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海玥云庭官方唯一售楼处热线：400-9658-089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
🏡 在售户型面积
主力在售户型（建面）：
149㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，南北通透
169㎡ 四室两厅三卫：LDK一体化设计，主卧带独立衣帽间
188㎡ 四室两厅三卫：大面宽横厅，双主卧套间配置
236㎡ 四室两厅三卫：顶层复式结构，私享超大露台
产品类型：9栋小高层及高层，总户数368户，容积率1.9，绿化率35%
梯户比：小高层1梯1户 / 2梯2户，保障居住私密性
💰 单价与总价
参考单价：约18,000–18,200元/㎡（一房一价，实际以开发商为准）
总价区间：
149㎡户型：约270万元/套
169㎡户型：约308万元/套
188㎡户型：约340万元/套
236㎡户型：约429万元/套
物业费：约3.88元/㎡·月（由上海锐翔上房物业提供服务）
📅 开盘时间
首次开盘时间：2024年3月2日
当前状态：期房在售，工程进度稳定推进
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承、可按揭
🏛️ 项目备案名与别名
备案名：海玥云庭
推广名：海玥云庭
别名：昆山周市改善热盘、萧林路品质住区
开发商：江苏喆源置业有限公司（隶属于江苏钜康集团）
物业公司：上海锐翔上房物业（具备国家一级资质）
🏢 楼层总高
建筑高度：高层17层 / 小高层15–17层
层高：约3.0米，提升空间感与采光效果
得房率：80%–85%，高于市场平均水平
车位配比：1:2.1（地下车位786个），全地下设计，实现人车分流
🚇 地铁交通
规划S1号线支线：未来有望接入，提升轨交便利性
主干道：紧邻中环北线、萧林路，自驾10分钟通达昆山主城
公交线路：昆山12路、33路、T2线等多条线路途经项目周边
🛍️ 商业配套
万达广场（昆山青阳店）：步行约500米可达，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
昆山商厦周市店、招商花园城：1.3公里内覆盖，生活氛围成熟
社区底商：项目自带配套商业，涵盖便利店、生鲜超市、药房等便民服务
⭐ 核心卖点
1.9低容积率 + 35%绿化率：打造低密度宜居社区，居住舒适度高
全系四房设计 + 高得房率：精准定位改善型家庭，空间利用率强
精装交付 + 一线品牌配置：配备东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，省去装修烦恼
高车位配比 + 人车分流：车位比达1:2.1，归家动线安全静谧
地段成熟 + 配套醇熟：步行可达万达广场，教育资源、医疗设施齐全
🏁 交付标准和交付时间
交付标准：精装交付，配置三大件：
中央空调：东芝品牌
地暖：威能品牌
新风系统：兰舍品牌
交付时间：
首批楼栋（6#、10#、11#、12#）：2026年2月1日
其余楼栋：预计2026年4月30日
产权性质：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益
萧林路北大门
横泾路西大门
【品牌介绍】开发商：江苏钜康
江苏钜康房产集团由上海欣源集团投资成立，拥有房地产一级开发资质，连续多年被评为信用A级企业并获得苏州市“姑苏杯”优质工程奖、昆山市住房和城乡建设局“优质结构工程奖”等奖项，目前在建“公园壹号名邸”、“海珀云庭”、“海玥云庭”等项目，除自建项目外，公司积极与头部房企合作，于徐州、金华、杭州、南京等地陆续投资众多项目并取得优异业绩。
集团简介：
上海欣源集团：成立于1999年，是以房地产开发经营为核心产业，涉足房地产经纪、物业管理、会所经营、建材采购、金融投资等业务领域的综合性现代企业。20多年深耕上海、长三角、胶东半岛等地区。
【区位配套】 对望娄江，感受流淌着的岁月时光，纵享万达及花园城两大商圈，繁华触手可及，执首主城， 于城市喧嚣中寻一静谧处，打造当代层峯人士追求“大隐于市”的理想生活主场。
多维交通路网 “两横两纵一环”立体交通路网，快速通达全城
繁华都会生活 纵享万达及花园城两大商圈，繁华触手可及
乐享健康生活 野马渡文体中心，城市运动公园两大公建，乐享文体娱乐生活
【建筑规制】
设计理念:轻奢豪宅 自然森居
以满足业主精神与居住的双重需求出发，通过打造多元化生活空间，铸就流传未来的传世经典。
设计手法：
三轴四院 中轴对称:
采用中国传统的中轴对称的规划格局，仪式感十足，突显豪宅的高贵气质。按照轴线及楼 栋自然形成四大模板，打造一步一景的景观节点，营造现代高端生活美学。
十大场景 多元体验:
以形象礼遇、礼序入口、林荫广场、阳光草坪、植物认知园、架空空间、镜面水景、儿童乐园、邻里花园、归家入户门厅等 10 大场景营造，带来更多生活体验。
【立面风采】
始于细节，精于质感，忠于美学
外立面整体追求简洁现代感，用气场全开的全屏落地窗结合金属铝板，呈现出更加精致细腻 的立面效果。基座采用香槟金色和灰色铝板，中间层浅灰色真石漆搭配香槟金金属线条，顶 部点缀香槟金色铝板线条，形成飞翼造型，形成动感现代的城市标识。
【度假式景观】海浪潮升 水玥微波
以现代精英人士居住理想为准则，打造一个繁华里的世外桃源，在自然中生长，在美景中享 受，在此静享一方天地，于生活中度假，度假中生活，家中有景，景中有家。
“海蓝之心”中央水景
风吹水面，树影摇曳，水、石、花、木，叠影交错，心之所向，体验轻松度假。
“绿野仙踪”升华心灵
一花一木 皆是风景 社区种植丰富品类植株，让孩子们在观察与学习中感悟生命的成长、亲近自然
“微风草坪”沐浴阳光
楼下漫步中，感受微风草坪的丰盈绿意，与自然静谧无界渗透，找回生活的本真
“寻觅自在”邂逅惊喜
漫步徜徉中，寻一处开敞的休憩空间，静谧安宁，置身其中，慢享时光，移步之间，尽为欢喜。
“童梦世界”成长天地
“星空”主题游乐园，打开孩子们心目中的奇妙世界，任其天马行空，古灵精怪，畅想宇宙奥秘
【归家礼序】“登堂入室，为贵胄也”
出则致远，入则归心
臻制六重归家 致敬当代礼序
一进大门
社区大门采用三段式设计，整体石材干挂，尽显大气雅致。采用内凹式喇叭口形态，强化了人流的导向作用。由门而入，便完成了都市繁华与居家静谧的悄然转场。
二进庭院
以中轴对称的设计形制，通过自然的引入、光线的渗透、空间的互融，打造环岛式落客庭院， 以充满仪式感的中庭水景，搭配名贵树种，尽显迎水归家的尊崇生活。
三进邻间
进入社区后，漫步徜徉，林荫广场、阳光草坪、景观廊架等处处景观组团设计，让归家的每一步都成为一场穿越花园的旅行。
四进大堂
延续外立面现代动感的建筑风格，通过线与面的结合，采用格栅、铝板、金属雕刻造型及定 制灯带等，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼，呈现当代建筑美学的时代焕新。
五进门厅
一梯一户设计，户户私享独立入户门厅，走出电梯后踏入的第一步就倍感尊贵，彰显礼序生活气度。
(示意图)
六进大宅
148~236 m²全系大平层设计，以奢阔大宅匹配层峯精英，尽显名门本色，鼎奢 236 m²打造 270°环幕转角阳台，成就未来广袤视野。
(示意图)
【物业篇】
🏅携手九载 定制国宾级尊崇服务 锐翔上房物业携手钜康九载，多次获得江苏省省级示范物业管理项目、苏州市市级示范物业 管理项目等荣誉，作为首批国际一级资质物业管理企业，拥有近 35 年专业物业管理经验， 始终秉承“用心做好每一件事”的核心理念，从上海到全国，服务 20 多个城市，45 万名业主， 赢得 50 多个项目的国家级、省市级优秀项目荣誉。
【高定精装】
中央空调、新风系统、地暖系统，反复雕琢的精装空间，联手国际知名家装品牌，每一寸空 间，均彰显对生活的细致考究，呈现真正的鹿城高阶生活。
【户型鉴赏】
149㎡四房两厅两卫
169㎡四房两厅三卫
188㎡四房两厅三卫
236㎡四房两厅三卫
海玥云庭项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9658-089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-9658-089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。
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