建发云之城 (售楼处2026) 官方网站 - 建发云之城销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

建发云之城

杭州建发云之城官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

建发云之城楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市西湖区之江科创城科海南路与周九路交叉口，在建地铁 12 号线周九路站上盖 TOD 地块，临近铜鉴湖生态景区

- 开发商：建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，开发主体杭州兆金房地产有限公司，GAD 操刀外立面与景观整体设计

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，洋房精装交付、叠墅毛坯交付，民水民电通燃气，可落户，配建九年一贯制公办学校，无高层、保障房混居

- 交付情况：预计 2027 年 12 月底整体准现房，新中式美学示范区、实体样板间、景观实景已开放，可预约实地参观

- 物业公司：建发怡家园一级资质物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 4.98 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家、园区防潮专项运维服务

- 规划概况：占地约 15 万㎡，总建面约 40 万方大型低密 TOD 大盘，分南北两区，北区容积率 1.01，南区 1.3，整体绿化率 35%；规划 28 幢 8-11 层纯洋房 + 12 幢 4-6 层叠墅，全盘仅 1412 席；地下 1840 个产权车位，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：洋房建面约 91㎡三房两卫、108㎡四房两卫、125㎡四房两卫、139㎡四房三卫、165㎡四房三卫，室内层高 3.1 米，一梯两户无连廊，得房率 90%-96%；叠墅建面约 185-188㎡，地上两层 + 双层地下室，下叠赠私家庭院、上叠配星空露台，预留私家电梯井

- 参考价格：洋房精装备案均价 25825 元 /㎡，总价 187 万起；91㎡入门三房 187-240 万，139㎡改善楼王 350 万起，165㎡旗舰户型 400 万起；叠墅总价 550-800 万，中轴、临河、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据之江科创城核心低密 TOD 地块，兼得铜鉴湖、西湖群山双重生态资源，产业、教育、轨交配套集中落地。地铁 12 号线周九路站上盖，换乘 6 号线直达滨江、奥体；彩虹快速路、紫之隧道、之江路多维路网，快速通达武林、未来科技城。自带 6100㎡社区商业街 + 1.7 万方邻里中心，配套生鲜市集、社区食堂、全民健身场馆；3 公里内之江银泰、奥特莱斯成熟商业集群环伺；内部配建 12 班公办幼儿园与签约保俶塔申花实验九年一贯制学校，全龄目送式教育；3 公里浙大一院之江院区三甲医疗护航，周边蚕桑公园、铜鉴湖环湖绿道生态资源充足。社区打造建发新中式禅境园林，配套恒温泳池、壁球馆、奈尔宝主题儿童乐园、老年大学多功能架空会所，家庭休闲、邻里社交、商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 新中式禅境美学公建外立面，石材基座搭配大面积香槟铝板 + 双层 Low-E 静音全景玻璃，无高层遮挡，最大楼间距超 50 米，户户采光通透，最大化收纳园区与山水景观视野

- 全系一梯两户无连廊通透格局，91㎡小户型做到三开间朝南，165㎡洋房五开间朝南，LDKG 一体化大通厅，独立入户储藏间、分区家政动线，双套房起步，超高得房率减少面积浪费，适配刚需、二胎、三代同堂全周期家庭

- 洋房独立入户前厅拓展收纳空间，全屋系统化定制柜体同步精装交付；叠墅上下分层独立入户，双层地下室可打造影音室、恒温酒窖、独立保姆套房，私家庭院可自由打造水景园艺，可塑性极强

- 洋房约 3000 元 /㎡精装标准，全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨电、卫浴选用一线品牌，全屋天然石材通铺；叠墅毛坯交付，可自主定制全套装修风格

- 西湖主城罕见容积率 1.01-1.3 纯洋房叠墅大盘，无高层高低配，圈层纯粹；建发、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，配套落地与交付稳定性强；建发自持一级物业提供全年防潮、园林养护、家政托管全周期增值服务，主城低密地铁 TOD 藏品，自住与长期保值属性兼备

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