为别墅,造一座城

原创 房小评 中国房评报道 今天

禁墅令颁布多年之后，北京低密别墅市场的供应格外紧缺。今年北京排名前列次集中供地，30宗地块中容积率低于1.1的土地只有1宗。

此时，京西出现了一座容积率只有1.05的纯粹低密墅院——鸿瑞西峰。

鸿瑞西峰的独特之处不只在于稀缺的产品属性，更在于开创了北京市场一个全新的产品类型——墅院综合体。

通常低密别墅类产品给人的印象都是位置比较偏远，上学、看电影、逛商场都需要开车出行。而鸿瑞西峰的“墅院综合体”，颠覆了这种印象，一切都可以在一个社区的步行距离内得到满足。

鸿瑞西峰效果图

鸿瑞西峰之所以能够做到这一点，得益于其丰富的土地禀赋。

2018年，门头沟成交了一宗土地面积超过31万平米的多属性综合用地，其中R2二类居住用地将建设限竞房，也就是鸿瑞西峰的低密墅院产品。

这个北京楼市罕见体量的超级大盘，由实力房企电建地产和深度参与门头沟新城一级土地开发的隆泰实业联合操盘。

由于拿地价格较低，两家房企并没有像北京其它项目那样快周转，也没有急着入市销售，而是对大盘进行深思熟虑的规划，精耕细作，最终为别墅造了一座城。

全生活配套

鸿瑞西峰的核心，是那488套一梯一户的纯粹低密墅院。在门头沟新城进行如此高端的产品定位，不得不佩服开发商的勇气。

敢于这样做，源于项目打出全生活配套这张牌，为别墅业主提供一种极为便捷的当代半隐居生活。

围绕墅院，鸿瑞西峰依托隆泰集团的全产业链优势，为业主打造了25万平米的私属配套配建，其规模体量相当于两个蓝色港湾。

鸿瑞西峰效果图

这座微型城市涵盖了街区商业、健身会所、商务酒店、度假酒店、金融办公独栋等业态，是集购物、休闲、娱乐功能于一身的商业综合体。这其中包括：

一个建筑面积约1.9万平米，仿造台北圆山大酒店打造的五星级标准商务酒店；

一个建筑面积约1.5万平米的旅养度假“慢生活”山水酒店；

一个建筑面积约5万平米的企业俱乐部，共66栋独栋花园办公建筑；

一个建筑面积约1万平米的健身会所……

鸿瑞西峰效果图

项目还紧邻约5万平米的教育配套，未来将实现十二年一站式教学。

鸿瑞西峰由美国波士顿国际设计集团BIDG设计，中建一局集团第二建筑有限公司承建。项目方别出心裁，以龙形水系作为中间景观轴贯穿整个住宅区，塑造“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“墅院综合体”。

北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责后期物业服务，保障整个“墅院综合体”未来的生活品质。

鸿瑞西峰效果图

电建和隆泰历经3年时间打磨，为京西的488套别墅打造了这座丰盛的生活配套之城。

3年是鸿瑞西峰成熟的时间，项目在今年主体结构封顶，园林展示区陆续呈现；3年也是周边生活配套日渐成熟的时间，让业主在家门口便能完成上学、办公、休闲、娱乐等基本的生活需求，颠覆以往别墅住区的生活方式。

鸿瑞西峰地处京西生态涵养区、西山文化带上，邻近约856.27亩的戒台寺郊野公园，古树名木遍布，森林覆盖率达95%以上，形成三面生态合围的理想墅区环境。

周边坐落着龙湖长安天街、365plus商场、北京金融街·融悦中心、首开保利欢乐大都汇等城市级商业综合体和企业总部。驱车15分钟可达喜隆多购物中心、山姆会员店，以及全北京较大的户外网红打卡地“首钢文创园”，半小时可达301、304总院。

这些城市级的自然资源与生活配套，和鸿瑞西峰这座微型配套之城互补，共同实现西山脚下宁静舒适却亲近城市的墅居生活。

鸿瑞西峰效果图

地上的别墅

鸿瑞西峰营造国风低密墅院，承袭王府布局规制，采取新中式建筑风格，师法明代宫廷画师李在的《山庄高逸图》，沿袭王府前邸后园及“进门、进邸、进园”三进礼序，于归家的道路两侧种植国槐、法桐等植物，配合牌楼等标志性建筑、千平莲花喷泉和万平景观公园，打造极具仪式感的“一进山二进园三进院归家礼序”。

鸿瑞西峰效果图

项目景观以“居于悠然之所，乐于山水之间，依山而居，伴水而栖”为居住愿景，规划莲池映月、虹桥飞渡、桐花门影、云溪隐翠、凤栖梧桐、石亭曲水、游龙戏水、戒台春晓等八大主题景观。

别墅之间采用坊巷规制，通过宅间巷道打造别样的入户体验，利用场地高差与围墙进行设计，形成多层次空间体验。穿过静谧小巷，叩开院门，重现隐居山林的入户仪式感。

鸿瑞西峰实景图

在墅院产品上，鸿瑞西峰更是成为北京别墅市场罕见的“地下室不在地下”的别墅。

开发商充分利用地块先天条件，即山体高差优势，将B1层营建在地平标高之上。地下两层约9米的层高，通过局部挑空设计，完全实现地下部分的通风与采光。挑空后，地上地下冷热空气形成对流，地上不热，地下不凉，适宜居住。

鸿瑞西峰样板间实景图

鸿瑞西峰的产品也因此具有更多亮点。以下叠为例，建筑面积约400平米，面宽约8.9米，进深约14.5米，面宽进深比1:1.6，户型较为方正，地上庭院、地下车库双入户，尊崇感十足。

下叠样板间由打造过亚洲十大豪宅样板间的国际知名设计师吴建森执笔。得益于坡地优势，设计师将B1打造为会客区，与一层实现双厅式设计。

在逢年过节，家庭好友聚会时，男女主人的不同圈子可以分开活动，互不打扰。单层约70平米的客厅，加上挑高空间，尺度感十足，达到城市豪宅很难实现的效果。

一层客厅、餐厅、厨房相连，南北通透，形成超大家庭公共活动空间。老人房为约24平米的独立套房带卫生间，将不同家庭成员之间的生活空间分开，保持各自独立自在的居住需求。

鸿瑞西峰样板间实景图

二层则是男女主与孩子的家人私享层。主卧套房尺度惊人，南北通透设计，面积高达约50平米，包括步入式衣帽间、卫生间。

鸿瑞西峰样板间实景图

南向窗墙采光比达到了近70%，较大限度使用南向采光面，通过露台不仅可以看到自家花园还可以看到山体园林，视野范围之内都是景观，将西山脚下的居住质感无限放大。

北京限竞房市场一度将别墅两个字，带向了居住尺度紧凑的经济型别墅。而在这个限竞房退出历史舞台的时间点上，鸿瑞西峰的出现无疑是一次惊喜。

不论是纯粹的大面积高端墅院定位，还是整个墅院综合体的丰富形态，都为京西的改善用户带来了一个从未见过的新选择。

历时3年，为别墅造一座城的用心，更为这个选择加重了砝码。