深圳五个项目开盘去化效果良好楼市现短期高位

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年5月31日至6月6日

出品时间：2021年6月8日

研究员：蔡攀攀 关嘉楠

市场聚焦（2021年第23周）

6月排名前列星期，深圳市场一手住宅交易迎来“开门红”：根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交721套，环比上升8.1%；面积7.17万平方米，环比上升8.5%。二手住宅交易则持续低迷，当周全市二手房网签784套，环比下降15.2%。

市场运行方面，当周1个住宅项目获批现售，是位于宝安沙井的星河荣御花苑一期，可售住宅211套，主力户型89至181平方米。

当周5个项目入市，均为住宅项目。其中，有4个项目位于龙华，含荟港尊邸、鸿荣源壹成中心璞誉府、宝泰雅苑和恒壹壹品；以及位于南山的半山臻境。当周入市的5个项目去化效果良好，仅恒壹壹品剩余少量房源。

政策层面，当周，市金融监管局约谈9家融资担保公司，要求对涉房经营贷加强管控。

城市更新方面，当周2021年宝安城市更新单元排名前列批计划发布，含铁岗旧村、草围旧村及南片区、松岗第二工业区等旧改项目。福田沙嘴村旧改二期实施主体公示，为绿景地产。龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划草案公示，由滨江、爱义合作开发。

焦点研究院认为，近期深圳市场对购房资金监管显著收紧，对购房资金来源的管控也更为严格。除既有金融机构，如银行和小贷公司外，担保公司也牵涉其中，显示出对资金流向全链条管控的趋向。此外，继此前一周调整户籍政策后，当周深圳市又调整了人才引进政策。市场层面也并非全无亮点，当周开盘销售项目去化效果良好，结合此前住建部门公示的待入市项目名单，仍有多个项目未售，这些项目或将在6月中下旬逐步兑现，这也将对市场交易规模产生积极影响。

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