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建发英冠·宸云楼盘位于杭州萧山东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路。，由浙江中冠房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为107665元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发英冠·宸云楼盘价值评分为9.1分。当前，建发英冠·宸云价格为107665.00元/平方米。

虽然大的板块处于钱江世纪城，但是小板块已过机场快速线，在客户的认知中，超出机场快速线地理上就属于市北了，滨江和世纪城高端客户的心理受影响。在地段上，区域内地缘升级改善客户接受度会更高，但板块内商业、教育配套一般，综合商业依靠机场快速线北距离项目1.2KM的印象城，存在向上游板块改善分流的可能性。

另外，小板块属于纯居住板块，缺少亮点，未来发展空间很小，无重大利好。只能依托与世纪城中心区域的价差凸显性价比，在区域价值无法跃迁情况下，单靠项目本身，要打破现有价差体系有一定难度；项目体量很小，若等保利天珺开售，在8万+价格预期拉动下，或许还能迎来小幅涨价的空间。

开发企业：建发房产、英冠控股

产品类型：高层住宅、叠墅

建筑风格：禅境中式

“好房子”核心亮点

01安全性能：

日防夜巡的全天候坚守。安防系统覆盖社区全域，包括智能车场、智能监控、智能巡更、夜间安全归家系统、儿童安全智慧防护等。

02舒适宜居：

全抬升中式住区，高层较市政道路抬升约4.7米，二楼高度相当于传统项目四楼，优化采光与通风条件。

03绿色低碳：

根植杭州在地文化，取意明代蓝瑛《西湖十景》灵感，把西湖十景搬进社区，并点缀羽毛枫、百年紫薇、百年金弹子等名木，营造“景物一体、天人合一”游园体验。

04智慧科技：

智慧社区，出入口和电梯无感通行，会所可通过智慧屏或APP进行场地预约，一键实现建发钻石会功能操作，单元门可识别儿童/老人刷脸进楼，及时了解家人归家情况。

05社区环境：

以“东高西低”布局，勾画低密中式谧境。三进归家礼序，通过风雨连廊串联西湖十景以及主题架空层，移步异景，所见皆是诗情画意。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（振宁路、建设三路、明星路、飞虹路、兴议、建设一路、盈丰路、奥体中心），轨道交通发达，距离最近的地铁站是振宁路。

周边直线1km内有17个公交站，距离最近的振宁路民和路口站仅有204m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有38个幼儿园;9个小学，如杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区江南小学、萧山区宁围小学、宁围小学新校区、萧山区世纪实验小学等;8个中学，如杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州市萧山第五高级中学、杭州第二中学钱江学校、萧山区江南初级中学、杭州学军中学教育集团萧山区文渊实验学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中明州医院距离楼盘951m，萧山经济技术开发区医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括印力汇德隆杭州奥体印象城、杭州萧山宝龙广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅230m，非常方便日常休闲使用。

· 地段王者：坐拥钱江世纪城核芯，与奥体“大莲花”对望，家门口即是城市封面级景观。

· 商业顶配：步行约900米直达奥体印象城（山姆会员店已入驻），2站地铁直达SKP（2026年开业），吃喝玩乐一站式满足。

· 交通枢纽：地铁2号线振宁路站约750米，6站直达武林广场，自驾15分钟通达钱江新城，立体路网畅通全城。

小区品质——新中式匠造，圈层纯粹

· 园林美学：建发标志性“王府大门+三进院落”，复刻西湖十景，下沉会所配恒温泳池、私宴厅，户均会所面积高达约11㎡，堪比私享酒店。

看规划指标

宸云融合萧山、杭州的在地文化，以“东高西低”排布，寓意紫气东来。

西面的排屋建面约371-452方，只有12席，实际得房率超240%（仅供参考，以实际具体房源为准）！

建筑主楼抬高约1.5米，地下室层高约6.7米，1-2F层高约4.12米，3-4F层高约4米，采用退台设计，勾勒空中庭院，户户南北院……放眼杭州低密市场，实属极为罕见。

东面是高层区域，除了全域风雨连廊+雨棚外，还采用“计密新规”，整体较市政道路抬高约4.7米，二层相当于一般楼盘的四层。加上悬浮式架空层约4.2-4.5米，对于低楼层房源来说，不仅灰尘噪音少一大截，隐私感与视野感也更强了。

同时，高层层高约3.1米，在吊顶、地暖、中央空调等设备之外，空间感依然阔绰。

宸云高层效果图过程稿

建筑立面由四面大面铝板、首层局部石材、大面积玻璃组成，高层屋顶还有建发标志性的飞檐设计造型，不仅耐看还高级。

2、看户型设计

高层建面约199方，有A、B两款，四房两厅三卫双套房格局，南北通透、类独门独户、南向奢阔瞰景阳台，每一个都相当有“杀伤力”。

建面约199方A户型

南北双阳台、南向跑道级双联阳台、类3套卧设计……满足多代同堂的居住需求。

建面约199方B户型

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