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越秀星缦和润

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灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

Part.1｜楼盘概况

临平星桥临丁路与华鹤街交叉口，杭州地铁 + 越秀双国企开发 48 万方低密公园大盘，70 年纯商品住宅，仅少量配建公租房，自住圈层整体纯粹。整体容积率仅 1.06 绕城内稀缺低密，台地抬高规划，现代简约铝板玻璃立面。社区自带 4.5 万方风之谷中央公园，配网球场、篮球场、超大儿童乐园；配建 12 班幼儿园 + 九年一贯制树兰实验学校、2000 方邻里商业；2025 年底分批精装现房交付，实景园林、楼栋、学校全部落地，适配主城、滨江通勤刚需、改善、终极墅居家庭，全篇无图。

Part.2｜基本信息

占地 32.15 万方，总建面 48.79 万方，绿化率 35%；64 栋建筑，涵盖小高层、6-10 层洋房、三层宋韵合院，全盘 2355 户。双层地下车库，车位 3105 个，配比充足，全覆盖充电桩管线；越秀一级物业，小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡，合院 5 元 /㎡。精装限价 28200 元 /㎡，3000 元精装标准，配齐日立中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨卫一线品牌。小高层洋房 89-135㎡，总价 170 万起；合院 180-260㎡，560 万起，户型得房率 82%-90%。

Part.3｜周边配套

交通：距 3 号线华鹤街站骑行 5 分钟，社区设业主接驳班车；临丁路、秋石快速路直达丁桥、钱江新城、滨江，跨江通勤便捷。教育：自带 12 班幼儿园 + 18 班树兰九年一贯制学校，业主就近入学；周边多所公办中小学，70 年产权可落户划分学区。商业：自带 2000 方社区底商，1.6 公里丁桥龙湖天街、山姆超市，近七彩小镇，日常购物一站式覆盖。医疗：3 公里内多社区卫生中心，5 公里三甲医院，就医配套完善。生态：自带 4.5 万方大型中央公园，临近皋亭山景区，内外双重绿地。

Part.4｜户型赏析

89㎡三房两卫（刚需爆款）：三开间朝南，LDK 连通双联阳台，U 型明厨，双卫干湿分离，主卧飘窗套房，170 万起，婚房三口之家优选。

105㎡边套三房两卫：270° 三面采光，南北双阳台，空间通透，双卧朝南，二孩家庭舒适款。

117-135㎡四房两卫：四叶草零浪费格局，6.3 米观景大阳台，独立家政间，主卧预留衣帽间，三代同堂一步到位。

180-260㎡宋韵合院：独门独户带私家庭院，地上三层 + 挑高地下室，顶层星空露台，多套房布局，终极改善收藏。

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