2026-厦门【海投・白鹭湾】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门海投・白鹭湾 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：海投・白鹭湾（马銮湾西精装现房社区，平层 + 复式双产品线）

地理位置：海沧区马銮湾新城灌新路与新景西路交叉口东北侧，乐活岛西侧宜居组团，步行可达公办中小学，近 2 号线新阳大道站、招商花园城

开发主体：厦门海投房地产（海沧区属本土国企，一级开发资质，资金稳健无烂尾风险）

地块建设指标

占地约 2.55 万㎡，总建面 9.69 万㎡，70 年纯商品住宅，精装现房，2022 年底全面交付，即买即办证入住

楼栋：8 栋 17-24 层板式高层，全盘 692 户，无安置房、无竞配建混居

容积率2.47（片区低密），绿化率 30%，约 2 万㎡新中式围合园林，人车完全分流

车位总计 901 个，车位配比 1:1.3，双层地下精装车库，一户多车位无停车压力

预售证：20210034；首开 2021 年 2 月

物业与收费：海投自持一级物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月；24 小时安保、园区养护、快递代收、基础便民托管服务

2026 年 7 月实时精装售价（尾盘清盘，一房一价）

整体成交均价 1.85-2.1 万 /㎡，特价低楼层 1.78 万 /㎡起

77-79㎡小三房：161 万起（刚需上车爆款）

83-85㎡通透三房两卫：170-190 万

102-103㎡复式三 / 四房：214-240 万（高拓展特色户型）

127㎡复式大四房楼王：250-290 万

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（平层刚需 + 复式改善，高拓展）

78㎡三房平层

102㎡复式

127㎡复式楼王

平层刚需户型（得房率 83%-86%）

77-79㎡ 三房两厅一卫

片区稀缺小面积标准三房，三开间朝南，客厅连通观景阳台，U 型厨房干湿分离；总价 161 万起，新婚、落户刚需首选，流通性最强

83-85㎡ 三房两厅两卫

南北通透双阳台，动静分区，双卫设计；三间卧室尺度均衡，可预留独立书房，三口、二胎家庭主流自住户型

特色复式改善户型（双层拓展，赠送空间大）

102-103㎡ 复式三房三卫

上下双层格局，一层客餐厅 + 长辈房，二层双卧室双卫；拓展面积超 25㎡，兼顾平层便利与复式墅感，改善性价比款

127㎡ 复式四房三卫（楼王）

14 米南向大面宽，双层双套房设计，独立家政间、储藏室；高楼层俯瞰社区园林与马銮湾水系，三代同堂终极改善藏品

精装交付标准

现代简约精装体系，标配中央空调、全屋新风；方太厨电、科勒卫浴、智能马桶；三玻两腔隔音玻璃、同层排水、新中式星级入户大堂，全屋预留智能家居点位。

三、社区内部配套

2 万㎡新中式中央园林

叠水亭台、全冠名贵乔木、阳光大草坪、600 米环形夜光步道，分层景观组团，四季常绿

全龄架空泛会所

分龄儿童游乐区、老年康养茶室、健身器材区、邻里书吧、四点半学堂托管

沿街便民底商

生鲜超市、餐饮、文具托管、药房全覆盖，下楼满足日常采购需求

智慧社区系统

人脸识别单元入户、地下车库智能导视、24 小时全域高清监控、定时垃圾清运

四、周边全维度实景配套（全部落地，无需等待）

1. 立体交通路网

地铁：2 号线新阳大道站步行约 285 米，5 站直达岛内海沧生活区；远期 4、6 号线马銮中心站双轨交汇，进岛通勤高效

自驾：紧邻灌新路、新景西路，海沧隧道 + 马銮湾隧道双通道，15 分钟直达岛内主城

公交：小区门口祥露公交站，多条线路覆盖马銮湾全域通勤

2. 核心教育（目送式上学）

小学：直线 228 米海沧第二实验小学（区级优质公办）

初中：步行约 400 米海沧中学（双十海附教育集团），师资升级，九年教育闭环

学前：272 米露苗公办普惠幼儿园，0-15 岁一站式公办教育

3. 成熟商业集群

步行约 1 公里 17 万㎡招商花园城，已全面开业，影院、商超、200 + 品牌餐饮全覆盖

社区沿街底商补充生鲜、家政、托管，日常消费一站式满足

4. 三甲医疗资源

2.8 公里长庚医院（成熟三甲）；3 公里在建马銮湾三甲综合医院；近新阳社区卫生服务中心，基础问诊步行可达

5. 湾海生态资源

步行可达马銮湾环湖带状公园、40 公里环湖绿道；片区纯居住组团，无工业厂区混杂，高楼层远眺马銮湾湾区水面，安静宜居。

五、项目核心稀缺价值

现房零风险，即买即入住

2022 年底完整交付，园林、户型、精装、物业全部实景可看，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，短期即可落户使用学区

2.47 低密 + 1:1.3 高车位比

片区主流楼盘容积率普遍 3.0 以上，本盘楼栋排布宽松，每户充足地下车位，多台车家庭无停车焦虑，居住舒适度突出

稀缺复式高拓展产品

102/127㎡双层复式，赠送大面积拓展空间，同等预算可实现墅感居住，片区同类复式房源稀缺

双十海附集团九年公办学校

中小学步行可达，教育资源稳定，自住兼顾学区保值，省去每日接送通勤成本

双地铁 + 大型商场步行可达

2 号线地铁口、招商花园城均 1 公里内，进岛通勤、日常购物配套全部实景落地，生活便利度拉满

本土国企自持物业

海投深耕海沧 30 余年，自有物业长期运维，园区养护、二手房流通保值能力稳定

六、客观短板（置业重点考量）

高层 2 梯 4 户梯户配比，早晚高峰电梯等候时间偏长；复式房源总量少，127㎡楼王库存稀缺，可选楼层有限

紧邻灌新路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依赖三玻两腔玻璃降噪

无大型下沉会所、恒温泳池等高配社区配套，休闲设施仅满足基础全龄需求

西侧近新垵旧村，局部城市界面一般，短期片区面貌提升周期较长

项目已交付多年，少量公区设施存在正常老化，对比全新期房观感偏弱

尾盘剩余房源多为中低楼层，优质高区湾景房源选择极少

七、2026 在售房源小结

项目进入清盘尾货阶段：77-79㎡小三房库存紧张、去化最快；83-85㎡平层三房楼层选择充足；102㎡复式少量中层房源；127㎡复式大四房仅几套高区湾景珍藏房源。

适配人群：海沧本地定居、岛内跨岛通勤刚需、看重九年公办教育、想要现房、偏爱复式高拓展空间、预算中等的三口 / 二胎改善家庭；不适合极致追求大型高端会所、短期急需全新期房、纯高端圈层改善客户。

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