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汉阳澍楼盘位于武汉汉阳汉阳区梅林东路以西、四新北路以北，由湖北祈源地产投资有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，汉阳澍楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（国博中心北、国博中心南、前进村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是国博中心北。

周边直线1km内有26个公交站，距离最近的四新北路江城大道站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有66个幼儿园;18个小学，如钟家村小学(新区分校)、钟家村小学(三里坡西校区)、钟家村小学(三里坡校区)、墨水湖小学东校区、华中师范大学附属墨水湖小学等;6个中学，如武汉市第三中学、武汉市拦江堤中学、武汉市二桥中学(芳草校区)、武汉市第三寄宿中学、墨水湖中学等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中武汉市中医医院(汉阳院区)距离楼盘1km，武汉市中医医院(汉阳院区)门诊部距离楼盘1km，泰康同济(武汉)医院距离楼盘775m，武汉龙阳医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括万达广场(武汉汉阳店)、季佳·里美好广场、永旺梦乐城(武汉经开店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有115个公园，距离最近的仅500m，非常方便日常休闲使用。

汉阳澍楼盘的一些数据：

【总建筑面积】约27万方

【住宅规划户数】1401户

【交付标准】毛坯

【得房率】超105%得房率

【产品业态】写字楼、WALK PARK商业街区、高层+森屿园林+全维配套+下沉式会所

武汉不缺新盘 ，汉阳更不缺新盘，但是定价在一百万以内的新盘太缺了！这个价格在三环内能买到的得房率超100%的新盘你还能想到第二个吗？更何况这还是在汉阳四新2.5环的位置

该项目是2024年进行商改住、2024年10月和12月挂牌成交的鲤鱼洲三村地块之一。案名 汉阳澍

项目地块形状不太规则，但还算完整，体量也不小，商业和办公布局在地块西南侧；除了东北角的7、10号楼是东南朝向之外，其余楼栋都是西南朝向。

该项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。

项目在一期内也设计了下沉式庭院。另外除了6号楼之外，其余楼栋都是连廊设计。

项目商业部分包含办公楼和部分商业街

八月首开1、2号楼，均为33层、1个单元、3梯6户。1号楼南向为低密度商业，采光视野较好，2号楼南面为规划写字楼、西侧为江城大道，位置差一些。

建面约87平，三房两厅两卫：梦回金沙樾

该户型为1、2号楼中间户，南北半通透，北部房间对连廊。从户型图标注看，该户型实际得房率超105%（本文无法核实，请以售楼部介绍为准），主卧约18.4平，建面约87平不仅做了三房，提升了功能性；而且每个房间的空间都不小，居住舒适度也大大提升。

户型图中未明确标注全赠送和半赠送面积，这里也只能猜测，南向双阳台和北面卧室可能为阳台送一半+花池全赠送的组合形式，主卧卫生间优化面积大于普通飘窗，优化区域确实很大

建面约95和98平，三房两厅两卫：

95m²为1、2号楼都有中间户，98m²为1号楼中间户，三开间朝南，北部房间对连廊，有S墙设计（为了在客厅放冰箱）。S墙设计可以把冰箱从厨房挪出来，增加了厨房使用面积，但冰箱在客厅是有压缩机噪音的。

该户型南向阳台和北向卧室优化方式与上文87平类似，此外还有餐厅北面有优化空间，猜测可能是阳台或者设备平台？（请以现场公示为准），主卧卫生间也应该用了奇招做优化；此外，其它房间均有飘窗优化。

建面约109平，四房两厅两卫：做的很绝的户型

该户型为2号楼两个边户和1号楼东边户型，南北通透，三开间朝南，建面约109平做四房，不仅功能性好，每个房间也空间惊人。

南向大阳台、北向卧室预计为阳台+花池组合优化，厨房板块也有超多优化面积，具体优化方式比较奇特。此外，其它房间均有飘窗可优化，甚至主卧还实现了双面飘窗优化+270度拐角飘窗。 这个户型和87的户型应该会卖的不错

建面约122平，3+1房两厅三卫：

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