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项目学校配套

周边11所学府，12年超配资源。

[中学]：翠园中学东晓校区，罗湖中考均分十连冠、奥斯翰外语学院、市第十九高级中学。

[小学]：东昌、东晓、布心、松泉实验学校、翠茵、淘金山、华丽、水田等。

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项目文体公园

有

毗邻87万㎡原山公园，背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色。

罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆百仕达社区分馆、悠图书馆、黄金文化艺术馆、深圳美术馆，以及市工人文化宫环伺。

项目商业配套

自带7000平米商业，周边有5万平的IBC MALL、12万平的天河城，喜荟城、水贝珠宝城等成熟商圈围合。

项目医院配套

有深圳市人民医院、罗湖妇幼保健院等。

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项目基础数据

【总户数】：约234户

【总楼层】：23-45层

【容积率】：8.14

【梯户比】：3梯6户

【物业费】：6.5元/㎡/月

【物业公司】：深圳东晨物业

【在售面积】：75-85-90-129㎡

【在售物业】：C栋+D栋住宅

【在售均价】：8.25万/㎡

【在售总价】：680万起

【占地面积】：10757㎡

【建筑面积】：87520㎡

【产权年限】：70年（2020-2090）

【交楼时间】：2024年2月

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项目区域优势

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罗湖40年高密度资源积淀，金融产业占全市第二，GDP增速列城市头排，位列大梧桐新兴产业带核心版图。云集全球珠宝黄金交易的水贝-布心片区也将迸发巨大潜力。

4200亿资金红利，990万㎡产业空间释放，规划总部经济主廊道+国际消费服务核心区+文化生态休闲区+大梧桐新兴产业带+深港口岸经济带+红岭新兴金融产业带，以大梧桐新兴产业带为轴，发展多园区产业格局，打造深圳东部高新区。

项目交通

3、5、7号线地铁齐享，距3号线水贝站约650米，距5/7号线太安站900米。

[高铁]：清水河高铁站、罗湖火车站

[高速]：清平高速、北环大道、丹平快速贯穿

[干道]：布心、太白、东盛路等3条城市主路

[口岸]：罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸

项目在售情况

项目项目规划由ABCD四座建筑组成，整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质，B座为32层高的保障房，C/D座为45层高商品房住宅。

翠园华府 C栋强势加推：85-89平三房，一口价685-725万，即买即出证，准现房，近看围岭山景观，远看东湖水库 ，翠园东晓学区。

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小区景观园林特点

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空中花园：收藏四季风情，约4500㎡空中花园，匠造童趣主题、珍稀绿植、阳光草坪、风雨连廊、活动广场等设计。

匠筑品质：甄选国际百年品牌通力电梯，保障家人健康；日本四国化研健康涂料，让生活更环保。

精筑于微：尊享2梯4户梯户比，充足车位，以极致体验，给三代人超配的生活。

城市更新

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2300万㎡罗湖城市更新，已开建水贝—布心片区更新约1300万㎡，聚华润、佳兆业、京基、碧桂园、天健、益田、粤海等巨头。

户型图鉴赏

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91平3房

93平3房

75平2房

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129平4房

107平3房

88平3房

93平3房

87平3房

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表

2023年以来深圳政策时间轴

2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。

2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。

2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。

2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。

2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。

2023年9月25日：存量房贷利率下调

2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点

2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。

2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。

2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。

2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。

2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。

2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。

2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。

2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度

2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。

2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”

2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2

2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp

2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。

2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。

2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%