二手房月报|10月二手房成交量继续回升,一线城市北、上成交冲高后本月回归常态

核心结论：

1、2023年10月监测重点城市二手住宅成交90796套，环比上升4.24%，同比上升27.04%。10月，多城松绑政策见效，成交延续升势。杭州、南京、苏州等重点二线城市纷纷出台新政，涉及放松限购限售、下调首付比例、购房补贴等，刺激一波购房需求的释放，带动二手房市场活跃度提升。

2、分城市来看，仅北上2城成交规模下滑，其余12城成交量均上升。杭州涨幅领跑各城，10月成交5237套，环比上涨41.73%；成都涨幅位居TOP2，本月成交18917套，环比上涨26.55%。

3、2023年10月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.17%，较上月收窄2.13个百分点，较去年同期收窄5.36个百分点。9月受到北、深等城市利好政策的刺激下业主涨价信心小幅回升，但是政策后劲不足，10月涨价信心再次回落，后续仍需要政策端的加持。 

一、10月重点14城二手住宅成交规模继续回升，北、上两城止升转降

据诸葛数据研究中心统计，2023年10月监测重点城市二手住宅成交90796套，环比上升4.24%，涨幅较上月扩大4.08个百分点，同比上升25.13%，涨幅扩大16.66个百分点。从累计成交来看，1-10月重点14城二手住宅成交981955套，同比下降0.49%。10月，多城松绑政策见效，成交延续升势。杭州、南京、苏州等重点二线城市纷纷出台新政，涉及放松限购限售、下调首付比例、购房补贴等，刺激一波购房需求的释放，带动二手房市场活跃度有所提升。展望后市，政策端利好仍将会延续，各地宽松政策将会加速落地，二手房市场有望延续修复态势。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，环比方面，2023年10月，重点14城中有12城成交量上升，仅北上2城成交规模下滑。环比上涨城市中，杭州涨幅领跑各城，10月成交5237套，环比上涨41.73%，杭州于10月16日出台楼市新政，规定除主城四区外其他区域不再限购，随后10月25日，杭州发布公积金“认房不认贷”，政策组合拳来袭，市场需求被激活，带动成交量迅速回升；成都涨幅位居TOP2，本月成交18917套，环比上涨26.55%，成都近期以来出台了包括调整住房限购范围、局部松绑限购、取消二手房指导价、公积金“认房不认贷”等政策，政策环境相对宽松，加上成都经济人口的强力支撑，成交表现活跃；厦门和无锡涨幅次之，10月分别成交1392套和3522套，环比涨幅为17.77%和16.31%；深圳10月成交2803套，位居涨幅第五。成交下降城市中，北京跌幅领先，本月二手住宅成交10653套，环比下降25.31%；上海10月成交14528套，环比下降14.03%，在“认房不认贷”政策后9月北上两城成交迅速攀升，达到历史高位水平，进入10月份，随着政策效应削弱，既有需求逐步释放完毕，二手房市场恢复至常态化运行。

从同比来看，10月重点14城中有10城同比上涨，其余4城同比下降。从上涨城市来看，郑州同比涨幅遥居首位，10月成交7002套，同比上涨179.08%，主要是由于郑州在去年同期受到疫情、烂尾楼等事件的负面影响，成交较低，今年市场逐步修复；佛山以81.94%的同比涨幅位居第二；深圳、成都位居涨幅第三、四，同比涨幅均在50%以上，政策显效带动市场活力恢复。从下降城市来看，东莞跌幅居首，同比下降30.61%，上海、北京也均较去年同期小幅回落。

二、二手房挂牌量攀升高位，14城挂牌量普升 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月监测14个重点城市二手住宅挂牌量为301.52万套，环比上涨6.71%，同比上涨77.69%。10月份，重点城市挂牌量继续攀升，在一线城市和重点二线城市接连执行“认房不认贷”等政策后，业主纷纷想要抓住政策红利期出售手头房源，挂牌意愿增强，致使市场房源挂牌量呈现持续上升态势。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，在“认房不认贷”等政策刺激下14城二手房挂牌量呈现持续上升趋势。其中，苏州以13.1%的涨幅领跑，成都、深圳、北京涨幅紧随其后，环比涨幅均在10%以上，二手房挂牌量走高，这些城市均落实了“认房不认贷”政策，成都、苏州松绑限购，北京近日发布了公积金“认房不认商贷”政策，致使业主想在政策窗口期“卖一买一”的情绪增长。从同比来看，上海、深圳、杭州同比涨幅位居前三，全部较去年同期翻倍增长。

三、涨价信心再度转降，政策后劲显露不足 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.17%，较上月收窄2.13个百分点，较去年同期收窄5.36个百分点。涨价信心再次回落，9月受到北、深等城市利好政策的刺激下业主涨价信心小幅回升，但是政策后劲不足，难以支撑市场的全面修复，后续仍需要政策端的强力加持。 

分城市看，10月监测重点14城中，除杭州、南京两城外其余12城涨价房源占比全部回落。杭州受到近期松绑限购等政策利好效应的带动，业主涨价信心小幅回升，本月涨价占比为3.95%，较上月扩大0.08个百分点。另外，深圳、上海、北京涨价占比下降幅度领先，深圳本月涨价占比为17.82%，较上月下降7.3个百分点，上海涨价房源占比为7.27%，较上月回落4.53个百分点，北京涨价占比为6.17%，较上月回落4.15个百分点。在“认房不认贷”的短期刺激作用淡化后，市场情绪再度转降，上海、北京近期相继松绑了公积金“认房认贷”政策，后续政策仍有进一步放松的空间。