长沙中建翡翠天序二期售楼中心电话认证，主打115-129㎡中高楼层，配套成熟，地铁便利，价格14000元/㎡起。售楼处电话:400-159-1788转接3333【已认证】
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雨花主城最小新规户型，地铁/书包/公园/商业所见即所得，烟火气十足。但要能接受城市更新的时间成本、物理干扰，尽量优先115㎡、129㎡户型的中高楼层。
最新吹风价：14000元/㎡起
位置： 雨花红星板块，湘府路与天华路交汇处
建面： 约11.8万㎡ 容积率：3.5 车位比： 约1:1
拿地时间： 2025年12月底，楼面价4591元/㎡
回顾→2025长沙土拍最终战收官！
楼栋： 8栋30-33层超高层，共704户，含1栋2T3塔楼，7栋2T2纯板楼
户型： 100/105㎡三房两卫、115/129㎡四房两卫、138/168/187㎡四房三卫
房企： 中建信和（央企） 物业： 中建物业
地铁： 7号线红星大市场站，步行约800米（预计明年通车）
教育： 天华实验小学+麓山天华实验中学双书包
楼盘优点
“六边形”配套不画饼，主城最小新规户型
不吹不黑，继续老规矩，先看项目优点：
1、红星CBD，“六边形配套”不画饼
项目最大卖点，就是 成熟的全维配套 ，不仅整体超过曙光映秀，周边商业综合体的成色也超过了招商序。
商业方面，距星城天地步行近约400米，德思勤步行约900米，长沙“第二商圈”红星CBD步行可达。
交通方面，距7号线红星大市场站步行约800米；门口洞井路、韶山路、湘府路高架三大主干道，自驾去哪都快。
生态方面：楼下圭塘河风光带，可散步到省植物园，适合周末遛娃、露营跑步。
教育方面：砂子塘天华小学+麓山天华实验中学双书包。
没有对比就没有伤害，当下不少新盘周边的核心配套还需等待落地。而在翡翠天序，确实一切都是现成的，交房就能直接享受。
2、家门口的双书包，轻松步行抵达
项目东门外，可走桥梁穿过圭塘河风光带，走路轻松到学校。
小学配套入读 砂子塘天华小学 ，原长沙顶流民办小学，2022年民转公，老牌名校师资在线。
中学配套入读 麓山国际天华实验学校 ，虽非一校两址或扩建校区，有实力小学为基础，随着后期生源纯粹性提升/成绩输出稳定（目前仅中海星樾府、中建翡翠天序配套入读），未来二手市场流通性，项目也会更具优势。
3、主城区少见新规小户，公区品质在线
产品方面，可以说“加量不加价”，虽然没有一期的会所泳池，但整体诚意较足：
一是最小户型下探到100-105㎡，得房率在一期基础上整体提升。作为长沙主城区极为少见的小户型新规产品，填补了市场空白。
二是通过合理设计布局，充分利用、改造圭塘河景观资源，减轻了内部地块较小的不足，提升了实际居住的开阔感。
二是架空层、公区品质整体比较在线，尤其是对比周边一众老旧二手房，产品力的优势非常明显（中海星樾府再次被背刺）。
容积率较高，北侧高架桥噪音干扰
3.5的容积率，全盘8栋30+层超高层，挤在并不大的地块里，即使各楼栋做了错落排布尽量优化， 楼间距较密，低楼层采光一般、园林空间受限 的缺点仍然不可避免。
同时，项目北侧靠近湘府路高架桥，车辆来往密集，也对北侧楼栋也存在噪音干扰。
如果特别在追求 低密度、大园林、大社区 的家庭，这里大概率可能住不惯。
100、105㎡三房两卫
——湘府路高架守门员，建议直接PASS
不看面板数据，它的实际功能性和10年的老规户型没太大区别。
尤其是5号栋（105㎡）北边直靠湘府路高架，6号栋的100㎡属于2T3连廊塔楼，居住体验大打折扣。
未来在二手房市场不具备新规户型竞争力，只适合极致预算、纯为书包短期过渡的刚需，否则建议直接pass。
115、129㎡四房两卫
——项目最优解，建议优先选择
虽然面宽稍小一点，但纯板楼、四开间、私梯入户、得房率等均为目前主流水准，且相关楼栋大多避开北侧高架，噪音干扰最小，自住舒适度更具优势。
同时，由于面积/总价控制合理，刚需性价比拉满，未来进入二手房市场，也是接盘最多、流通最快、最好出手的选择，尽量避开低楼层即可。
138㎡四房三卫
——预算允许可以考虑，优先东边户
同样目前市场主流新规水准，和129㎡户型相比，多了老人房暗卫+北向阳台，预算允许也可以考虑，尽量选择东边户的高楼层房源。
167/187㎡四房三卫
——不太建议，可选一期西地块
其实户型本身的产品力做得很哇塞， 端厅+挑高的设计也很有诱惑力 ，只是出现在刚需底盘的项目里比较错位。
不吹不黑，中建翡翠天序二期确实是个 整体比较均衡 的刚需新盘。
它的A面：红星CBD地段、全套现成烟火配套、九年双书包、高得房新规户型，片区最低入手门槛。
它的B面：较高密度、界面差、噪音干扰，还需要等待多年旧改周期兑现，户型跨度大圈层不纯粹。
中建翡翠天序二期，更适合总价预算150-180万，对地段配套、教育需求有硬要求，并能接受“旧改阵痛”的南城刚需家庭。
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