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尊敬的购房者徐州万科檐屿溪官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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何为“地库抬高住区”？看示意图：车库不再像传统楼盘那样向下挖，而是全部在地上！万科檐屿溪的地库，竟然整体抬高3.6米，实现了“地上地下双首层” ！抬高后的社区，更有面、更安全、更静谧。

首先从形象上看，整个社区像悬浮在3.6米高空的岛屿，站在街头一眼就能认出，那种独一份的领域感和身份感，妥妥的板块封面级存在。

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2026年新春，万科在徐州开发的檐屿溪项目正式对外开放样板间。该项目以台地式纯洋房社区、93%-115%综合使用率、定制化四代宅设计等产品特征，为改善型住房市场提供了新的选择。本文基于实地探访，从规划设计、户型分析、产品迭代、地段价值等维度进行客观解析。

万科檐屿溪位于徐州市北京路商圈核心区域，规划建设12栋7-11层纯洋房住宅，总计424户，容积率1.5。该项目是万科深耕徐州14年后的又一作品，也是2026年徐州首个亮相的全新住宅项目。

样板间开放期间，尽管天气条件不佳，现场仍有较多看房者到访。据现场了解，项目目前处于认筹阶段，主力户型建筑面积涵盖105㎡、123㎡、140㎡、156㎡、160㎡等多个面积段。

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据项目方介绍，檐屿溪在檐语间项目基础上进行了多项调整，更注重与徐州本地居住习惯的匹配。

1. 露台尺寸的确定

通过对徐州日照角度的调研，项目确定了露台进深尺寸：南侧约2米、北侧约2.2-2.3米。这一尺寸兼顾了露台使用空间与下层采光需求。

2. 隐私与防水的处理

露台采用60厘米混凝土挡板与不透光玻璃挡板的组合设计，在保障隐私的同时不影响室内采光。防水方面采用多层构造工艺，试图从技术层面减少漏水隐患。

3. 国标指标的落实

项目层高设定为3米，高于常规住宅标准。南向窗墙比达到0.49，较普通洋房的0.35有所提升。隔音处理按国标执行，具体效果需入住后检验。

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项目位于北京路商圈，属于徐州商业较为活跃的区域之一。周边已形成相对成熟的配套设施：

商业设施：铜山万达广场、万科印象里、大润发等商业体均在步行范围内。

交通条件：紧邻北京路主干道，距离地铁3号线站点约800米，规划中的地铁6号线经过附近。

教育资源：与北京路小学一路之隔，江苏师范大学等高校分布周边。

生活服务：铜山中医院、文沃菜市场等设施齐全。

项目容积率1.5，在核心商圈内属于较低密度地块。424户的社区规模，在区域内也属于中小型社区。

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