东风吹,战鼓擂,现在买房谁怕谁!

又一利好来了！南宁首套房公积金贷款较高拟调至80万元。

3月春风拂面，楼市政策的东风吹来一箩筐。全国多城市积极引导地方救市，颇有星火燎原之势。

南宁，刚刚降低二套房首付比例，房贷利率下调接踵而来，而后降低公寓水电标准、提高公积金额度等纷纷抛出，在地产行业泛起阵阵涟漪。

反观楼市一线，行业信心开始反转，市场反弹迹象明显。销售成交在上涨，土地市场也颇有回暖之势。要买房的你，还在犹豫吗？

最近南宁推出的楼市利好政策频率最近有点大。

3月25日，南宁住房公积金管理中心发出关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金较高贷款额度的通知》意见的通知。

对南宁市公积金贷款较高额度做出如下调整：首套住房公积金贷款较高额度为80万元，第二套住房公积金贷款较高额度为70万元。

自2022年6月1日起实施，有效期5年。

图 | 南宁市住房公积金中心发布通知

而在3月初，南宁公积金方面已经在首付比例等方面进行调整。

3月以来，南宁楼市利好接连不断。

图 | 3月以来南宁推出的利好政策

今年以来各地稳楼市政策频出，最受关注的是商业贷款的松动。今年多城下调了商业贷款首付比例，同时首套房认定标准有所放宽。南宁也不例外。

继二套首付比例下调后，3月22日，南宁多个银行下调房贷利率的消息在南宁地产圈传开。

首套由3月初普遍的5.8%，下调至5.65%；二套由原来6.0%，下调至5.85%。整体下调了15个基点。

图 | 南宁部分银行房贷利率（来源：贝壳）

利率下调，影响有多大？

首先，省钱，虽然不多。1月以来，房贷利率已连续下降了3次。以贷款80万、30年计算，每月月供比1月少了178元左右。对老百姓而言，每个月省出一顿火锅的钱，一月的早餐。

图 | 房贷利率下调前后对比

更重要的是信号意义，提振楼市信心。

业内人士表示，部分银行在政策允许的空间内降低房贷利率，提振居民购房需求。虽然房贷利率的下降幅度不是很大，但也能在一定程度上减小购房者的压力，重拾对地产行业的信心。

多地下调房贷利率的同时，银行放款明显提速。

据贝壳研究院监测，3月103个重点城市房贷平均放款周期减少至34天，较上月缩短4天。近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。

南宁方面，目前南宁按揭贷款额度充足。大V君咨询部分银行工作人员，表示征信良好、材料齐全的情况下，一般放款周在一周左右，有的银行甚至在2~3个工作日就能放款。

目前来看，不断向好的政策环境也带动了成交，市场预期朝着更健康的方向发展。

政策明朗了，南宁楼市也开始活跃了。

先看土地市场。

3月25日，广西交投拿下龙岗约73亩沿江商住地块。这幅去年曾遭遇终止、流挂的“回锅地”，终于实现逆袭，寻得买主。

图 | 广西交投拿地情况

而3月24日，三岸44亩商住地出让，9家房企到场抢地，最终本土国企万丰摘地。楼面价7140元/㎡，溢价率约50%。

图 | 万丰拿下三岸44亩商住地

虽然在“万元地”扎堆的三岸，“7”字头并不算高价，但9家房企抢地的盛况再现，对南宁土拍市场而言可谓久旱逢甘雨。

都说土地市场是楼市好坏的晴雨表。土地端口的转折点，也是一种积极信号。

大V君近期行走楼市一线，从工地建设到楼盘销售，都已步入正轨并大举前进中。

3月21日，大V君应南宁市相关部门的邀请，前去参观了五象、兴宁多个项目的施工工地。针对大家关心的工地复工情况，进行深入调查。

在威宁青运村项目现场，多楼栋都已封顶，一片热火朝天的忙碌景象。外墙涂抹、玻璃栏杆安装、室内工装施工等，几乎每一个角落都是工人忙碌的身影。

而工地内干净整洁，材料堆放整齐，俯瞰场地十分震撼。

图 | 威宁青运村施工现场

据施工方中建八局相关工作人员介绍，项目自从2月12日复工以来，共有2000多近3000人同时施工。预计年底交付给开发商。

两三千人同时施工，看得出国企的实力。

图 | 威宁青运村施工现场

在大唐新希望臻园，多栋楼已出地面15层以上，工地内钩机、打桩机、塔吊等都在正常运作。有工人负责新楼栋的打桩，有工人在楼顶做铝膜安装，或在钢筋作业区作业等。

图 | 大唐新希望臻园施工现场

据项目相关负责人介绍，项目目前10栋楼全面施工，同时按照计划稳步推进工程节点。项目采用先进的铝膜和装配式建筑工艺，楼体看起来平滑，更节能环保。

图 | 大唐新希望臻园施工现场

兴宁的金地美域国际，从航拍图就能看到工人们在楼顶施工，进到工地里有工人正进行混凝土现浇楼板作业。

据介绍，项目2月14日就开始复工，目前工地有268号工人工作。4栋进入标准层施工阶段，3栋进入地下室施工阶段。

图 | 金地美域国际施工现场

此外，大V君还看了万科瑧湾悦、万科翡翠中央、恒大御府项目。

从航拍看到，大家最关注的恒大御府工地内，多个楼栋上有看到塔吊、工人施工作业。而同一片区的万科瑧湾悦、万科翡翠中央施工作业也在进行中。

图 | 恒大御府施工现场

图 | 三中板块项目施工现场

而新项目北投坛泽项目，临近那黄大道的北地块，施工如火如荼。目前营销中心已见雏形，在蓝天水景的映衬中别有一番景色。

图 | 北投坛泽路新项目施工现场

如今，南宁很多项目不仅已复工，有些甚至进入全面冲击阶段。如五象湖的路桥壮美山湖，从3月下旬开始，半年内要交约6908套房。

图 | 路桥·壮美山湖陆续交付

工程战鼓擂响，销售战鼓接连响起。

南宁住房局数据显示，3月25日 ，商品房成交量465套，继续保持每日成交突破300套的好成绩，对比年初增长明显。而商品住宅已累计成交3274套。

图 | 3月以来南宁商品房成交情况

不少楼盘人气上涨，不仅到访量有提升，成交也可喜。更有楼盘推新，出现抢房大战。

图 | 北投时代营销中心人气

图 | 万科翡翠中央营销中心人气

南宁这一波楼市暖风，其实在很多人的预料之中。

郑州打了样，其他城市纷纷跟进。今年全国已有60个城市发布了多类型的促进房地产回暖政策。

在南宁降首付比例、降利率之前，菏泽、重庆、赣州、温州、南通等11个城市，就已经把商业贷款首付比例，较低降至20%。

此外，不少城市还推出放松限购限贷、商业贷款“认贷不认房”、下调房贷利率等政策。

在住房信贷环境边际宽松下，部分城市二手房市场成交量有所回升。

图 | 部分城市二手房成交见长

如今，全国房地产市场的政策风向已经发生明显变化。在坚持“房住不炒”基础上，南宁也推出不少“松绑”政策，鼓励合理购房需求。

政策不断放宽，已经是不争的事实。业内人士预测，为了进一步促进市场回暖，预计南宁未来还会陆续释放大招。

1、继续下调房贷利率。

近几个月来，多地个人住房贷款利率处于下调趋势。贝壳研究院发布的数据显示，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%。

南宁房贷利率虽有下调，但相对其他城市仍处于高位。在整体下调的趋势下，预计还有下调空间。

2、加大对房企的支持。

促进市场平稳健康发展，除了降低购房者的购房门槛，对开发商供给端也会给予一定支持，比如降低预售门槛、延长土地金缴纳、放宽贷款权限等。

3、二手房交易税费下调。

4、开展特定人群团购。

未完，待续……

据传闻中，南宁近期还会紧锣密鼓出台相关政策，更多利好传来，对于购房者来说，无疑是好事。

如今，政策越发明朗，如果倘若楼市新政马上跟进，那么待市场好转，各楼盘折扣和优惠可能也要相继收回。

对于购房者来说，倘若真想买房，抓紧看好房，咨询好银行，珍惜你的征信，合适就上车吧。买房看几点就好，核心地段、稳健实力房企、品质楼盘。

关于楼市政策，你还有什么期待？欢迎留言讨论。