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一、项目基础档案：核心信息一览
项目全名：沐芳洲府（备案名），推广名：兴耀・沐芳洲
开发商：杭州兴耀房地产开发集团有限公司，联合贝好家、建杭置业（兴耀钱塘第 15 子、金沙湖第 7 子）
项目地址：杭州市钱塘区金沙湖板块海达北路与金乔街交叉口（金沙湖 CBD 北侧）
占地面积：约 3.86 万㎡；建筑面积：约 12.88 万㎡
规划楼栋：14 幢 14-26 层现代高层住宅
总户数：763 户；容积率：2.1；绿化率：35%
车位配比：1:1（地下 763 个车位），人车分流设计
产权年限：70 年纯住宅，民水民电
销售均价：约 25116 元 /㎡；总价区间：约 195-324 万 / 套
开盘时间：2025 年 12 月 20 日首开，2026 年持续加推中
交付时间：预计 2028 年 5-8 月（精装交付）
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司（一级资质）
物业费：4.25 元 /㎡/ 月
二、区位价值：金沙湖核心，主城便捷生活圈
沐芳洲府占位钱塘区金沙湖板块核心元成单元，是杭州城东核心发展极，坐享板块十年成熟配套与城市发展红利。
1. 立体交通：高效通达全城
地铁：近邻规划地铁 17 号线首发站，直线距离极近；毗邻地铁 1 号线，海达路站直达金沙湖 CBD，快速衔接杭州主城。
自驾：距德胜快速路入口约 500 米，经钱塘快速路、东湖高架，30 分钟通勤圈覆盖钱江新城、武林广场、奥体博览城等核心区域。
公共交通：周边 1 公里内设元成路、金乔街等多个公交站点，366 路、383 路等多条线路覆盖，日常绿色出行便捷。
2. 繁华商业：2 公里内六大综合体环绕
近邻商业：直线约 150 米即达 20 万方龙湖元成里（即将开业），步行即享一站式购物、餐饮、休闲。
核心商圈：2 公里内覆盖金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰、宝龙城等六大商业综合体，品牌商超、影院、餐饮、亲子等业态齐全。
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3. 教育资源：全龄段优质学府环伺
幼儿园：周边有元成幼儿园、金沙湖幼儿园等公办园所，满足学龄前教育需求。
中小学：近邻文思小学、学正中学、杭州实验外国语学校（中小学部）等，均为钱塘区优质公办 / 民办学校，教育资源丰富。
4. 生态医疗：健康生活全保障
生态休闲：项目周边规划市政绿化环绕，近距金沙湖公园（约 1.6 公里）、高沙渠公园，闲暇时可漫步休闲、亲近自然。
医疗配套：3 公里内覆盖浙江省中医院下沙院区（三甲）、下沙街道社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。
三、产品规划：城市浮岛美学，创新居住体验
项目以 “城市浮岛” 为核心设计理念，打造钱塘区首个半地下室架空平台社区，重构现代居住美学。
1. 建筑设计：现代公建化立面
立面风格：采用浅灰 + 米白铝板搭配大面积玻璃幕墙，公区局部石材铺装，线条简洁流畅，质感高级通透，辨识度极强。
悬浮设计：社区居住层整体抬高约 3.8 米，首层约 6 米全架空，形成 “立体生活浮岛”，有效隔绝地面潮湿与喧嚣，提升居住私密性、采光与通风效果。
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