为什么「嘉定新城」新房比二手房更值得买?

嘉定新城作为五大新城中当仁不让的潜力股，在这一轮发展中，要真正被激活。

嘉定新城功能布局和空间格局上，立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，进一步优化嘉定新城空间结构和功能布局，实施“北拓西联”扩区计划：向北，拓展至嘉定工业区北区，规划面积扩大至159.5平方公里；向西，联动安亭枢纽，形成2.2平方公里的交通枢纽功能联动区，整体构建“一核一枢纽、两轴四片区”的城市空间新格局。

嘉定新城规划图

根据目前入市项目来看，11号线沿线的普陀、长宁、徐汇，新盘项目实在寥寥，大量的购房需求其实无处释放。尤其11号线串联了曹杨路、江苏路、徐家汇、前滩等商圈，沿线上班人群数量庞大，购房需求一直强劲。

价格示意图

再来看一下，对比新房均价9.5万+的真如，13万+的徐家汇，9万+的前滩，嘉定新城新房均价约4.6万/㎡，简直就是价格洼地。

图片来源于网络

加上最近发布的消息，嘉闵线将于6月28日开工。嘉闵线途经嘉定区、闵行区、将虹桥枢纽与五大新城中的松江、嘉定、奉贤新城更紧密相连！

来源于上海轨道交通官网

在二手房方面，嘉定新城二手房的成交近三年活跃度并不是很高，但二手房的成交均价却要高于其他新城，这或是由于近些年，区内新房集中开发，品质较高的项目相对较多，更重要的是，区内老旧公房占比较少，因此二手房的整体价格就要略高一些。

放在交易中，如果算上税费成本，嘉定新城的一二手房价价差并不明显，未来如果供应加大，新房的购买难度也会降低，结合一手房更与时俱进的户型设计和保值性来看，到嘉定新城置业，买一手房或许更为明智。

赶快来看一下目前嘉定新城还有哪些新房可以买！

1

路劲悦茂府

项目距离11号线嘉定西站仅约50米，是真正意义上的地铁房。

项目第三批次也是最后一批房源已结束认购！均价约44500元/㎡，户型面积段为约78-136㎡洋房+高层。

如果开盘结束后还有剩余房源可以去捡个漏，卖完的话就真的没办法啦！目前向楼市小房书客服报名去看房，还有50元路费补贴！

实景图

2

金地峯范

项目第三批次已与6月10日开启认购，均价约4.65万/㎡，共503套房源，主推建面约76-151㎡公寓和叠墅！

目前已经认购结束，预计于7月11日开盘！

据说第四批次房源目前已经开始验资，在三批次开盘之后就会马上入市！

实景图

3

日月光伯爵天地

项目距离11号线嘉定北站、嘉闵线城北路站（规划中）直线距离均仅约600米左右。

来源于百度地图

项目预计加推552套建面约94-150㎡3-4房！相较于前一批次的产品，日月光·伯爵天地做出得较大的变化就是新增了建面约150㎡的大四房！

建面约150㎡户型参考图

4

佳兆业城市广场五期

项目五期全新产品于6月23日结束认购，将于7月16日开盘！

产品为建面约82-92㎡小高层，均价仅3.45万/㎡，极具优势！

效果图

5

金地嘉悦湾

项目二期已于6月15日开启认购，6月21日截止，7月18日开盘！

二期推出444套房源，均价4.37万/㎡，建面约88-117㎡3-4房，物业为金地物业，精装交付，不管是社区品质还是室内交付标准都不低。

效果图

6

莫里斯花源

项目由11幢洋房和46幢别墅组成，容积率仅1.2。社区的联排和洋房是相对独立分区的，合理减小周边不利因素对高价值产品的影响，注重产品的私密性及日照采光。

项目较新一批房源已于今年1月开盘，推出建面约132㎡准现房联排，总价600万级，一步到位！

实景图