焦点日报 | 徐州18条助房企复工复产,恒大销售重启终见成效

宏观政策：

1、全国：促进房地产市场平稳健康发展

5月5日，新华社发表落实中央政治局会议精神做好当前经济工作系列述评之五——《新华述评｜促进房地产市场平稳健康发展》。述评指出，4月29日召开的中共中央政治局会议提出，坚持“房住不炒”，守牢风险底线，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

2、广西壮族自治区：租房和加装电梯或可多次提取公积金

5月6日，广西壮族自治区住建厅下发通知，今后，租房提取住房公积金，年内不再局限于一次，有望实现多次申请。同时，广西将扩大住房公积金提取范围，且缴存人个人账户资金不足时，可申请使用配偶、子女的住房公积金。依照全区既有住宅加装电梯规定，实施加装电梯的房屋，取得建设工程规划许可证（或规划许可意见）的，符合提取条件的缴存人可以申请提取住房公积金用于既有住宅加装电梯中个人所需支付的建设资金。

3、陕西省西安市：公积金缴存职工每年可以申请一种住房消费类提取

5月6日，西安住房公积金管理中心发布关于调整部分提取政策的通知：已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。缴存职工每年可以申请一种住房消费类提取。住房消费类提取包括：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；西安行政区域内无房产职工租住本市住房。

4、江苏省徐州市：18条政策助推房地产复工复产，竞拍保证金降至50%、鼓励降首付比例

5月5日，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州支行等部门召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，共推出18条政策，内容包括科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策。挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例，加大二手房交易贷款支持力度。

5、江苏省镇江市：降低公积金贷款首付比例，二次申请比例降至40%

5月5日，镇江市住房公积金管理中心对市内住房公积金有关政策进行调整，未来将降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

融资动态：

1、金融街：拟发行两品种合计不超10亿元公司债券，询价较低2.80%

5月6日，金融街控股发布2022年公司债券（第二期）发行公告：本期债券发行规模不超10亿元，品种一期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权，询价区间为2.80%-3.80%；品种二期限为5年期，询价区间为3.20%-4.20%。

2、平安不动产：20亿中期票据完成发行，票面利率3.85%

5月5日，平安不动产2022年公司债券发行结果公告发布：本期债券计划发行规模为20亿元，已完成发行，最终确定票面利率为3.85%。

3、绿城房地产：发行15亿元中期票据，利率3.55%

5月5日，绿城房地产集团发布2022年度第三期中期票据发行公告：本期债券简称22绿城房产MTN003，计划/实际发行金额为人民币15亿元，发行期限3年，发行利率3.55%，价位申购区间3.20%-3.90%。

4、首创城发：发行10亿元中期票据，利率3.77%

5月6日，据上清所披露，北京首创城市发展发布2022年度排名前列期中期票据发行情况公告：本期债券简称22首创城发MTN001，期限3+2年，发行利率3.77%，计划发行总额10亿元，实际发行总额10亿元，起息日2022年04月28日。

投资动态：

1、广东省深圳市：龙岗区加大住房供应，新增住宅用地32.44万平方米

5月5日，深圳规自局发布了4条地块规划调整通知，调整后，龙岗区新增6块纯二类居住用地，总用地面积6.56万平方米，总建筑面积达32.44万平方米，1块教育设施用地。

2、浙江省温州市：2022年计划供地1010公顷，其中宅地370公顷

5月5日，温州自规局公布了《市区2022年国有建设用地供应计划》：今年温州市区国有建设用地供应总量为约1010.08公顷，其中住宅用地为370.125公顷，占总量的36.64%。住宅用地包括商品住宅用地为173.87公顷、租赁住宅用地为15.97公顷、其他住宅用地为180.29公顷。

3、福建省厦门市：第二批集中供地将于5月26日公开出让，起拍总价203.1亿元

5月5日，厦门自规局发布2022P11等地块国有建设用地使用权公开出让公告：9幅宅地将于5月26日公开出让，其中思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海沧2幅、翔安3幅，计价总建面84万平方米，起拍总价203.1亿元。

4、万科：竞得合肥肥东一宗住宅用地，毛坯限价1.48万元/平方米

5月6日，合肥肥东FD202201号地块竞品质结果公布。最终，万科成功竞得该地块，成交价8.74亿元，楼面价7328元/平方米，溢价率14.94%。该地块面积89.451亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/平方米。

经营动态：

1、招商积余：中标农业银行北京数据中心项目

5月6日，招商积余披露，招商积余北京公司成功中标中国农业银行北京数据中心园区物业服务项目。据悉，该项目作为农行IT基础架构的重要核心之一，是集全行数据营运、备援保障、产品测试、档案存储等功能为一体的国际一流绿色数据中心。规划建设用地约7.9万平方米，建筑面积约16万平方米。稻香湖科技创新园（南区）位于海淀区中关村创新园，建设用地面积约5.2万平方米，建筑面积约8.9万平方米。届时，招商积余北京公司将为该项目提供物业基础管理、客户接待管理、工程机电设备管理、秩序维护管理等服务。

2、朗诗集团：2021年度重大损失共计人民币5.74亿元

5月5日，朗诗集团发布关于发生超过公司上年末净资产10%重大损失的公告。2021年度合并净亏损-5.58亿，发生超过公司上年末净资产10%的重大损失。重大损失共计人民币5.74亿元。其中包括货值预计降低而计提存货减值拨备，以及针对不同账龄的应收款项以不同预计信用风险损失率计提减值拨备，两项拨备合计3.54亿元；受人民币升值影响，集团内部往来形成汇兑损失1.37亿元；因美国SPAC分拆上市而发生的一次费用0.74亿元；以及其他非经常性损失0.09亿元。

3、蓝光发展：2021年亏损143.51亿元，计提65.76亿减值损失

5月5日，四川蓝光发展发布公告称，2021年度合并报表净利润为亏损143.51亿元，2020年经审计净资产为463.96亿元，本期亏损金额为上年末净资产的30.93%，发生重大损失。原计划本期完成售房履约义务并纳入结算的项目，在本期未能按原计划完成交付，房地产业务收入较上年减少约204.87亿元。本期计提了65.76亿减值损失，主要为存货跌价准备，对下属物业管理公司及部分地产项目进行了处置，减少本报告期合并报表利润总额7.97亿元。

4、恒大集团：4月销售30.9亿元，5月交楼目标10万套

5月5日，恒大集团举行月度工作会，并宣布恒大集团4月销售金额达30.9亿元，5月交楼目标10万套，反映出恒大销售的逐步恢复以及复工复产工作的推进。2021年12月，2022年2月恒大曾两次启动销售，均未获得成功。4月第三期全面启动营销工作，并借助工程建设的有利条件，终于取得了单月销售30.9亿的业绩。

5、融创中国：4月合同销售额135.7亿元，前4月累计销售额859.3亿元

5月5日，融创中国发布公告：2022年1-4月，融创中国累计实现合同销售金额约859.3亿元，同比下跌约49.8%，累计合同销售面积约638.4万平方米，同比下跌44.6%，合同销售均价约1.35万元/平方米。2022年4月，该集团实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，合同销售均价约1.29万元/平方米。

6、美的置业：前4月实现合同销售金额约246亿元

5月5日，美的置业发布公告：2022年1-4月，美的置业合同销售金额约人民币246.0亿元，同比减少约53.64%，而相应的已售建筑面积约208.2万平方米，同比减少约53.72%。2022年4月，美的置业实现合约销售46.2亿元，同比减少约66.71%，对应已售建筑面积约38.6万平方米，同比减少约64.19%。

7、建业地产：首4月物业合同销售额88.97亿元

5月5日，建业地产发布公告：2022年1-4月，建业地产已取得物业合同销售总额88.97亿元，同比减少为36.3%；总合同销售建筑面积约116.65万平方米，同比减少为35.7%；销售价格为7626元/平方米。2022年4月，集团取得物业合同销售额26.30亿元，同比减少为18.0%，合同销售建筑面积37.42万平方米，同比减少为11.5%；销售价格为7026元/平方米。