多，已经许久未见新项目面市了！

上一个新盘还是华德·南山隐，地块在2021年11月由南通市华德房地产有限公司以9.14亿元竞得，成交楼面价9385元/㎡。

项目拟建28栋6-7层洋房产品，总户数654户，不过由于种种原因，目前南山隐地块迟迟没有动工。

未来南山湖板块的新项目，必定会引来一波买房人的高度关注！

R2024-011地块位于通州区南山湖旁边，是整个南山湖片区仅剩的尚未开发的环湖地块，十分稀缺，且地块容积率仅约1.1，未来将打造区域内的改善天花板。

R2024-011地块于去年11月被南通华山实业有限公司，以成交楼面价10500元/㎡拿下。

地块信息详情如下：

●地块位置：金新街道果园社区，金桥路北侧、扬子江路东侧宗地

●出让面积：42699㎡

●用地性质：住宅

●容积率：1.01-1.1

●建筑控制高度：≤24米

根据规划，建筑层次为低层、多层，且集中公共绿地不小于400㎡。

从区位上看，这块地紧邻南山湖，是南通通州区的核心地段，教育、商业、生态等资源十分丰厚。

在教育方面，南山湖板块有育才中学王牌教育资源的强力加持。

在商业方面，万达广场、南山湖水街等商业体发展成熟，还有滨湖商业坊、桃李江山步行街、南湖东路商业街等小型商圈汇集。

此外，南山湖水街商业中心二期旺角中心也将建设为通州最大的滨水生态文旅商业综合体，总投资约10亿元，规划占地面积91.8亩，总建筑面积10.6万㎡。

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