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整体概述

建发城投·缦云楼盘位于温州乐清滨海新区望港路与凌云路交汇处，由温州兆城房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发城投·缦云楼盘价值评分为8.7分。当前，建发城投·缦云价格为26000.00元/平方米。

▲市区一项目总平图示意

楼间距能有七八十米的楼盘，都可以自豪宣称“超大中庭”了，若能到百米，中庭视野在整个城市里都够得上“稀罕物”。

▲绿城·留香园中庭实景示意

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（清东路），出行较为方便。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有8个幼儿园;7个小学，如乐清市实验小学滨海校区、乐清市育英寄宿学校小学分部、乐清市建设路小学滨海校区、坝头小学、乐清市城东第二小学(坝头校区)等;4个中学：浙江省乐清市第二中学、乐清市城东第二中学、乐清国际外国语学校、康德寄宿学校。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

活配套套

楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有10个公园，距离最近的仅656m，非常方便日常休闲使用。

而建发最近这个位于乐清市核心区的新盘，因为以“点式高楼”为主，并拉大东西间距，从而让中庭彻底打开，最大南北间距近150米：

▲项目高层部分总平图及南北间距示意。或有误差，以实际为准

就在你以为，这就是它引以为傲的景观视线底牌的时候，它却告诉你：别人的高潮，只不过是它的前戏而已。

因为它的北侧，是视距超300米的东运河公园绝美视线。

▲项目北侧视距示意。有误差，仅供参考，截图自百度地图

东运河公园，总用地面积1225亩，大约是清河公园半个大小，这里堪称是乐清的新春“网红打卡地”，市民纷纷组团来看灯展：

▲图据乐清发布，李振恭/摄

▲东运河公园灯展。图据乐清发布，胡帅/摄

它真正的高潮，是在楼盘的东侧——胜利塘公园（在建）以及浩渺的东海：

▲图据乐清发布，胜利塘公园实景图。据乐清发布。刘满天/摄

东南角约80米高度视线实景：

▲项目东南侧约80米高度视线实景示意

瓯江虽然壮阔，又怎比得上无边无际的大海？

这个拥有无敌景观视线的新盘，叫“建发城投·缦云”。它位于乐清滨海新区凌云路与望巷路交汇处，北侧一路之隔即东运河公园。

▲项目相对位置示意

项目容积率仅约1.8，这使得它有很好的规划条件，既能拉大楼间距、降低建筑密度，还能做一部分排屋合院。

小区由12栋23-25层高层及34栋排屋组成。其中，高层住宅约552户，主力户型建面约143-299平方米，双拼排屋共68户。

▲项目户型分布图

▲排屋效果图过程稿示意，以最终实施和交付为准

南是中庭，北有公园，东边更是大海，都是让人垂涎欲滴的景观视线。那么，如何规划和设计户型，才能不暴殄天物？

先来看对标的豪宅，比如面对瓯江，温州市区的顶级一线江景大宅，基本是这样设计的：

▲时代滨江商品建面约192方中间套户型图示意

10多米的北侧起居厅面宽，搭配落地玻璃窗，实景效果是这样的：

▲时代滨江上品一线江景房江景实景图。图据中介朋友圈

最奢侈最稀缺的，是多了一个转角窗，算是270°江景视线：

▲时代滨江上品一线江景房江景实景图。图据中介朋友圈

然而缦云的这个主力户型，居然是起居厅的东、南、北，全部设置了落地大玻璃窗：

▲建面约260方户型图设计稿示意

超过22米的三面广角视线，客厅宛如悬浮于无边无际的壮阔之中。淡烟清茶起兴衰，胸中丘壑吐江海。怎样的人物，才配得上这样的格局？

不光一线海景视野，开发商在其它楼栋的户型设计上，也充分考虑了室内视线与室外空间的关系。客餐厅的大开间落地玻璃、270°转角大飘窗，基本是户型设计的标配。

比如8#和10#，布局上点楼错列，东西边套都有很好的视野：

▲8#、10#东西边套景观视线示意

这两幢户型设计的视线与采光，正是契合了上述视野优势，其中东边套210方，东、南侧超15米大开间玻璃窗，塘河东海，山水园景，皆在眼前迤逦展开：

▲建面约210方户型图设计稿及其主要景观视线示意

▲建面约210方样板房实景图示意

西边套175方，超大面宽短进深，主卧转角超大飘窗和主卫转角落地玻璃，正好对应着室外空间的开阔视野：

▲建面约175方户型图设计稿示意

▲建面约175方样板房实景图示意

▲建面约175方户型图主卧大飘窗示意

▲建面约175方样板房主卧大飘窗实景图示意

缦云这样的环境资源禀赋，对位于城市核心区的住宅而言，在温州算得上“首屈一指的孤品”。面对这样稀缺的存在，或许只有“最强悍的产品力”才能与之匹配。

把这事交给建发来操盘，应该挺合适。毕竟人家建发擅长搞高端，中式系列名传大江南北。其在乐清刚交付的改善盘君兰和著，建筑、园林和公区品质，比得上温州市区一线豪宅。

▲君兰和著交付实景图

下面，我们来看看缦云的方案，建发是如何对待这个“孤品”的。

建筑

建筑方案是绿城院GAD设计总监”蒋愈亲自操刀，让这位国内“中式建筑设计的开山鼻祖”与建发联袂，是真正的强强联手。

用蒋愈自己的话来说，他把瓯派传统民居的歇山屋顶进行建筑符号提炼，转译重构成“缦云歇山、多重飞檐”，相比横平竖直的方块建筑，它更能勾勒出灵动、飞扬的城市天际线——

▲外立面效果图过程稿示意，以落地实施和最终交付为准

立面主体的层间线脚，以小披檐形式延伸，形成横向大跨度的序列感，细节丰富且不失干净、大气：

▲外立面效果图过程稿示意，以落地实施和最终交付为准

底部基座，强调近人尺度的细节刻画，让入户礼序兼容在瓯派建筑山墙的对景中：

▲外立面效果图过程稿示意，以落地实施和最终交付为准

公区

景观一直是建发的招牌，缦云更是请来大师宋淑华亲自操刀。“小园静观、大园动赏”，缦云得益于中庭的南北贯穿，在追求构图的画理与美感之外，完全有条件营造沉浸式的自然山水园林动线。

▲绿化景观过程稿效果图示意，以落地实施和最终交付为准

建筑与园林，放眼东海的空明之思和归融山水的放逸之情，俯仰之间，皆有“禅意”。

除了建筑和园林，其他公区，从设计效果来看，可以说是“人家的天花板、缦云的基本素养”——

地下室：地下室坡道等主要节点，精装交付，壕味武装到牙齿：

▲车库坡道过程稿示意，以落地实施和最终交付为准

入户大堂：首层4.8-6.3米的超高空间，奢华酒店的设计格调：

▲地上大堂效果图过程稿示意，以落地实施和最终交付为准

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