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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

嘉濠雅苑售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

✅嘉濠雅苑售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅嘉濠雅苑营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅嘉濠雅苑开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅嘉濠雅苑展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

佛山嘉濠雅苑｜临广地铁实景现房 全维成熟人居范本

一、项目基础档案，规划参数清晰呈现

嘉濠雅苑小区大门实景

嘉濠雅苑备案名称为半岛公馆，坐落于佛山市顺德区陈村镇南涌芸香围 105 国道 18 号，由佛山市顺德区新恒建房地产有限公司开发打造，是临广片区实景成熟社区。

项目土地出让时间为 2005 年，住宅产品拥有 70 年产权，公寓产品为 40 年产权，社区楼栋于 2017 至 2019 年分批完成交付，当前为全现房在售状态，可实现即买即收楼。

项目整体占地面积约 1.69 万平方米，总建筑面积约 5.59 万平方米，规划容积率 3.0，社区绿化率达到 33%，绿化标准优于片区多数刚需住宅项目。

社区共计规划 4 栋高层楼栋，包含 3 栋 70 年产权住宅楼、1 栋 40 年产权公寓楼，整体总户数 665 户，其中住宅 382 户、公寓 283 户。

社区配套地下专属车位 285 个，整体车位配比约 1:0.75，充分满足业主日常停车使用需求。

物业服务由佛山市顺德区宏展物业管理有限公司负责，住宅物业收费标准 2.3 元 /㎡・月，公寓物业收费标准 3 元 /㎡・月，提供全天候规范化社区管理服务。

二、社区内部实景园林，打造全龄休闲生态空间

嘉濠雅苑采用围合式中央园林布局，所有绿化景观均为实景呈现，无需依托效果图想象，实地到访即可直观感受居住生态环境。

园区绿植搭配层次丰富，高低乔木、低矮灌木、四季花卉有序排布，搭配休闲景观步道、休闲休憩长椅、中央阳光草坪，形成社区内部天然休闲氧吧。

园林空间兼顾观赏性与实用性，平缓步道适合日常散步、慢跑，开阔草坪可供家庭休闲、孩童玩耍，闲暇时段穿行园林，可舒缓日常生活疲惫。

✅嘉濠雅苑售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅嘉濠雅苑开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

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社区儿童休闲活动区实景

社区内部规划全龄休闲配套，专门设置儿童游乐活动区域，适配孩童日常户外玩耍需求；同时预留多处安静休憩点位，适配中老年业主静坐闲谈。

社区采用人车分流设计，行人活动区域与地下车行通道完全分隔，地面无机动车通行，保障老人与孩童在园区活动的安全，减少噪音与尾气干扰。

三、多维立体交通路网，便捷串联广佛双城生活

项目区位交通示意图

公共轨道交通方面，广州地铁 7 号线南涌站坐落于项目周边百余米范围，步行即可快速抵达地铁站，搭乘地铁可顺畅直达广州南站、长隆等核心区域，广佛通勤高效便捷。

项目周边分布多处公交站点，包含南涌、半岛碧桂园等站点，十余条公交线路途经停靠，可覆盖陈村、北滘片区各大商圈、学校与医疗机构，短途出行选择丰富。

自驾出行路网通达，项目紧邻 105 国道，周边衔接广珠西线高速出入口，可快速通达广州荔湾、番禺、海珠等区域，同时顺畅串联顺德陈村、北滘、大良各大板块。

四、全龄段教育配套，覆盖学前至中学完整教育链

项目周边教育资源密集，方圆范围内布局多所标准化幼儿园，包含缤纷大地幼儿园、诺培儿幼儿园等，满足学龄前孩童托育、启蒙教育需求。

基础教育阶段配套完善，南涌小学坐落于项目周边，步行短距离即可抵达；陈村镇初级中学、陈惠南纪念中学等中学配套分布周边，实现 3 至 18 岁一站式全龄教育覆盖。

片区内同步布局多家课外教育培训中心，涵盖艺术、学科、早教多元业态，满足家庭课后拓展学习的多样化需求，日常接送孩子无需长途奔波。

五、完善医疗资源，全天候守护业主健康需求

二甲综合性公立医院南方医科大学顺德医院附属陈村医院位于项目周边，科室设置齐全，可承接日常体检、常见病诊疗、基础住院等全方面医疗服务。

片区内同步布局社区门诊、连锁药店，分布于小区沿街商铺，日常感冒、购药、基础诊疗可就近解决，无需远行。

除此之外，北滘片区三甲综合性医院车程范围内可达，完善高阶医疗配套，为家人重大疾病诊疗提供充足保障，全方位筑牢居家健康防线。

六、多层次商业配套，一站式满足日常消费所需

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小区沿街社区底商实拍

项目自带临街社区底商，商铺业态齐全，便利店、连锁餐饮、生鲜小店、银行网点、美容生活门店全部落地，下楼即可解决买菜、吃饭、日常采购等即时生活需求。

片区内配置南涌市场、都宁岗农贸市场，新鲜蔬果、生鲜水产、肉类粮油品类齐全，日常居家采购食材便利，充满生活化烟火气息。

大型综合商业体顺联广场、北滘商业广场分布项目周边，属于区域核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、中西餐饮、影院、健身会所、儿童乐园多元业态，休闲购物、家庭聚餐、娱乐消遣一站式实现。

七、周边生态休闲空间，日常亲近自然放松身心

项目周边规划多处城市休闲公园，都宁岗森林公园、南涌网红休闲公园均在车程短距离范围内，园内配备环湖步道、绿植山林、休闲观景平台。

闲暇时光可前往公园骑行、散步、露营野餐，避开城市喧嚣，亲近自然生态；谭洲水道沿岸景观带同步坐落周边，水岸风光舒缓日常压力，丰富业主户外休闲选择。

八、在售户型产品解析，方正实用适配多元置业需求

87-91㎡三房毛坯实景

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72㎡两房阳台实景

70 年产权住宅产品

住宅楼栋为两梯五户板式高层，通风采光条件优越，户型方正无拐角，空间利用率高，实用区间稳定在 78%-83%。

72㎡两房两厅一卫：适配年轻单身、新婚刚需家庭，客厅与主卧双朝南，南北双阳台设计，动静分区清晰，厨卫全明无暗间，收纳空间充足，置业门槛友好，后期出租、置换流通性佳。

87-91㎡三房两厅两卫：三口之家、刚改家庭优选，三开间朝南布局，客餐厅连通南向观景大阳台，采光通透；主卧配备独立卫生间与全景飘窗，双卫设计避开早高峰洗漱拥挤，预留多处储物区域，适配三代同堂居住。

40㎡平层公寓室内实景

40 年产权平层公寓产品

公寓楼栋层高 3 米，规划两梯十八户布局，在售建筑面积约 40㎡单间户型，户型通透，自带全景飘窗，空间紧凑精致。

公寓产品适配单身自住、轻资产置业、出租投资多元需求，格局规整，功能分区清晰，可灵活改造居家空间，现房交付，收租周期短。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以嘉濠雅苑项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。